产开发投资增长加速。月份，全市房地产开发累计完成 投资亿元，同比增长，占全省房地产投资亿元的， 全年有望突破亿元的预定目标。商品房新开工面积万平米，同比增长 ，预计全年可达万平方米竣工面积万平米，同比增长 ，预计全年可达万平方米。年新成立房地产开发企业家核 定和晋升资质等级家。 市场交易稳步增长。全市商品房批准预售面积万平方米， 同比增长合同备案面积万平方米，同比增长，占全省 万平方米的商品住房批准预售面积万平方米，同比 增长合同备案面积万平方米，同比增长二手房交易面 积万平方米，同比增长。 权属登记量稳步增长。截至月底，市内五区完成各类房屋登记确 权面积万平方米，同比增长累计核发房屋所有权证 本，比去年同期增长完成各类房地产抵押登记面积万平方 米，同比增长抵押贷款金额亿元，同比增长。物业管理发展迅速。全市新增物业企业家，新增物业管理面积 万平方米。目前，全市共有物业服务企业家，从业人员万 人，物业管理面积突破亿平方米。新成立业委会个，业委会总数达到 个，全年共归集维修资金亿元。完成非住宅租赁管理面积万平方 米，私房租赁管理达到户，完成税费征收总额万元。 房改工作继续深化。今年以来，共完成公有住房出售审批套 平方米，售房款归集万元产权过渡审批套平 方米，补缴售房款万元住房货币化补贴支取人，资金近万 元。 郑州市基础设施状况 年，我市以畅通郑州交通综合整治为抓手，强力推进城市基础设施 建设，全年共完成城市建设投资亿元，为历年来完成投资最大完成计划最 好的年份之。到年末，市财政累计完成城市建设投资亿元，中心城 区建成区面积由年年底的平方公里增加到目前的平方公里，城镇 化率达到，全市高速公路通车里程达到公里，农村公路州中心医院 交通状况乘坐路路路路路路路 路路路等 目标客户定位 客源区域 级区域郑州城区内。 二级区域城区以外的车程较近的客源职业 私营业主个体经营者 郑州本地政府公务人员 企业高级管理人员 学校医院银行等企事业职工 客源购房目的 改善型改革原有住房环境和居住层次的 工作型因为工作原因来到此地，可以方便工作 五项目的实施计划 项目进度计划表 项 目 名 称 目录 摘要 项目概况 项目名称 项目地址 项目简介 总体规划设计理念 项目物业管理 二投资环境研究 年国内经济及房地产市场回眸 郑州市基础设施状况 土地市场，住宅市场，写字楼物业市场，商业研究。 三项目地理环境和附近地区竞争性项目的发展项目 项目地理环境 楼盘竞争分析 四市场分析 项目市场分析 目标客户定位 五项目的实施计划 六投资计划及经济分析 费用与成本详见附表 投资估算详见附表收益估算详见附表 资金筹措 七经济分析 八风险分析项目盈亏平衡分析 九结论 摘要 四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南 米路西的西侧，占地共亩平方米，总建筑面积，平方米， 总体容积率为。地块四面临街北邻中原路东邻工人路南邻伊河路西 邻文化宫路，项目地块呈矩形。 四季莱茵下简称本项目拟规划设计的主要经济技术指标如下规 划设计总建筑面积约平方米，总体容积率为。其中商业平 方米，销售均价初步定为元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下 负层和地下层为商业用房，地下层可销售面积约为平方米。公 寓总面积约为平方米，销售均价初步定为元平方米，设计为 平方米的小户型，共层。 四季莱茵拟计划于年月起着手项目越性和周边的资源，创造既能享受现代都 市文明，又能享受生态自然的居住环境。 项目物业管理 优良的物业管理，不仅能让住宅本身增值保值，也可以事业之利益得到保 障。 本项目聘请河南省著名的河南鑫苑物业公司进行全程物业指导，从事专业 物业管理多年，服务过众多中高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该 公司在本项目未竣工之前便开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题， 避免出现入住后的管理，使用难等问题。 本项目推行绿色安全环保小区概念，小区入口设保卫室，每栋楼的单 元入口都装可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，遇紧急情况可通过报警系统获得及时帮助。 此外本项目物业管理还提供全天的小区保洁消防设施的保护公共部位 的维修及保养代订牛奶书刊报纸等。想业主所想，急业主所急，让业主享 受尊贵自在的居家生活。 二投资环境研究 年国内经济及房地产市场回眸 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如 此。