1、“..... 编制依据 桂林旅游发展总体规划修编 桂林市土地利用总体规划大纲年 年月国务院审批桂林市城市总体规划年 桂林市城市绿地系统规划 桂林市城市规划管理技术规定 桂林城市风貌设计导则 桂林市城南组团象山区分区规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 广西国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 桂林市环境保护第十个五年计划和到年长期规划 业主提供的其它相关资料。 建设范围 万福园位于万福路象山段两侧，东与城市建成区相连，西接临桂县， 面积平方公里。 园区开发的战略意义 环顾世界著名旅游城市发展历程，依托园区独特的资源，构筑 彰显城市形象的地标工程是城市发展的明智之举。万福园将规划有自己 园区内独特的地标工程,如园区内的福文化广场云端剧场索道式观 光酒店山顶网球场等。 概览桂林的旅游......”。

2、“.....更彰显其在同类型 资源中的独特之处和不可多得的开发优势。以视角，俯瞰桂林的 旅游桂林山水甲天下，但是缺乏与其知名度相匹配的项目活动桂林 市酒店众多，但是缺乏大规模高档次的集群式酒店桂林市发展以服务业为基础，但是没有统的，能够与国际接轨的标准化服务桂林旅 游景点众多，但是没有整合成相互关联的旅游网络桂林历史名人英 雄人物众多，但是现代桂林人缺少区域自豪感。 地处象山片区，万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功 能转型。象山区的发展要拓展新的发展空间，让老城区的发展与新区建 设相得益彰。按照南拓雁山西连临桂的设想，本项目处于枢纽位 置，战略地位十分关键。万福园的成功开发，将有望引领象山片区的功 能转型。 项目的定位 象山区，现在作为整个桂林的大型购物金融中心高端酒 店云集......”。

3、“.....未来万福园区域价值将是桂林城市价值的种直接体现。 项目建设的必要性 项目建设是桂林市社会经济发展的需要 在桂林市经济和社会发展十五规划中，建设现代化国际旅游 城市被确立为两大战略目标之。规划中提到，把全面加快以旅游为龙 头的服务业发展作为产业结构调整的着力点，不断提高服务业增加值占 生产式价值观念等方面，其中个最为明显的例子就 是阳朔居民英语能力的普遍提高。万福园以甑皮岩遗址公园为核心，设立桂林历史名人博物馆桂林抗战文化博物馆以及桂林军事博物馆，完 整展示桂林的历史文化和抗战文化。同时与周边的军事学院联合推出军 事教育主题夏令营，提高桂林人的自豪感。 项目建设是适应市场的需要 随着社会竞争日趋强烈，随着居民可支配收入不断增加，闲暇时间 增多随着东盟中国经济区的建立......”。

4、“.....桂林也将成为粤港澳 的后花园随着经济全球化时代，国外中产阶级在寻找退休疗养性价比 高的地方随高尔夫入奥，高尔夫运动的开展„„。万福园的建设正是 迎合这种需要，填补桂林市场这空白，具体详见第二章市场分析与预 测。 项目建设是象山区可持续发展的需要 随着旅游基础设施旅游服务设施的建设以及园区内新的旅游活动 项目的开展和特色旅游产品的开发，稳定的客源市场逐步形成，相关的 旅游收入将成为象山区新的经济增长点，解决目前象山区部分地方基础 条件差基础设施落后的状况，增加政府财政税收，对促进象山区可持 续发展具有重要的意义。 项目建设将缓减桂林旅游资源季节波动的影响 桂林市的主要景点的最佳旅游时间见表。表中可看出，桂林目 前游览自然风光的最佳时段有很强的季节性......”。

