1、“.....形成高新技术特色产业。 项目规划结构 根据公司整体的形态为三城夹两山的特点，将本园划分为两个结构层次 层次是指对整个高新产业园而言，以白章线为发展主轴线，串联 南峰三个区块，各区块间由山体生态廊道隔离。打造三轴三区二廊为主 体结构的现代化高新产业示范区。 层次二是每个块自身的用地结构区块心两廊三轴四片 区块心廊两轴两片南峰区块心廊三轴三 片。 项目实施策略 土地利用开发模式采用台地式土地开发模式。 产业引进策略主要安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造综合 化工以及其他些低污染高产出高附加值的产业。投资估算和资金筹措 项目所需总投资额经估算，市级高新技术产业园项目总投资 亿元。 资金来源。本项目由市土地收购储备中心自筹资金万元作为项目 资本金，占总投资的，已经达到基础设施项目资本金比例的要求。其余的 万元根据工程进度申请银行贷款。待本项目竣工后，由土地收购储备中心 进行土地经营，偿还贷款。 项目评价 本项目经营收入主要为土地出让金收入......”。

2、“.....土地的价值取决于市场的价格，根据市国土局提供 的资料分析，该该地块经改造开发后用地平均出让的地价约万元亩。 经营总收入估算为万元。 经营成本估算为万元，税金及附加万元，财务费用万元， 项目总利润万元。 项目综合评价结论 从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析建设条件分析规划目标和 功能定位项目规划结构项目实施策略项目建设进度投资估算和资金筹措 财务效益分析等方面，其主要研究结论如下。 完全有必要发展南峰市级高新技术开发公司，现在的选址是 正确合理的。 从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设高新技术产业园。 产业公司建设定位清晰配套齐全位置优越，将有效的改善区域的投资 硬环境，提高土地价值，加速区域经济发展，促进产业结构调整。 有利于城市的环境改善和保护，对市域经济的可持续发展有重大意义。 本公司的开发建设，可增加当地居民的就业机会。本公司的环境保护规划符合国家标准。 综合上述研究结论，不管从公司土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和 社会效益的贡献......”。

3、“..... 本项目都是可行的，因此建议有关部门加强各方面的支持，促成该产业园项目尽 快启动。 存在问题及建议 提高公司规划区内的土地使用率，协调基地与周边地区在生活配套外部 交通城市道路防洪排涝和生态廊道等方面的关系 统筹安排与协调已出让的土地和项目 完善区内的基础设施和服务设施 处理好与两江湖风景区冲突的问题 严格控制工业污染，切实加强环境保护。 第章项目建设的背景和作用 项目提出的背景 宏观经济背景分析 经济全球化背景 当今世界各国经济乃至综合国力的竞争，关键是科技实力的竞争，竞争的焦 点是高新技术及其产业，发展高新技术产业以提高国家的科技实力及综合国力也 早已成为人们的共识。 目前世界高新技术产业呈现发达国家主导和控制跨国公司垄断的总体格局。 发达国家主要是美国主导着世界高新技术产业的发展进程和方向，占据着国际分 工的龙头地位。发展中国家既要充分利用比较优势发展战略，更要致力于培养本和技 术创新等六大政策，有力支持中小企业健康发展。 长江三角洲经济体化的背景 长三角地跨江浙沪三省市......”。

4、“.....处在中国 东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带的型结合部，具有得天独厚 的江海交汇南北居中的区位条件，是中国经济持续快速增长的核心地区之。 市位于长三角地区的西南部，所依托的区域性城市包括上海等。 市在长三角的位置从交通联系看，随着杭千杭金衢金丽温高速公路的贯通，将在未来通过高 速公路网络重点强化与上海等地的联系。南峰高新技术产业园应 该充分利用区域中心城市以及相应的长三角都市带所具有的巨大人口经济能量， 并成为其中重要的特色发展区域。应抓住这种机会，搭建平台，吸引周边发达 地区的高新技术产业转移。 省高新技术产业发展战略背景 高新技术产业已经成为省发展迅速的产业部门，其在国民经济中的地位 也越来越突出，对省的经济增长也起着重要的作用。为了继续保持省高 新技术产业发展的良好势头，进步积聚良好的创新资源，加快经济发展的 步伐，近年来，全省落实了系列重大部署，把发展高新技术产业作为全省经济 社会发展战略的核心和实施科教兴省战略的重点......”。

