1、“..... 建设总投资万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 土地增值税万元 销售利润税前万元 税后利率万元 投资利润率 投资利税率 所得税后财务内部收 益率 所得税后投资回收期年 所得税后财务净现值 万元 所得税前财务内部收 益率 所得税前投资回收期年 所得税前财务净现值万元 第二节可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 二建设项目经济评价方法与参数第二版 三房地产开发项目经济评价方法 四山东半岛城市群总体规划 五青岛市城市总体规划 六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准 的批复青发改财贸号 七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字 号 八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第 号第号第号 九建设单......”。

2、“.....青岛疗养院将第区内约 公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛置业有限公司以亿元 中标，年月日，与青岛能置业有限公司签定了土地使用权转让合同，将该宗土地使用权转让给青岛置业 有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字 号文，下达了该地块的地上总建筑面积层数层高等规划条件和指 标。 年月日，青岛市规划局核发了该项目的建设用地规 划许可证青规用地字年月日，青岛市国土资 源和房屋管理局分三块核发了该宗土地的房地产权证青房地权 市字第第号第号年月日， 青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准的批复 青发改财贸号对该项目予以核准立项。 由此，青岛中能置业有限公司决定利用该地块地处青岛 中心的优势......”。

3、“..... 二项目建设的必要性 符合青岛市城市总体规划和楼宇经济发展规划 青岛市城市总体规划中提出沿山东路湛流干路围绕市政 府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青 岛市的中心商务区。 十五期间，青岛市市南区将进步明确东部西部两个功 能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用的交通网络及周边 制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。 东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心......”。

4、“.....楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿的景观效果， 为商务区创造更为宜人的外部环境。 拟建的青岛国际贸易中心位于香港中路号，地处青岛的 中心地带，地理位置得天独厚，在此规划建设写字楼酒店商场 公寓，完全符合青岛市中央商务区的建设规划。第二章市场需求分析 第节青岛市概况 青岛市地处山东半岛南部，位于东经北纬 ，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相 连，西南与日照市接壤。全市总面积为平方公里，其中市区市 南市北四方李沧崂山城阳黄岛等七区为平方公 里，所辖胶州即墨平度胶南莱西等五市为平方公里。 年末全市总人口万人......”。

5、“.....所辖五 市县级万人。 青岛市是中国东部重要的经济中心城市沿海开放城市和港口城 市，是国家计划单列和国家级旅游城市，也是中国北京年奥运 会唯的伙伴城市，同时是中国个国际会议城市之和中国最佳人 文居住城市之。胶济铁路流亭国际机场和深水的港口码头，组成 了连接世界各地水陆空的交通网络，交通大环境十分优越。青岛 城市定位发展的目标是全国重点中心城市和国际知名特色城市。 年，青岛市围绕建设全国重点中心城市和世界知名特色城市 的目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中的各种矛盾和困 难，促进了全市经济的持续快速协调健康发展和各项社会事业的全面 进步，确保了十五计划主要目标的完成。繁荣青岛平安青岛 文明青岛建设取得了巨大成就。全市实现生产总值亿 元，增长。其中，第产业增加值亿元，增长......”。

6、“.....增长，第三产业增加值 亿元，增长。三次产业的比例关系调整为。全 市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政 般预算支出亿元，增长。税收保持较快增长，全年国税 系统组织税收收入含海关代征亿元,增长地税税收 收入亿元,增长。 第二节青岛市房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年 回落调整期年到年复苏回升期到年新 轮快速发展期年以来。各阶段呈现以下特点 增长扩张期 年......”。

7、“.....青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年的爆 炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年的 调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降， 年的进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和 第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三建设单位青岛中能置业有限公司 四建设单位基本情况 青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青 岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建 的房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为 司荣彬，注册资本亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业 领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操 盘和控盘的经验„„。 五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心总占地面积平方米......”。

8、“.....其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积 万平方米。 青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产 权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备 用房地下人防等万平方米。 区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规 划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平 方米层，地下商场地下停车场设备用房地下人防等 万平方米。 区位于东海西路号，占地面积方米，规划建 筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 商务住宅和公寓万平方米层......”。

9、“..... 六项目总投资及资金来源 项目总投资 初步测算，项目建设总投资为万元，其中土地成本 万元，建筑安装工程费用万元，其他费用万 元，预备费用万元，建设期利息万元。 分区计算投资，区建设投资为万元，区建设投资为 万元，区建设投资为万元。 资金来源 项目建设所需资金万元，拟通过以下渠道筹集建设单位青岛中能置业有限公司自筹资金万 元 申请银行贷款或信托贷款万元 采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款 认购等方式筹集资金万元......”。