1、“.....开店热潮 正在北京各地展开，并且开店位置已经逐渐从城内向四环五环和 郊县扩散。从发展趋势来看，各大零售集团近几年内仍然会把北京 作为在中国发展的重点区域，因此可以预计这股开店热潮仍将持续 相当长的时间，估计在年之内还会不断有新店出现。 便利店的发展启动，预计到年北京人均达到美元，标准化连锁化便利店将成为发展较快的业态。目前国际大品牌企 业已经纷纷在酝酿进北京发展便利店。 传统业态中百货地位受到挑战，处于转型期，百货企业发展部分 继续巩固百货市场，另部分则利用资本集聚的优势向大型综合超 市或购物中心转型。 产品定位和市场定位细分趋势明显，专卖店专业店得到很大发展， 并且将在未来占据重要地位。重视品牌经营，以及采用先进的质量 管理系统和配送系统是专业店专卖店成功的要点......”。

2、“.....专业店专卖店应占有相当的比重。目前北京在图书 医药汽车及配件家用电器钟表眼镜等领域都有很快的发展。 餐饮娱乐市场分析 娱乐业的经营对于餐饮业和零售业具有相当的依附性，其发展特 点和餐饮有定的类似性，本节重点对餐饮市场进行分析。 餐饮品种的齐全性和地域性特征明显。北京餐馆林立，名店星罗棋 布，鲁京川粤苏湘西式等风味佳肴充分满足顾客的不 同口味。 注重文化品位。连锁企业不仅在产品上体现当地的人文特色，同时 还提炼并渲染自己的饮食文化。九头鸟楚天情红番茄靠的就是 楚菜楚文化渝乡人家沸腾鱼乡不仅川菜做得精，同时十分注重 蜀国情调品位的营造。 连锁经营形成强势，北京市近几年发展起来的餐饮店铺不少是采取 连锁策略。酒楼式店铺连锁规模基本上在家以下。及运营 成熟的商业项目需求较高，这类商场的租金还会维持在高位。 餐饮和服装类商业物业的需求量较大......”。

3、“.....这主要是因为北京市娱乐市场的开放力度不够。 中小投资者异军突起，带动小型底商需求量的增加。 预计价格 预计未来商业物业租售价格水平稳中略有提升。 预计租售方式 商铺选择出售的趋势将越来越明显。开发商往往在商铺待售之中进 行出租，方面可以有所收益，另方面，可以大大降低风险。这种 商业的经营方式将成为以后北京商铺出售的主要模式，并且随着商铺 项目基本情况 龙房商道项目是北京龙鼎华房地产开发公司在北京东四环窑洼湖 地区开发的大型商业地产项目，项目占地亩，开发商通过前期设计， 计划建设面积约为万平方米，拟建成东部地区的个标志性的购物 中心。 为了更好的对龙房商道项目进行定位和规划，北京龙鼎华房地产 开发公司委托北京世纪华夏资产管理有限公司作为顾问方，对项目进 行调研分析，并根据分析结果对项目进行定位，提交可行性研究报告......”。

4、“.....作为国际性的大都市，无论是出于战略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展要求还是对庞大购买力的追逐，北京的商业吸引了国内外 诸多商家的进驻，可以说北京的商家数量之多和种类之全在全 国都是领先的。 商业持续快速成长，从商业增长速度来看，近几年，北京市商 业的年平均增长速度均在左右，这要比同期平均增长 速度高出约左右。而从业态发展来看，近几年，以大卖场 和超市为代表的先进商业业态在北京得到了年均增速以上 的高速发展。 商业重心逐步迁移，伴随着北京的城市化进程与住宅开发，商 业发展的重心正在逐步从环三环区域向环四环区域迁移......”。