5、“.....交通 便利，是华东地区的交通枢纽。市自改革开放以来，科技与经济发展较快。 近年来市委市政府先后颁发了关于进步打造天堂硅谷推进创新型 城市建设的决定市委号和关于加快推进高新技术产业由点到 面发展的若干意见市委号等文件，针对市各产业技术的发 展，提出了发展传统优势工业适度发展新型重化工业大力发展高新技术产业 的三位体方针，着力提高自主创新能力，加快结构调整产业升级步伐。 自身发展背景 随着市政府先后出台了关于鼓励工业企业技术创新的意见关于加快 科技型企业发展扶持政策的意见，进步完善了政策环境，有力地推动了产业结 构的调整优化和企业技术创新机制建立，高新技术产业不断发展壮大，成为国民 经济的重要组成部分。但高新技术产业在市整个国民经济中的比重还是偏小， 高新技术企业总产值只占全市工业总产值的，高新技术企业的规模不大。 市在不断贯彻落实市高新技术产业发展会议精神中，积极从理念思路模式 上破旧立新，找准结合点，把高新技术对接进步做细做实。提出了做强精 细化工延伸资源产业，做大块状经济......”。

6、“.....落实措施，努力实现全市高新技术产业量的扩张和质的提升。南峰高新技术开发公司凭借独天独厚的地理优势平台优势和生态优势，将为 发展高新技术产业提供便利的条件和快捷的通道。 区位背景分析 地理位置区位分析 地处浙西区域的中心位置，地理位置优越，东距，上海， 宁波北仑港，西可达黄山，南离金华，温州机场，与 兰溪诸葛八卦村龙游石窟紧密相连。作为国务院首批公布的国家级风景名胜区， 辖有千岛湖富春江风光最精华的地带，外围更与西湖安徽黄山遥相呼应， 区内风景秀丽景色宜人。 南峰高新技术开发公司地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市 环三江口经济圈区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融 入环湾产业带的重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区的融汇处。 随着省接轨大上海融入长三角战略的实施和杭新景高速公路沪杭高速铁 路的建成，连接乾潭的乌龙山隧道的打通以及富春江大坝通航能力提升改造工程 的竣工，更将使这区域的区位优势凸现。随着三江口区域内严州大桥大 桥和三都大桥的开通......”。

7、“.....麻车大桥的建成通车，以及市梅城大洋等综合作业区， 该区域的区位优势已跃然在目。 ⒉在区域城镇体系中的定位 根据市城市总体规划，在市区域城镇体系中的定位为 特色经济强市生态休闲名城 工业强市商旅活市环境立市 特色工业基地生态农业基地休闲度假旅游胜地 经济发达资源集约城乡体社会文明环境优美特色明显有 效管控的长三角中等城市。 另外，省城镇体系规划中指出市地处省中部，可以作为联系环 湾城市群和浙中城市区的枢纽，在交通产业生态等方面起承接作用。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目总论 项目背景 项目名称 市级高新技术产业园项目工程。 项目承办单位 该项目承办单位为高新技术开发有限公司。是受市政府委托在市土地收 购储备管理委员会指导和监管下，代表政府实施土地收购储备和出让前的前期 准备工作的机构。中心为非经营性事业单位，具有法人地位，隶属市国土资 源管理局。 项目主管部门 项目所属的主管部门为市土地收购储备管理委员会......”。

8、“.....项目概况 项目地点范围 南峰高新技术产业园地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市 环三江口经济圈区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融 入环湾产业带的重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区的融汇处。 本公司范围包括和南峰三个区块，规划总面积为平方千米。 区块西倚塘庄坞村，东与下河凌家坞相接，南至白章线向高山脚延 伸米左右，北至新安江南岸，规划区面积平方千米区块东南 西三面环山，北至新安江南岸，规划区面积平方千米南峰区块西靠严州 大桥，南临白章线......”。

9、“.....规划区面积为平方千米。 项目建设内容 项目用地总计平方千米，具体如下 序号用地名称面积比例 村庄居住用地 工业用地 污水处理厂 道路 公建用地 林地 耕地 水域 合计 项目用地情况 本项目可供实施用地亩左右。 可行性研究报告的内容和结论 项目的优劣势分析 发展高新技术开发公司项目的优势区位优势用地优势生态环境优 势。公司项目的劣势受限指标多地形起伏大基础设施差。 项目建设条件分析 基地内地形复杂多变，山坡与谷地相间，两者面积相当。各区块内地势南高 北低，地形标高米米不等，河渠甚少，池塘较多，生态环境良好。三个 区块中，南峰区块基本建设成形。两个区块除少量现状建设用地和村 庄之外，主要为低丘缓坡地，农田菜地和水塘居多。区内水域主要为新安江， 其次为较低的山谷形成的水面，还包括山谷中的些水库沟渠等。项目区内现状 道路有下施线大桥和白章线等，交通条件较为便利。 项目的功能定位和规划目标 产业开发公司将发展成高新技术产业聚集地传统产业提升示范区科 技创新先导区科技创新先导区......”。