1、“.....而度假酒店是酒店类型中数 量不多，但占经济比重较大的类型之。项目所处的市场形势利好。 从市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之。 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温。旅游房 地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东 海的瑞海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘 就发售空，点燃了房地产春天来临的信号。紧接着，碧海 蓝天蓝海花园昌达海景花园等随之跟进。年底，阳 光海岸投资资愈三亿，在湾开发高档海景小区，打造高品质 的海景居所......”。

2、“.....批依山傍海，环境优美的海景房成为颇受消费 者欢迎的皇帝女，销售势头有增无减。年 市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非 典疫情刚过去的月份中，销售面积达万平方米其中认购面 积为万平方米，这表明，几经风雨房地产业已经驶入 健康快速的发展轨道。 有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这 个城市美为骄人的资源。而天域二期，则是位于综合自然条件最好的 。国家环保总局对全国个沿海城市的个海水浴场进行的 水质监测结果表明大东海浴场浴场是全国个水质 优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引力越来越大。 每年有多万的海内外游客赴休闲度假，居住养生。 更是成为人们来旅游的必到之处 对自助游情有独钟，因而长时间地拥有可免费使用的酒店式公寓 及较为完善的配套服务，对他们来说有极大的吸引力。 容量大，快节奏的旅游活动比较适合他们的口味。因而......”。

3、“..... 价格适中偏低，使用时间灵活，旅游配套服务齐备的度假物业产 品较能迎合该群体的口味。 经济实力及消费习惯 本阶段的客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力的上 升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物的方式比较容易接受。随着 产业结构的改变，高薪年轻族的比例正呈不断上升的趋势。 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 度假公寓的概念 引入度假公寓的情况介绍 目前已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格定位 入市姿态及推广时机定位 核准通过，归档资料......”。

4、“.....请勿外传,销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第七章结论 第章总论 项目概况 本项目位于著名的国家级旅游度假区。犹如 颗璀璨的明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒 比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨的海洋季 风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这里长夏无冬，有 最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁白的沙滩，自然 生酒店二期无疑适时而上，具有定的建设必要 性，方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需 求......”。

5、“..... 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准 确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重 对本项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及 项目的财务评价进行研究。主要技术经济指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 可销售面积平方米， 建筑密度。 容积率。 绿化率。 施工进度计划 年月日破土动工 年月日结构达到正负零 年月日结构封顶 年月日交付使用 第二章市场调研及前景预测 产权式酒店的概念 产权式酒店由时权酒店演变而来。它是由消费 者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里的使用权。首创这概念 的是瑞士的亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游 酒店首次进行了真正意义上的而产权酒店则是进而买断产权而不仅 是买断时段......”。

6、“.....每间客房作不住时为个带有独 立产权的独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送的定期 限的免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合的投资 品种。 产权式酒店的流行趋势 由于产权式酒店是将建设酒店所需的投资和宏大的管理体系 分解为单体的组合，为拥有定闲置资金的投资人获得较高回报，且 不想承受投资风险的个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快 速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到 年，已有万个家庭在个国家的多个旅游目的地购买了时 权酒店和产权酒店。美国的产权酒店已超过了个。 在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海 珠海长春兰州昆明长沙深圳等地均开始出现各种 规模的产权酒店。 态环境在世界首屈指。世界旅游组织把认证为级旅游 目的地......”。

7、“.....中国第。国家 环境保护总局把浴场列入全国个水质优最适宜游泳 的海水浴场。这些稀有的自然资源使在全球游客中具有很大的 吸引力。酒店二期便位于海岸线的中点。 本项目建设用地东接酒店期南临南中国海西 接红树林度假酒店五星级北靠高尔夫球场，地块方正规 则，视野开阔，观海效果极佳，是建设高档度假酒店的理想用地。 项目提出的背景及建设必要性 在过去的年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长 足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。 旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开 放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人 民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下的旅游业步步升温......”。

8、“.....近几年房地产慢慢脱离房地产泡沫经济的阴影， 开始复苏，并朝着良性的方向发展的房地产开始了新轮的 升温。特别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国 人消费观念的改变以及旅游综合环境的不断改善，使得 作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。 与其同时也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特 别是东北华北地区的人们对到过冬度假充满热情，客观上 造成了近期推出的房产特别是海景房大多数被内地人所购买。 业内人士认为，未来几年的房地产，特别是海景房产具有较大 的市场需求。 在美丽的区域内可以供给的滨海线房地产目前尚无 家二线房地产产品也屈指可数，在未来几年内将远远难以满 足市场对滨海房地产产品的强大需求。在此背景下，我们准备 开发建设的 绝版海景视野，生的度假计划 国宝级的海景......”。

9、“.....规划设计的酒店 二期，完善第期的设施，满足不断增长的客流量的需求，提高接待 能力，增强市场竞争优势。 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有天域酒店的品牌形象 为成为世界级的旅游目的地做出贡献 增强在市场竞争力 增强客户满意度，提升客户重复入住率 完善期的设施，使酒店的配套和运作最佳化。 项目开发的市场需求定位 酒店期已经运行五年。过去的五年里天域积累了许 多成功的经验，这些都将成为天域二期建成后，成功运作的保障。五 年中客人反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发天域二期 的重要源动力。这些意见包括对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求，对海景客 房，尤其是对正海景客房的需求 对多功能厅和现代化会议设施的需求 对现有园林和开敞的空间的满足和称赞......”。