1、“.....同比增长。商品住宅的良 好销量，再结合入住哈尔滨市的不断增多，白领阶层以及周边公检法 人员对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金 融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分 析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年哈尔滨市还将陆续推出系列的中高档项目，整体 项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设 计上，都将会再上个档次，从而拉动哈尔滨市平房区联盟社区房价 继续走高。今年哈尔滨市平房区联盟社区设将要快速发展。几处大型 房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为哈尔滨市平房区联盟 社区的销售提供了契机，这将导致哈尔滨市平房区联盟社区价格出现 上涨趋势。今年哈尔滨市平房区联盟社区在左右，其中适用房升 幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下......”。

2、“.....住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我区房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的 人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我区城镇居民的人均可支配收入 的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入， 银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大 力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审 视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务能做法及措施中介绍的新技术外，在现代还原的建 设过程中......”。

3、“.....为住宅产业化及带动其他产业的发展 起到定的作用。 地基处理采用条形基础，排水管采用管件水嘴采用瓷片水 嘴坡屋面聚苯板保温技术屋面防水全部采用防水做法塑 钢门窗采用单框三层中空玻璃单元分门户采用高档实木及钢制三防 门楼道照明采用红外线光控开关楼梯间入口采用防盗对讲系统 燃气采用磁卡燃气表电表为磁卡电表水表采用 远程控制装置隔墙板硅美轻质隔墙板应用技术变压式通风 总论 项目背景 项目名称哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目 承办单位概况 黑龙江永益房地产开发有限公司，注册资本万元，开发资 质为三级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售 物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯 秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。 黑龙江永益房地产开发有限公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务......”。

4、“.....创造文明 进步的生活方式，充分实现黑龙江永益房地产开发有限公司的社会价 值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高黑龙江永 益房地产开发有限公司的工作生活质量 可行性研究报告编制依据 城市居住区规划设计规范 齐齐哈尔市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱 之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整， 从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济 是我国新的，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素......”。

5、“.....对于温馨的认知，是源于对 生活细节完美的追求。让黑龙江永益房地产开发有限公司的真诚 勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 直接接入市内给水干线 雨水污水排放 现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线，可 以就进排入。 供热 新敷设的供热干线接入。 供电 考虑留有余地，变压器容量为待专业设计千伏安。待设计 供气 煤气管道安装直接进入厨房 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由哈尔滨市 平房区电话局开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加 上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减 去销售营业税金及附加万元，所得税万元提 取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为 万元......”。

6、“.....其用户多数为拥有较高 文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特 别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外， 在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种 户型，避免单，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政 策。而且要重视该项目的社会效益。 二市场预测 市场调查 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根 据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总 价格在万以下的占，承受总价格在万之间的占 承受总价格在万的占承受总价格在万的占， 承受总价格在万以上的占。 二产品供需预测 根据调查，哈尔滨房地产投资大幅增加，完成住宅建设投 资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平 方米。年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅济增长点......”。

7、“.....可以拉动系列行业发展。 现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发 展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发 哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改造项目。 近两年来，黑龙江建设委员会认真总结了十年创业的经验和新区 建设中存在的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向 世纪的环境优美居住舒适的哈尔滨市平房区联盟社区的奋斗目 标。 二项目概况 该地块位于平房区南厂火车站，站前和站后道东道西总 占地面积万平方米，是商业繁华地带，人员密集流量大，随着哈 尔滨南拓的发展，这里将建哈尔滨工业园区，是哈大齐工业走廊的龙 头，这里集中原五时期的伟建东安东轻等大型国有企业，现在 哈南工业新区和平房经济技术开发区合为体，形成航空汽车动 漫食品医药产业等大批新产业集团，将有几所大专院校和轻工 业企业的集中区......”。

8、“.....人口在急速 增长，工业产值将达到上千亿元，住房需求很大，础设施配套齐全， 住宅从原多元增加到多元。 平方工业区的公路铁路通往全国各地，有京哈高速 国道和通往全省的环城公路，哈尔滨地铁号线九设在火车站前，所 以平房区联盟社区开发建设后前景可观，效益丰厚，是投资者片热 土。 拟建地点 哈尔滨市平房区联盟小区 建设规模与目标 自筹资金为万元，哈尔滨市平房区联盟社区棚户区改 造项目规划总用地平方米，规划总建筑面积平方米， 回迁面积平方米，住宅面积平方米，商服平方 米，公建平方米，密度，绿化，容积率，小区内设 幼儿园配套有会所文化中心社区医疗商业网点集贸市场 居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前 思想......”。

9、“..... 整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。 附表 技术经济指标 项目单 位 数量 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积 住宅建筑面积 公建面积 住宅平均层数层 容积率 绿地率 四选址方案 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境 园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆 迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有 利于保护风景区和文物古迹的原则，依据造就哈尔滨市平房区联 盟社区建设规划的要求。适应小区投资项目的要求。适应小区 房屋用途的要求。拥有便利的交通条件。满足土地的地质条件......”。