因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决策者所关注的 首要问题。年我国经济在当前逐步企稳回升的基础上，继续保持平稳增 长，实行促内需调结构的政策力度，坚定不移地实行结构调整和增长方式 的转变，提高可持续发展能力在保持政策连续性稳定性的同时，应注意提 高宏观调控政策的协调性，促进经济又好又快发展。特别是要继续发挥政府对 改善投资结构的引导作用。同时还应着手加强金融监管，防范金融风险，同时 切实加大保障性住房供给，遏制房价过快上涨遏制垄断行业的人为涨价，减 轻通货膨胀压力深化收入分配制度改革，提高居民收入，提高消费在内需中 的比重顺应低碳经济的发展趋势，持续推进节能减排等措施。 郑州市的房地产市场分析，年，郑州市住房保障和房地产管理工作 紧紧围绕扩内需保增长调结构重民生维稳定的工作主线，坚持重 在持续重在提升重在统筹重在为民，努力打造民生地产和谐地产健 康地产。全市住房保障力度进步加大经济适用住房规划及前期报建工作，于 年月开始动工建设，项目建设总工期约个月，预计于年月进入项 目预售期，其销售周期约个月。其项目总投资含土地成本及银行利息人 民币万元，项目预计总销售收入人民币万元，项目预计毛 利润总额为人民币万元。自项目获准销售开始起，拟计划将当月销 售款的部分用于银行还贷，部分作为项目开发资金回投入项目后期工程，预计将 于年月将完成土地抵押贷款清算工作。 项目概况 项目名称 该项目名称为四季莱茵，春夏秋冬四季，让大家可以在绿荫下生活，徜 徉于绿意中，让人们可以肆意的放纵自己，这是我们的宗旨。所以大家都来吧， 那里有你倾其生而无法拒绝的诱惑。 项目地址 四季莱茵项目位于位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南米路西 的西侧，地块四面临街北邻中原路东邻工人路南邻伊河路西邻文化宫 路 项目简介 四季莱茵项目占地共亩平方米，总建筑面积， 平方米，总体容积率为。其中商业平方米，销售均价初步定为 元平方米，地下二层设计为地下停车场，地下负层和地下层为商业用房， 地下层可销售面积约为平方米。公寓总面积约为平方米，销 售均价初步定为元平方米，设计为平方米的小户型，共层。 周边配套世纪联华永乐生活电器超市沃尔玛丹尼斯大卖场 大商超市。伏牛路小学伊河路小学伏牛路小小郑州市实验小学煤 机小学郑上路小学三十三中六十九中六十四中七十中郑州中分校中原工学院河南建筑工程学院河南工业大学。裕达国贸酒店锦江之星碧 沙岗公园绿城广场五公园。五建医院郑州中心医院 交通状况乘坐路路路路路路路 路路路等 总体规划设计理念 规划以商业住宅为主，充分体现以人为本的居住环境居住类型居 住心理的要求。整体规划宠妃考虑各种性质用地的相互协调和衔接，体现了规划 区的时尚和现代，具备为高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清 新雅致的人文居住区。 充分利用本地块的地理位置优构入驻，深圳航空等批大中型企业总部也进驻了该区域。金水区写字楼概况，截至年月底，金水区共建成商务楼宇栋，建筑面 积万平方米，入驻率达，入驻企业家，直接从业人员约 万人。今年前个月该区新入驻企业家，注册资本亿元，实际投资 亿元。四纵四横的楼宇经济聚集带也已显现雏形。从豫博大厦国际企业中心 邮政大厦省汇中心不断增加的写字楼显示着这里非凡的经济活力。在数量增 加的同时，各个写字楼也在配套设备和办公环境上做足工夫，让郑州写字楼的 配套不断升级。管城区写字楼概况，截至年月，管城回族区已建成投入 使用的商务写字楼有幢，在建写字楼栋，已入驻企业近家。各商务 写字楼平均入驻率达以上，主要涉及批发和零售业金融保险业房地产 业租赁商务服务业建筑业服务业文化体育和娱乐业教育等个 行业多个门类。中原区区写字楼概况，截至年月底，中原区有写字 楼商务楼幢。具体包括天龙大厦泰龙大厦锦绣华庭科技大厦裕达 国贸凯旋门绿城数码索克大厦红星大厦广安大厦波奥大厦布瑞克 大厦博雅西城华亚广场等，在建写字楼包括鑫苑国际广场郑州矿务局大楼 等。二是行业分布上。共涉及个行业多个门类，主要是金融保险业房 地产业租赁，商务服务业建筑业中介服务等。三是具有法人资格的入驻公 司情况，据统计，中原区共有家，仅年就入驻家，从业人员近万 人。 最后对商业，月，郑州市商业物业新增供应量万平方米， 同比下滑，环比下滑销售面积万平方米，同比下滑， 环比下滑销售均价元平方米，同比上涨，环比上涨 。与整体市场相致，郑州市商业物业供求双降，而销售价格却再创新高，可以看出郑州市商业物业价格抗跌能力强。新增供应主要集中在中原区， 月，受万达中原广场中原新城两项目商业集中备案拉动，中原区商业物业 新增供应量高