1、“.....减缓研究人员工 作压力具有特效，是同生态主义环保概念深入结合的产业型 物业。 项目优势 分析本案项目优势，不能离开项目依托产业基地和园区， 中国西部电子信息产业基地建设已呈报国家十五规划，同电子 工业园北部已具规模的西部电子社区南北呼应，电子工业园作为资源深厚的成熟园区，具有高新区最强大的资源基础。 成熟园区成熟资源 电子工业园平方公里面积密布家大型科研院所 家万人国企和三所院校，技术人员名，具有成果转化 型科技项目上万项，资源实力西部堪成流西部电子社区作 为成熟产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近亿 元收入，高新区启动科技项目战略实施六年以来，园区院所企 业院校已形成了同市场接轨的条件......”。

2、“.....北 接高新区集中新建区高新商贸金融中心，南临长安科技产 业园郭渡工业园西安御苑等科技旅游开发地带，西临高 新区二期及大学生物园进出口园等新兴园区，也是西安南郊 教科研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区的中心腹 地，具有巨大升值空间，本案作 智能系统元 集中空调元 外装修元 单方造价合计元管理费按项加至项之和的计 万元万元 不可预见费 万元万元 贷款利息自有资金按计万元 贷款额为万元，开发周期按两年计，第年贷款 额按计，其余为第二年贷款。年息按计， 单利计息。 万元年万元年 万元 直接投资合计 项项之和万元 销售费用 销售均价按每平米元计......”。

3、“.....注册地为西安高新区长安科 技产业园，注册资本为人民币亿元，全部为现金入股。 高科示范的设立是响应省市政府发展高科产业的战略决策，配 合西安高新技术产业开发区区域南扩创建中国西部科技创新 城的长远规划，实现长安县地方政府发展示范产业带动相关 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,产业的构想，凭借西安高科电子园长安园成西部市场的桥头堡。 二项目背景 世纪作为新经济时代，信息产业将成为全球经济前进 的领跑者，世界前沿科技园区发展证明，产地和市场的距离在 新的物流信息流条件下趋向于零......”。

4、“.....信息产业发展更为侧重人力资源成本因素科研背 景及政策环境，中国西部电子信息产业基地的开发，是在深入 启动本地资源基础上同国际产业大方向的对接。在西安高新区 腹地建设综合性复合型信息产业基地，将在充分利用各级产 业优惠政策启动本地资源引进国际品牌发展本地产业方面 产生轰动效应和辐射作用。 信息产业基地的建设，在首先建成各类辅助性设施如金 融商贸管理中心基础上要为企业提供最为便利的场地主体 设施，产业别墅作为西方国家发展高新技术产业广泛采用 的场地模式，在提高企业生产力企业形象等方面具有先进性， 因此，在西部电子信息产业基地引入这种产地模式，是顺应国 际高科产业发展趋势的首选之举。 四项目素质分析 项目特色 本案由满足不同企业研发生产办公需求的多动能体 化的产业别墅群组成，产业别墅作为国际最先进高档的 产业生产基地，充分赋予产业发展崇高至上地位......”。

5、“.....完全 体现了高新技术产业头脑为第生产力的准则实践证明，国 际成功企业，在充分采用产业别墅产地模式前提下创造了巨大 的生产力，实现了超额利润，康柏东芝阿 尔卡特西门子等国际集团均以大的等出资公司 资本运筹发展思路和经营理念，是深刻体现政府企业等多 种经济成分在新经济形式下的有机组合及多赢方针的具体实 施。 高科示范公司将以西部大开发为源创力，以开发区管委会 和长安县县政府为依托，以电子园长安园发展模式为先导， 以社会资源的优化组合为纽带，通过电子园长安园郭杜工 业园及西安御苑即三园工程周边亩土地开发项目 招商和产业投资行为起到创新性示范作用，在快速发展区域经 济基础上，幅射带动整个地区经济协调稳步的发展，从而促 进高新区和长安县经济建设和社会文化建设的不断推进......”。

6、“.....紫薇山庄附近亩土地等，本报告以中国西部电 子信息产业基地示范产业区为可行性研究对象。 三项目概况 项目描述 中国西部电子信息产业基地示范产业区以下简称本 案地处电子工业园南部西部电子信息产业基地东南部，占地 亩，由面向高新技术产业企业及世界著名企业实现高 科技企业生产研发行政培训功能的产业别墅群组成，地 块容积率为，绿化率，东临紫薇路西临西部电子 信息产业基地中心管理区，南临基地商务金融中心北临基地 配套的信息公园及信息公寓。 西部电子信息产业基地作为中国西部最具国际化网络 化数码化的产业孵化成长辐射基地，是未来国际品牌 集群产业立为世纪建设新西安的宏伟构思，由高新产业地带为主的新城区将向南移......”。

7、“.....未来发展将使本案具有无限升值潜 力。同时，设计超前精湛施工的物业本身将在较长期限内不 会过时。 高科示范，实力超群 本案开发商由众多驰名业界的楼盘开发区域规划的操盘 高手组成设立，高科示范无论在户型设计建筑施工前期准 备还是在策划包装广告宣传招商营销等方面都具有超强实 力，特别是不同背景不同专长的股东成员能够形成优势互补 资源共享的规模态势，其发展冲力不可限量。 本案劣势 市场风险任何创新都有风险，对于习惯了厂房机器 工装产业的厂区模式的传统企业来说，产业别墅闲置大 片绿地的远期效应不是每个经营者都能看到的 未知因素由于本案尚处规划前期阶段，未来建设发展 状况存在不可知因素 竞争压力随着全国各地以圈地方式吸引外部资源的科技园区的普遍建设，招商特别是吸引知名境外品牌入驻的压力 与日俱增......”。

8、“.....以信息产业及衍生 产业为代表的高科产业潜力奔腾无限，在我国，处于经济前沿 的京沪等地写字楼商用楼租售价位路飑升，预示着产业 升级高新产品研发生产在中国大陆特别是西部地带行将铺 开，对高档产业物业的诉求成为国际企业发展亚洲市场的必备 工作，因此，高档产业物业发展处于利好环境之下 微观环境分析 本地高档写字楼商业物业受大环 容积率 绿化率 建筑物栋数栋 设计简介 产业别墅群建设将遵循大面积绿化低密度建筑和低容积 率的原则。每栋建筑将建成符合国际潮流具有硅谷风格 的精品工程，以生产生态的完美结合落实高档产业性建筑的 定位，建筑外观流畅考究，建筑格局实用简约，建筑之间距离 适中，每栋建筑均有适用比例的绿地道路匹配，别墅群内视 野开阔，在实现生产研发定位基础上，体现建筑人性化风格， 充分展示入驻企业品位和档次......”。

9、“..... 七项目成本构成分析 土地成本综合地价万元亩 土地投资万元按建筑面积分摊为元 亩万元亩万元 前期费用 项目名称取费基础费率费用合计 市政配套费产业地免交 天然气初装费代售代交 消防配套费建筑面积元万元 劳保统筹建安造价万元 定额编制费建安造价万元 招投标管理费建安造价万元 监理费建安造价万元 勘察设计费建筑面积元万元 预算编制费建安造价万元 抗震审查费建筑面积元万元 合计万元 按建筑面积分摊元 园区红线内配套工程费万元按建筑面积分摊为 元 配电工程万元 给水工程万元 道路及管网工程万元 环境及绿化工程万元 天然气施工费万元 建安工程造价 元万元 其中 土建单方造价元不含二次内装修 般安装工程元影响，市场诉求迅速 升温，同产业发展相配套的高档产业物业除在西安高新区外， 本省境内鲜有涉及......”。