5、“.....下面将对些关键性的条件进行分析 交通方便因素占据重要地位，交通条件成为居民购物时越来越 重视的因素，这点与北京的住宅区域扩大化及私家车进入家 庭普遍化密不可分。同时，停车场在顾客考虑因素中的地位也 越发重要，成为影响选择些类别的消费场所的关键因素。 交通方式中公共汽车仍占主要地位，但私家车的比例在逐渐提 高。这就对商业项目周边的公交系统提出要求，尽可能停靠更 多的车次。 消费产品中餐饮位列三甲，体现出消费层次的高端性。北京居 民的休闲娱乐与餐饮方面的消费占到日常总消费的左右 其中餐饮更是占到了左右。而高收入阶层在休闲娱乐方 面的支出占比更高，月收入至元收入阶层休闲娱乐 消费比重最高为。所以在高收入居民聚集的地方，休闲 娱乐餐饮业般有着更好的发展前景。总之，北京庞大的人 口规模与高端的购买力水平为其奠定了良好的商业发展基础。同时......”。

6、“..... 影响商业发展的供给因素分析 供应方面，购物中心大型超市大型专业店在年上半年的 供应都有所上升。开业的购物中心，主要分布在木樨园亚运村中 关村等新兴的商业中心。大型超市和大型专业店方面，外资品牌扩张 的势头不减，如家乐福中关村店和双井店易初莲花朝阳店百安居九龙店和来广营店在新兴住宅区相继开业。为增强在市场的竞争力而 重新包装定位的旧项目，也开始投入市场，比如恒基中心和西单文化 广场。 跨国零售企业对大型超市主力店店址的需求仍然强烈，如美国 沃尔玛英国百安居法国的欧尚和家乐福，都竞相在北京选址开店。 此外，很多国外品牌，也相继进入大陆市场和计划扩张其业务。随着 政策的逐步放开和北京消费水平的提高，些国外知名品牌也加快了 进入北京市场的步伐，如杰尼亚克里斯汀迪奥分别落户东方新天 地和国贸商城......”。

7、“..... 餐饮和服装方面的品牌店大卖场式的主力店仍是主经初现端倪。未来几年，环四环商业经济 带将迅速崛起。 商家战略布点加速，在商业发展的良好形势下，借助年 年底商业领域全面开放的机会，国内外知名商家纷纷加速在北 京的战略布局。三环四环甚至是部分五环区域商业项目都成 了商家竟相角逐的对象。 影响商业发展的需求因素分析 影响个城市商业发展的主要因素是人口收入水平支出水平 和消费习惯，其中城市的消费水平除了受消费习惯等其它因素影响外， 最主要的是受消费者规模与消费购买能力的影响。本节将分别阐述分 析。 巨大且不断增长的人口规模是商业发展的基石截止年末，北京市常住人口万人，其中户籍人口 万人。外来人口万人，如果加上规模庞大的流动人口，无疑将 形成个巨大的消费市场规模。 与此同时，伴随着北京房地产市场的开放和户籍身份的淡化......”。

8、“.....这使得北京人口的数字更加庞大。 而持续扩张的人口基数也使得北京的消费规模达到个令商家垂涎的 地步，为商家的成功经营奠定基石。 领先全国的购买力水平是北京商业真正繁荣的关键 近几年，北京市居民的平均购买力水平持续排名全国前四名之内， 居民收入水平持续增长。年，北京的城镇居民人均可支配收入更 是达到元，生活费支出达元。 同时，居民消费结构变化明显，生存性消费比重下降，享受性和 发展性比重上升。住房和购车成为新的消费热点，特别是私家车消费 正处于加速阶段，年北京市居民私家车保有量约为万辆，而到 年年底已经达到万辆，汽车消费的高速增长带动了相关产业 的发展，同时也从根本上扩大了居民的行动半径，进而使其消费习惯 得到质的改变。当然，对商家的商业设施的停车设施的建设也提出了 新的要求......”。

9、“..... 辆的免费停车位起了关键作用。 消费习惯 方面消费习惯对现有的商业发展起着指导作用另方面，通过正确引导，消费习惯也可以做到逐步调整。消费者的调查结在这个过程中，将有相当数量的企业 和项目被市场淘汰或更新。在这阶段，房地产开发企业在开发商业 地产时要格外慎重......”。