1、“.....建设内容包括 序号建构筑物名称单位数量 办公楼 宿舍楼及食堂 生态园酒店 果品加工厂 雪具店 种苗种植温室 管理房 泵房 配电室 道路 漫步道路 漫步道路边沟 硬化 停车场 滑雪场 鱼池主路路边沟 野生动物养殖场 水果采摘区 蓄水池 深水井眼 化粪池 管线 绿化 果蔬保险窖 大门个 供热管线 项目建设背景 生态观光农业是种以农业和农村为载体的新型生态 旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅 具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观 光休闲度假的生活性功能。随着收入闲暇时间的增 多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化 的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是， 农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生......”。

2、“.....开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于 是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃 农家饭住农家屋做 美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初 的小规模的观光果园形式发展到统规划的集观光休闲 娱乐教育为体的有组织的生态农业观光园区观光农业 带，走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的 重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的 单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与 农业结合的理想模式。 发展过程的阶段模式 观光农业旅游作为个新兴的旅游项目，首先缘起于大 中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应 模式......”。

3、“.....野生动物养 殖场，水果采摘区亩，种苗温室大棚以及 相应的娱乐旅游及附属设施。 资金构成项目总投资万元。其中项目 建设投资万元，项目流动资金万元。 资金筹措建设投资万元，全部自筹。 流动资金万元，全部自筹。 经济效益本项目完成后，全部项目年销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元， 销售税金及附加万元，年营业税万元，年所得 税万元。 建设期个月 编制单位 法人代表资质等级 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法财 发字号 国家目建设必须高度重视环境保护工业卫生和安 全生产。环保消防安全设施和劳动保护措施必须与主体 装臵同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必 须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健 康。 将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理 好企业发展与节能减排的关系......”。

4、“.....以节能减排促进企业更好更快发展。 按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或 产品深度加工留有定的空间。 认真贯彻工厂设计的五化原则。以经济效益 为中心，加强项目的市场调研。按照少投入多产出快速 发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建 设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素， 最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增 强项目的市场竞争力。 以科学实事求是的态度，公正客观的反映本 项目建设的实际情况，工程投资坚持求是客观的原则。 可行性研究的范围 受的委托，会同企业有关人员，对本项目涉及的 有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规 定，编制了本项目的可行性研究报告......”。

5、“..... 民用建筑设计通则 项目建设单位提供的有关本......”。

6、“..... 可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策法规和法令， 符合国家产业政策投资方向及行业和地区的规划。 采用的工艺技术要先进适用操作运行稳定可靠 能耗低三废排放少产品质量好安全卫生。 以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无 论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。 业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕 作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人 和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农 民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附 加值深度开发转移的农业现代化主流方向之。 观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资 金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车城市房地产......”。

7、“.....加之缺乏相应的金 融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农 业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策 的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的 优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下轮房地产 开发的热点地区。 研究结论 本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济 的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同 时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经 济和社会效益较好。 财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益 率为，财务净现值折现率万元，投资 回收期年含建设期全部投资所得税后内部收益率 为，财务净现值折现率万元，投资回 收期年含建设期。敏感性分析表明，本项目有着很 强的抗风险能力。主要技术经 享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观......”。

8、“..... 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代 农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人 们提供观光休闲度假的生活性功能。随着收人的增加， 闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人 们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松 自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农 业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮有的选择 已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建观光果园或 珍稀动物养殖场有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施有的集科研技术开发观光旅游于体，兴建 水果世界等等。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游 业，有狭义和广义两种涵义......”。

9、“.....是指在充分利用现有农村 空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游 内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理 农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与 融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业 的大自然情趣的新型旅游业......”。