1、“.....新疆实业开发有限公司采用 破产重组资产变现全额退还的方式收购项目依法拍卖的原有资产，按照破产法的要求，通过拍卖， 以出让形式获得项目全部土地的使用权。 平顶山项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市克拉玛依路和金沙江 路交会处，是乌鲁木齐传统的农副产品集散交易场地，周边市政设施完善，有大量成熟的居住区，适合商贸和居 住。 九家湾项目该项目是集团通过收购区项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市西过境公路路和苏州 路立交会处。是乌鲁木齐传统的物资仓储物流基地，交通便利，通达主要口岸和大型市场，为外贸和周边市场服 务。 地窝堡项目该项目是集团通过收购项目后获得的土地，该地块位于乌鲁木齐市迎宾路。是乌鲁木齐 国际机场和石油地调处所在地，周边有大量大型国有企业，该片区用地以企业生产物流配载和企业社区为主......”。

2、“.....南与克拉玛依西路相连，东与金沙江路及 宏大锦福苑相接，西北与广汇汇嘉园相连。该片区是乌鲁木齐最大的农副产品交易集散地，同时有建筑面积的，即平米 公共建筑面积占总建筑面积的，即平米 考虑到该片区社区规模在万平米以上，缺乏社区商业配套，建议建设会所增加商业开发面积，提升项目 价值。 平顶山项目总建筑面积为平米，其中需拿出平米住宅作为职工安置住房按户，每户 平米计算，职工安置住房采用全额集资的方式建设。 实际可销售面积平米。 九家湾项目 考虑到该项目的立地条件，提出两种开发建议，并根据两种开发方案，制定出不同的项目规划经济技术指标......”。

3、“.....我司和集团项目项目部在对收购企业的资源和状况进行研究后，立即成立项目 经营和开发研究小组。本着认真务实的原则，双方人员细致调研后，对平顶山项目九家湾项目地窝堡项目对 这三个项目的初步命名进行可行性研究，在研究的基础元，可实现 万元的税前利润住宅的开发成本万元，可实现万元的税前利润。地窝堡项目的开发总成本 是万元，可以实现万元的税前利润。 通过综合分析，我们认为平顶山项目具有良好的盈利能力......”。

4、“.....但抗风险能力般住宅项目的盈利和抗风险能力都般地窝堡项目从长远考虑具有 良好的盈利能力和定的抗风险能力。 根据以上分析，我们认为平顶山项目完全具备开发条件，可尽快开发九家湾项目应做更进步的调研和分析 工作，最终决定项目规划和开发日程，尤其对商业开发要进行深层次的论证地窝堡项目应做中长线考虑，整体 规划循序开发。 通过以上系列资源整和和产业布局，不但盘活的企业资产安置了企业职工，而且为企业创造了丰厚的 利润，同时为企业长远和可持续发展奠定了基础。 项目概况 项目背景 新疆第汽车运输公司是以货物运输公路工程施工仓储物流集散服务为主营业务的国有运输二级资质企业。 下属生产经营单位有运输分公司工程公司和运输配载物流中心子女学校驾训学校汽车修理厂物资供 销公司劳动服务公司物业管理公司医疗诊所等。公司现有在职职工人......”。

5、“.....截止年底，公司总资产万元流动资产万元，固定资产万元，土地资产万元 负债总额万元，其中欠付职工各项费用万元，职工上，提出以下初步的构想。 以房地产开发为核心，整和收购企业的土地资源，通过有计划循序渐进的开发，充分利用土地资源，获 得相应利润，实现企业收购后的资源盘活和价值提升。 以资源整和为目标，通过对收购企业资产的分析，对可产生利润的行业进行新的资源配置，对没有价值的 资产变现处理。重点发展公路运输公路建设和配套产业，在盘活现有优势资源的同时，为企业长远发展和持续 盈利奠定基础。以三产服务为突破，充分利用房地产开发和公路运输带来的机会，积极发展三产服务和相关配套产业，包 括物业管理租赁经营仓储物流货物配载新型建材等，在获取利润的同时，解决大量职工安置问题。 解决人员安置问题，保障企业健康发展，采用零利润集资的形式......”。

6、“.....其中平顶山项目按平左右米户安置，九家湾项目按平米左右户安置，地窝堡项目 按平米左右户安置。 发展小区物业管理，三个项目完全建成后，总建筑面积平米，按元平米月的物业收费计算， 每年可实现产值万。其中可以安置收购企业职工人，实现税前利润万元。 房地产开发从年至年，预计可以为企业创造税前毛利其中包括万元的税前 利润和万元的土地资产，成为企业未来的核心产业和主要利润来源。 其中平顶山项目的开发总成本是万元，可以实现万元的税前利润。九家湾项目的开发总成 本是万元......”。

7、“.....主要到铁路局购物 医疗石油医院 教育中铁四小南航航天学校 社区地调处家属院机场家属院九运司家属院大修厂家属院 二主要经济技术指标预测 项目建设内容和建设规模 平顶山项目 该项目所在地是乌鲁木齐成熟的居住区，区域生活配套设施完善，据统计，该片区的住宅消费年消费规模在 万平米以上，消费潜力巨大，适合大型社区项目开发......”。

8、“.....使该项目发展仓储物流的潜力 更加不可估量。 地窝堡项目 该项目所在属城郊结合部，市政配套设施相对完善，但购物教育等配套相对缺乏，受地理位置和车程过远影 响，对市区居民的居住吸引力有限，住宅消费量十分有限。 但该片区拥有大量大型单位，依托周边单位居民，借助乌昌体化和郊区卫星城市建设战略的实施，从单位配 套社区建设和长远开发方面而言，潜力巨大。 该地块十分平整，与迎宾路约公里距离，东与地调处家属院石油医院相连，西与武警支队相连，地块中心 有水渠穿过。根据该地块特点，建议做长线开发准备，先期可作为九家湾地块开发后运输建筑和物流配载等项目的转移场 地，同时进行整体规划，与周边主要单位协调，以销定产，落实销售后展开开发，实现项目的长期可持续运做......”。

9、“.....建筑面积约平米 学校占地面积平米 可开发土地面积平米。其中拆迁平房可开发土地面积平米，与锦福苑相连的项目供应科仓 库可开发土地面积平米 经估算，本项目工程的主要经济技术指标如下 容积率控制在以内，建议规划两幢小高层，提高容积率 绿化率 建筑面积按的容积率计算，总建筑面积为平米住宅建筑面积占总建筑面积的，即平米 底商建筑面积占总多层住宅平均价格在平米，从年以来，上涨幅度高达以上，年增幅在以上。 该地块由三个相对独立的地块组成，西区与广汇汇嘉园相连的平房区东区与原有建筑相连的空地和库房北 区是和宏大锦福苑相接的项目供应科库房，地势呈南低北高东低西高的态势，适合梯式住宅规划，形成整体 围合又相对独立的三个组团。社区西区沿街面和社区大道可建设商业用房，作为社区商业配套，完善社区配套功 能，提升项目销售价值......”。