1、“.....连续三年荣获全国质量兴市先进市，连续 四届荣获全国双拥模范城。 中国社科院中国城市竞争力 蓝皮书显示，综合竞争力位居全省第位。 交通区位优势突出。 是唯的国家公路运输枢纽城市， 京广和太石铁路在此交汇，石武高铁客运专线正在建设，国道 国道及京港澳大广济东高速穿境而过。 刘江黄河大桥二 桥建成通车，郑新黄河大桥三桥已经开工，官渡黄河大桥四桥即将建设。 与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至 市区公里。 全市公路总里程达到公里，高速公路通车里 程达公里。 主城区到三区五城条快速路全部通车，分 钟同城经济初步形成，城镇化率达到。 自然资源丰富。 已发现和开采矿藏余种，水泥灰岩和煤炭 储量分别达到亿吨和亿吨。 宝山电厂和宝泉抽水蓄能电站 等重大能源项目进展顺利，近期火电装机容量可达万千瓦......”。

2、“..... 地下水 地下水属极硬水，对混凝土无腐蚀性。 抗震烈度 该项目抗震设防基本烈度为度。 基础设施条件 供排水 项目用水由城市自来水管网供给，可满足项目用水需求。 本项目将建设完善的排水管网，实行雨污分流制，可满足项 目排水需求。 供电 本项目电源由市供电管网引入，新建配电室，可保障项目需 要。 通讯 项目周围市政道路上现已全部架设可开通全国直拨程控电话 及移动通讯的线路，可满足项目固定和移动通讯要求。 建筑材料及运输条件 工程所需的建筑材料如钢材木材水泥电缆等均可由 市建筑材料市场供应。 第章总论 项目名称 产品仓储物流中心建设项目 项目承办单位及法人代表 项目承办单位市传媒有限公司 法人代表 项目拟建地点 项目位于新规划的街与路交叉口西南角。 市区 物流园区境内......”。

3、“..... 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及 建设的必要性建设场地与条件内容与规模工程技术方案 环境保护安全卫生消防安全及节能组织机构与定员项目 组织与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方 面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性内 容及方案投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可 靠和准确的论证。 项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大 规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，些硬件设 施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚 至以前的标准商业该项目规划总用地亩，总建筑 面积平方米。 其中仓库平方米，综合办公楼平 方米......”。

4、“.....宿舍平方米，其他平方米， 以及室外配套设施。 购置数字化管理系统套和装卸机械台。 组织管理定员与实施进度 项目承办单位为市传媒有限公司，公司成立项目 建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室，直接对总经理负 责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为年。 环境保护与消防安全 项目所在地位于市物流园区内东部，规划的 街以西路以南德源路以北，周围没有污染源，场地受外围 环境污染的可能性较小。 项目按照环境保护法的要求，项目 建设按照三同时原则同步进行，有关环保问题及时报环保部 门审批。 污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放，不 对周边环境造成影响。 产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应当委 托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及工程 建筑设计防火标准进行设计。 产品仓储物流中心综合 园区保持疏散通道安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安 全疏散指示标志和应急照明设施......”。

5、“..... 投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，资金来源全部为单位自筹。 结论与建议 产品仓储物流中心综合园区项目建成后将是市 内规划较为安全，设施较为齐全，交通较为便利的专业化物流仓 库。 不仅为企业本身的发展提供了更大更好的空间，为广大用户 提供了更好的服务，而且为有意在或在设库的外来企 业提供了较好的选择，进而为项目所在地提供就业岗位，增加税 收，为经济发展做出定的贡献。 因此，该项目符合国家省市区有关政策和发展方向， 具有良好的经济效益和社会效益，项目可行。 建议政府大力支持， 使项目能加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保 量完成项目建设，使项目尽早投入使用，发挥应有的社会效益。 经测算，其主要技术经济指标如下 主要技术经济指标 库连大型车辆正常通过和作业都困难。 该公 司通过近几年的发展已成为规模较大的制品设备经营型 企业......”。

6、“..... 该公司之所以选择在 区物流园区内投资仓储和办公综合项目，是有园区的大力支持 和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通 便利，便于物流和人流的进出。 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车 卸货场地都受限制。 由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水， 地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商 品的安全。 随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。 工业园区与国道京珠高速环城路比邻，交通四通八达，方便货车 进出。 建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到最高等级 级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。 装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机卷扬机铲 车叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可 以享受到从看货化验开票提货的站式便捷服务。 随着仓 储条件的改善，该公司将与国内些边远大公司进行合作，以及 产品出口，使该公司仓库成为其中转库......”。

7、“.....逐步向乃至全省扩大。 同时，该公司也 将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服 务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经 营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营业收入将会过亿，利 税也将翻番。 为增加和带动周边群众就业，为区经济发展， 获得社会效益和经济效益的双丰收，做出定贡献。 综上所述，产品仓储物流中心项目的建设迫在眉 睫，非常必要。 建设规模和内容 该项目依据现行的设计标准规程规范，根据国家有关建 设方针政策，遵照市城市建设规划，区物流园区建设规 划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合，实事求是因 地制宜，合理确定建设内容和规模以满足项目需要。 项目建设规模和内容 创造了良好的环境。 中国经济体制经历了从计划体制向社会主义 市场经济体制的变革，中国政府又作出关于进步完善社会主 义市场经济体制若干问题的决定，进步明确大力推进市场对 内对外的开放，加快要素价格市场化......”。

8、“.....促进商品和要素在全国范围自由流动 和充分竞争。 中国政府有关部门，正在研究制定现代物流业发展 规划，调整促进现代物流业发展的政策，推动物流标准化和大通 关工程建设，建立现代物流的统计指标体系。 地方各级政府也陆 续出台了促进现代物流业发展的有关政策。 这些对促进现代物流 业的发展必将起到积极的促进作用。 进步扩大对外开放将为现代物流发展注入新的生机。 在 年发布的外商投资产业指导目录中，将般商品的物流 配送列为鼓励外商投资的产业。 近几年，物流领域对外开放步伐 加快，大批国际知名物流企业进入中国，带来了现代物流发展 的新理念，新技术和新的管理方式，对中国现代物流业的发展提 供了可以借鉴的经验。 按照加入世界贸易组织的承诺，在未来的 两三年中国将进步扩大流通业对外开放的领域和地域，必将为 中国现代物流业的发展注入新的活力和生机。 年月日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产 业振兴规划中的第十个产业物流业......”。

9、“.....是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生 产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济发展方式 和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 国家支持物流业 的大力发展充分发挥市场配置资源的作用，调动企业的积极性， 从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。 政府要为物 流业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目 建设。 统筹国内与国际全国与区域城市与农村物流协调发展， 做好之间行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的 协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路，合理布局 重大项目。 建立技术标准，推进体化运作。 按照现代物流理念， 加快技术标甚理想，严重影 响库存商品的安全。 随着综合项目的建成，以上问题将迎刃而解。 工业园区与国道京珠高速环城路比邻，交通四通八达， 方便货车进出。 建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到 最高等级级的标准......”。