1、“..... 研究工作的重点 通过可行性研究，对项目市场需求建设条件的具体分析建设 规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情 况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目 具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分 析预测。本研究的目的在于探索在中国经济持续高速发展人们生 活不断提高的大背景下，借助海南渔业市场大发展的契机，整合临高 及海南的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水 湾国际渔业物流中心的可行性......”。

2、“.....现代物流业的发展越来越重 要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区的建设和海南 自由贸易区的加紧运作，海南及临高迎来了前所未有的发展机遇。 从区位优势来看，海南内靠粤港澳 心市场和渔业集散地，可大大降低渔业流通成本，提高流通效率，对 于促进农业结构调整和渔业增收，扩大水产品出口，增加社会就业， 提高海南水产品的市场竞争力，具有十分重要的意义。项目建设对于 满足人们日益提高的物质生活需求，保证临高渔业生产与物流业的可 持续发展，增加临高财政收入，加速临高地方经济的迅速发展等，都 将产生良好的影响和促进作用。项目具有良好的社会效益与经济效益。 项目经财务分析表明税前财务内部收益率，大 于行业的基准收益率，财务净现值，万元......”。

3、“.....水产品物流市场持续看好 海南渔业资源丰富，市场发展迅猛 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,临高县及调楼镇武莲渔港区渔业市场分析 项目市场竞争性分析 目标市场定位及预测 项目运营模式 项目赢利模式分析 第四章建设地址与建设条件 建设地址 建设条件 项目选址合理性评述 第五章项目建设工程技术方案 项目组成及建设内容 工程技术依据 总体布局 建设方案竞争 力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。 公司当前正在建设中的武莲渔港项目......”。

4、“..... 公司倡导责任创新卓越的企业文化，强调企业与员工的 社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓 越的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡稳健规范发展的经 营理念。公司的发展战略目标是在年成为海南渔业的龙头企业并 最终实现上市。 公司组织结构如下 项目建设地址 项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积 亩。首期已完成建设用地面积亩......”。

5、“.....作的依据与范围 研究工作的依据 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 年月日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过 建设海南水产品批发市场协议 海南省国民经济与社会发展十五计划 海南省海洋经济发展规划 海南省武莲渔港及功能设置 结构设计 工艺流程 主要设备 道路广场及停车场 公用及辅助工程 绿化工程 建设项目工程量汇总 第六章环境保护劳动保护及职业安全卫生 环境保护 劳动保护职业安全卫生第七章工程招标 招标原则 招标内容及范围 招标组织形式 招标方式 第八章节能节水措施 编制依据 节能措施 节水措施 第九章项目组织与劳动定员 企业组织结构 管理模式 建设管理 工作制度 劳动定员 人员培训 第十章项目实施进度建议 项目实施时期各阶段的实施进度建议 项目实施进度建议表 第十章投资估算与资金筹措 建设投......”。

6、“.....主营业务聚焦于海洋产业，致力 于海洋渔业港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业 海洋餐饮业滨海旅游业海洋 教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南 港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体发威尼斯水城度假村及 相关旅游配套项目。 行政管理及城镇发展区规划占地面积亩，按照社会主 义生态文明新农村来规划设计渔业物流中心配套的渔民新村，结合重 点小城镇建设......”。

7、“.....并规划占地面积 亩的行政管理区。 项目总体功能设计 建立先进的面向省内外的远程计算机集中交易系统，扩大市 场交易的辐射范围 执行会员制的交易管理制度，并具备集中交易交割的结算功 能 常温的交易展示大厅及配套的冰鲜冷库仓储等功能 具备国家规定的水产品质量检验检疫功能。项目总体定位 海南厚水湾国际渔业物流中心作为武莲渔港功能的延伸与补充， 将具备商流物流信息流资金流的流通功能，并且具备完善的基 础服务设施，是个综合型的渔业物流中心。项目将成为临高渔业供 应链的重要物流枢纽和据点，是整合海南渔业供应链的基础。物流中 心面向渔民批发商代理商加工商以及消费者，功能设计方面采 取兼容并包的方式，整合切可以整合的资源。 项目发展前景 项目将建成年交易量万吨......”。

8、“.....并成为海南乃至中国渔业产品的集散中心及价格 中心，是海南省规模最大的渔业物流中心。 推荐方案与研究结论 项目经营赢利模式 项目通过水产品交易收入仓储收入配送服务收入加工收入 和交易摊位出租收入等多种方投资， 万元，流动资金，万元。固定资产投资中，申请银行固定资产贷 款，万元含建设期利息，万元，业主资本金投 入，万元含土地费用，万元，政府相关部门专项 扶持资金万元流动资金，万元中，自筹万元，其余 ，万元申请银行流动资金贷款。 存在的问题与建议 本项目水产品需求量较大，怎样吸引临高及附近海域的渔船在 武莲渔港停靠卸鱼并进行水产品交易，将直接影响到项目运营后的市 场规模和经营规模。建设单位应切实有效的做好物流中心的市场开拓 和推广工作。 经敏感性分析表明，营业收入对项目较为敏感。建设单位要以 市场为导向，通过不断开拓市场，扩大市场经营规模......”。

9、“.....并配套提供供冰冷藏加工配送 运输等服务，开拓系列配套及服务产品，不断满足市场的多层次需求。 在实际经营中，应注重战略研究和市场策略的具体运用与有效实施， 以保证经营目标的实现。 项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。 本项目的投资建设虽然存在定的风险性，但其经济效益与社 会效益十分显著，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 研究结论 本项目符合国家产业政策和海南经济发展规划，符合海南水产品 流通设施发展战略。 项目选址恰当构成合理经营规模适宜设备与技术先进市 场前景广阔，项目在运营期间对环境几乎无不良影响。 项目通过整合临高及海南的渔业资源，建立海南的水产品交易中式实现经营赢利......”。