5、“.....影响旅游业的社会经济效益。因此，桂 林市旅游规划文件提出了依托城市，创造新的文化人工设施和活动的旅游资源来缓减波动的方法。本园区的建设正是符合桂林旅游规划的要 求。 表桂林市的适合旅游时间 景区名称 桂林城市旅游资源区 漓江风光旅游资源区 阳朔田园旅游资源区 灵渠与乐满地 旅游资源区 猫儿山旅游资源区 矮岭温泉旅游资源区 龙脊梯田旅游资源区 荔浦丰鱼岩 旅游资源区 资源资江八角寨 旅游资源区 永福寿城旅游资源区 资料来源据相关年份的中国统计年鉴桂林社会经济统计年鉴桂林万福园项目策划及可行性分析报告第二章项目市场分析及预测 第二章项目市场分析及预测 中国旅游行业的概况 我国的旅游业较长期地保持的年均增长率，已经成为国民经济 新的增长点......”。

6、“.....已经成为 我国经济发展的支柱性产业之。 产业的概念是从供给方出发的，生产同类产品或者提供相关服务 的单位的集合，而旅游业是项以需求方来定义的活动和产业，这是旅 游产业界定的特殊性。所以旅游产业的定义从旅游需求和旅游供给两方 面来看，旅游需求与旅游供给之间的相互作用使旅游经济活动中产生了 系列的经济现象和经济关系，形成了旅游产业，主要由旅馆业，餐饮 业，交通运输业，旅行社与旅游景区管理组成，其中旅行社，旅馆业和 交通运输业是旅游业的三大支柱。 旅游产业是个关联性很强的综合产业。次完整的旅游活动包括 吃住行游购娱六大要素，所以旅游产业的发展可以直接或者 间接推动第三产业第二产业和第产业的发展。旅游产业也是个形 象产业......”。

7、“.....游客会在旅游过程中产生对旅游目的地的综合印象，旅游目的地在 这个过程中向游客展示地区的整体形象。 旅游业推动旅游城市经济增长和相关产业发展，提供社会就业机 会，促进社会文化与生态环境的改善，加强地区间的交流和互动，促进 人口素质的提高。所以说旅游业是项对地区的经济文化环境有重 第章概述 项目名称桂林万福园 项目主办单位桂林市象山区人民政府 项目背景 桂林旅游业是广西旅游业的龙头，自治区年规划中确 定全面开发以桂林城市为中心的桂北旅游经济区，桂北以山水风光民 族风情和文化古迹为特色，形成国内外著名的大桂林旅游圈，包括桂北 旅游路网改造景区建设生态保护以及旅游服务软件配套建设，进而 推动桂北旅游业快速发展。 桂林是国际著名的风景旅游城市和历史文化名城，旅游资源十分丰 富......”。

8、“.....国内外游 客增加迅速，旅游淡季不淡旺季更旺的持续旺势旅游业已成为桂林 市国民经济的主导产业。桂林山水甲天下，对游客具有极大的吸引力， 游桂林山水，观漓江风光，已成为游客的最佳选择。 年月日万福路的建成通车迈出了桂林市保护漓江， 发展临桂，再造个新桂林战略的重要步，其沿线特别是象山区段 沿线大量未开发的土地资源和众多的休闲疗养设施随之被激活，整个万 福片区的建设和发展也得到了市区两级党委政府的高度重视和社会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,各界的空前关注，大量的境内外投资商表现出了浓厚的兴趣，提出了投 资意向。 年月日，修编后的桂林市旅游发展总体规划通过 了评审组的评审......”。

9、“.....桂林旅游业在全国旅游市场中的定位全国最重要的综 合型旅游目的地及旅游综合改革实验地，全国最优秀的旅游城市。 万福园区位于规划万福路的中段，居于桂林城区临桂新区和雁山 新区的中心，地理位置优越，沿线有大量未开发的土地资源和众多的休 疗养设施，园内以独特的森林温泉人类化石喀斯特地貌所形成的 奇特自然风光五家疗养院乡土田园风情等特色，在未来的年时 间内，把万福园区建设成为世界级桂林化的国际性流文化游憩 商务区，即，是 个具有战略眼光的决策。 项目名称的策划说明 策划园区位于万福路，福文化传承千年，福禄喜寿祥瑞，福已 经成为切美好事物和谐的集合。取名万福园寓意千年万福， 样的山水不样的桂林，福字策划作为园区的形象标志......”。