1、“.....加强房地产经营管理，规 范物业管理，建立健全商品房开发用地调节手段。 第三节市房地产运行状况分析 年房地产开发投资情况 年房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面 积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长，二手房成 交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同 比增长。 年房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要 因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项目的启动，使得大量 拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大......”。

2、“.....经过去年年的市场调整后， 房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受市场的发展。至年，更 多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比 年的房价整体提升在元左右，有的高档项目甚至更高，位于开发区与 城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。 住宅市场结构趋向合理 市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完 成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高个百分点增长， 高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动市房地产开发投资增长个 百分点商业营业用房投资亿元，同比下降个百分点，增速下降 办公楼投资比上年增长。住宅投资主力优势的显现，说明市房地产开 发投资方向已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。 非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看......”。

3、“.....以东区域成为市场热点 第五章项目分析 优势 区域形象中高档住区及天然旅游度假 圣地 区域成熟度项目周边已聚集数个中高 劣势 地块规模规模偏小，不利于打造差 异化 区域配套配套设施不成熟第章项目概况 项目位置 本次调研的项目地块位于市旅游度假区崂山区内，具体为路以北， 路以东，规划路以西，海水浴场与村之间的王家村地块上。 项目经济技术指标 该地块总占地亩，分为两部分，南侧部分亩，北侧部分亩。 用地单位兆基置业有限公司容积率南侧地块北 侧地块 用地面积亩用地性质居住用地 使用年限年建筑层数层建筑高度米 绿地率 项目开发现状 项目地块处于毛地状态，未做七通平地上覆盖植被，属耕地或果林用 地，无须拆迁，平整难度不大地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化地块 内东侧有水池处，可覆盖或利用......”。

4、“.....东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市 相连，西南与日照市接壤。全市总面积平方公里，其中市区平方公里，所辖胶州即墨平度胶南莱西市面积为平方公里。为海 滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个市区就是崂山 支脉向北部的延伸。 是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景 旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽国际海洋科研及海洋产业开发中心 区域性金融贸易信息中心国家高新技术产业综合化工轻纺工业基地 旅游度假避暑文化娱乐中心。年月，被列为全国个经济中 心城市之年月，被列为全国个对外开放的沿海港口城市之 年月日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省级经济管理权限 年月，被列为全国个副省级城市之。城市发展目标是构建有特 色的现代化国际大城市......”。

5、“.....增长其中，第产业增 加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产 。 城市用地布局 城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成个主中心和五个副中心的 多中心均衡分布结构，是城市发展的核心地区。沿山东路湛流干路围绕市 政府办公区形成以行政办公商务商贸为主的城市主中心，并作为市的中 心商务区。沿中山路莱州路馆陶路胶州路形成以商业商贸为主的主城 西部副中心。海尔路以东形成以行政办公商业文化娱乐为主的主城东部 副中心。自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主 城中部副中心。在城阳区中心城区形成以行政办公商业服务为主的主城 北部副中心。在黄岛区的唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸文化娱乐 为主的城市副中心，同时作为辅城中心。 居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。主城的新建居住区主要向东部 发展......”。

6、“.....规划红岛发展组团作为远期城 市居住区的发展用地。至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公里，约占 城市建设总用地的。 至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二 三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住 区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。旧居住区的更新改 造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套 率。 从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住 区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西部副中心所围绕 的纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均 有相应规划，因此在这片区形成真正意义上的中央生活区是具备相关条 件的。所以本项目在营销推广上可以突出的发展前景......”。

7、“.....其中房屋销售价格指数土地交易价 格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数下降。 年，市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房 屋销售价格上涨幅度已业增加值亿元，增长。综合经济实力在全国城市中居第位。在 个副省级城市中居第位，较上年前移位。 经济和社会发展主要指标预期 国内生产总值，到年达到亿元，年均增长以上。外贸出口年均 增长，年力争达到亿美元以上。高新技术产品产值占工业总产值 的比重，年达到。城镇人口占总人口的比重，年达到。地 方财政收入，年均增长。城市居民人均可支配收入和农村住户人均可支配 收入年均增长均为。城区居民人均住房使用面积达到。城镇登记失业 率控制在左右。到年，高等教育毛入学率达到以上。人口自然增长 率控制在‟以下，年总人口达到万。 国民经济发展水平和综合经济实力都排在全国前列，城市居民收入较 高消费能力较强......”。

8、“.....社会消费十分活跃。其中， 住宅消费随着政府引导奥运等展会刺激，整体走势继续趋高，房屋销售和土 地交易价格指数上涨明显，预计这种趋势将继续保持若干年。 经济发展是城市发展的基础。没有强大的经济动力作保障，城市发展就 会是句空话。近几年来，作为沿海开放城市的，经济直保持了两位数的增长年均递增，从而为城市建设与房地产开发提供了巨大的动力。 第二节城市规划及建设 城市总体布局结构 城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线 为发展组团，形成两点环的发展态势。主城区和辅城规划为城市相对集中发 展的区域，环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域，形成相 对集中与适度分散相结合的城市组织结构关系......”。

9、“.....实际居住人口万人，人均建 设用地。规划主体功能为全市的行政文化科教旅游居住中心 资金流物资流信息流集散中心集约化现代工业和高科技产业区。 从城市整体布局结构来看，本项目所在的区域属于主城区居住次中心的 范畴。因此在项目开发定位时方面要看到其旅游区内旅游物业的特点，又要 看到其处于城市中心区快速东移大的方向背景下的发展预期 平层 复式 层阁 楼 元毛坯房 建成二手房，现 价元 美林小镇香港东路毛坯房总占地万，共北 规划 路东 窄面层户 型 带车库 ，带小 面积私家庭 院，部分带 独立车库。 万 万 万 阁楼看 海 户，梯户共五层含 夹层和地下层，面宽较 窄，户型功能分区复杂， 绿化率，年月 开盘......”。