1、“.....其中综合楼建筑面积，建筑层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度。主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注规划总用地面积规划建筑占地面积总建筑面积商铺面积酒店总面积容积率建筑密度绿地率地下室面积估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于金江路与郢都交汇处，紧临长江，位于城南开发区，见图。宗地用地性质商业综合用地。使用年限居住用地年。宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。宗地现状描述具三通平条件。图宗地位置宗地周边环境宗地周边主要建筑有金九龙大酒店金凤凰大酒店荆州成丰校区天福酒家等。宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为平方米。用地使用性质建筑分类二类，耐火等级级。用地使用强度容积率建筑密度......”。

2、“.....金江路后退用地红线。建筑控制高度满足航空净距要求。建筑层数控制，层。建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市城市规划管理技术规定相关要求。建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市规划管理技术规定有关要求。绿化环境规划要求绿地指标绿地率。可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现失误，提高开发建设项目经济社会和环境等各方面效益。可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。要想使开发项目达到预期经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目许多重大经济技术原则和基础资料得到切实解决和落实......”。

3、“.....有助于使开发商决策建立在科学而不是经验或者感觉基础上。本报告主要是对新盟物资商贸城建设项目市场周边情况产品定位项目建设及实施进度项目经济分析及项目风险控制管理编制项目可行性研究。房地产市场研究宏观环境分析地市之，截至年月，全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省总人口。全市城镇人口超过万人，占总人口。荆州城区人口约万。收入年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。其中，人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长人均非农产业纯收入增加元，增长人均财产性收入增加元，增长人均转移性收入增加元，增长。荆州市完成财政总收入亿元，占预算收入任务。全市完成般预算收入亿元，占预算收入任务。全市累计入库社会保险基金亿元，完成年度计划，超年初预算任务万元。消费荆州城市居民生活水平人均国民生产总值居民收入稳步增长......”。

4、“.....从年到年，居民可支配收入增长，居民消费支出增长，从可支配收入与消费支出比例分析荆州居民消费支出与可支配收入始终保持在左右。根据荆州社会经济与城市规划研究，荆州市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。年，全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中限额以上商业企业实现零售额亿元，增长。经济环境年，荆州生产总值达亿元，突破千亿元大关。其中，第产业完成增加值亿元，第二产业完成增加值亿元，第三产业完成增加值亿元。规模以上工业增加值固定资产投资农民人均纯收入等主要经济指标增幅高于全省平均水平。农业粮食总产量连续实现八连增固定资产年，荆州市完成固定资产投资亿元，民间投资强劲增长，投资总额达亿元。完成房地产投资亿元，同比增长，增幅较去年同期回落个百分点。实现商品房销售额亿元，增长个百分点，增幅回落个百分点。从投向来看，住宅投资亿元......”。

5、“.....而别墅办公楼商业营业用房等均为负增长。荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测四大机遇令荆州房地产企业大展拳脚。房地产业与城市经济关系密不可分，房地产市场发展既拉动城市经济社会发展，又有赖于城市经济社会发展。目前荆州经济恰逢新腾飞机遇，同时也给房地产业提供了机遇。荆州目前面临四大规划机遇，也将成为房地产业机遇。因为这些规划突破了老城区范围，走向新城区，对于城市发展来说具有划时代意义。这里有充足土地项目和发展空间，至少在年内房地产开发企业不会无用武之地。机遇国务院首批批准荆州等座城市土地利用总体规划，城市建设发展将优先得到土地利用规划保障。此规划保证了在未来年内，荆州城区包括房地产开发在内建设用地供应有充分保障。而供地方向主要在荆州开发区综合服务中心沙北新区火车站片区城南科技片区等新区。机遇二湖北长江经济带开放开发总体规划将荆州定位成长江中段区域性中心城市。根据省政府要求......”。

6、“.....实现这目标，同样需要房地产行业贡献。机遇三荆州城区四大新片区建设已经或即将启动。分别是，沪蓉高速铁路荆州火车站站前综合区城南至李上是可行。企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率总之，荆州新盟物资商贸城项目开发符合荆州市发展趋势，这将使本项目产生良好经济收益和社会效益，具有广阔市场前景，有其实施充分必要性和可行性。问题与建议问题本项目是面向全社会服务公益性站场服务设施，对城市提质具有重大意义，项目建设十分必要。因此，项目主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。建议建议项目单位加强与各级各部门联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资......”。

7、“.....并依托概念策划出独占性行销卖点，推动现场热卖气氛推出有效性和独创性广告企划方案，进行有针对性和竞争性市场营销。附件新盟物资商贸城项目总平面图新盟物资商贸城项目效果图新盟物资商贸城项目户型设计表发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级改善民生具有重要作用。十七届五中全会月日闭幕，会议审议通过有关十二五规划建议。十五期间，为应对国际金融危机带来负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施......”。

8、“.....加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制八坚目录项目总论项目背景荆州市概况项目概况宗地现状及周边环境宗地现状宗地周边环境宗地规划设计条件用地规划建筑规划绿化环境规划要求可行性研究报告研究意义与范围可行性研究意义可行性研究范围房地产市场研究宏观环境分析宏观行业政策分析宏观行业经济分析区域环境分析社会环境经济环境荆州房地产现状荆州市房地产市场分析及预测荆州城区房地产市场走势项目定位项目分析优势分析劣势分析机会分析威胁分析投资估算与资金筹措投资估算编制依据估算范围估算说明投资估算资金筹措核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资金使用计划项目开发建设进度建设工期及计划安排前期工作营销策划方案工程进度销售财务分析财务评价依据说明项目性就业岗位增加......”。

9、“.....荆州区目前房地产占比重在不断上升，城乡居民对住房消费比重在上升，也吸引越来越多人们从事建筑行业建设，因此，项目建设对当地居民就业影响也是积极。对不同利益群体影响项目利益相关群体主要包括当地政府荆州区人民政府项目承担机构，为项目建设和运营管理机构项目所在地居民主管部门建设施工单位及设备供应商工程监理审计等相关单位。上述不同利益群体中均为项目受益群体，尤其是当地政府主管部门承担机构及项目所在地居民对项目期望很高，认为项目实施能够极大地改善荆州城市面貌，促进当地经济社会快速发展，为居民创造更多就业机会，增加财政收入。由于项目建设可以带动周边服务业发展，有利于提高居民收入，只要搞好项目补偿，就会得到项目区人们理解和支持。对城市基础设施和公共服务影响项目建成后，将进步加快荆州古城人口疏散进程，改善荆州城区居民居住环境，对所在地基础设施和公共服务影响也是有利......”。