1、“..... 二研究范围 项目建设规模与功能用途项目开发与运作模式总平面布置 工程设计方案环境保护项目开发消防安全项目组织与管理 投资估算和资金来源以及效益分析等进行研究，并提出研究结论和 建议。 第三章项目建设背景及必要性和可行性分析 项目建设背景 ╳╳地区十五旅游产业发展的主要任务是优化配 置旅游资源，完善旅游空间布局。 二争取德宏旅游产业发展取得 大突破。 高质量高水平规划景区景点，全面提高旅游服务质量。 以休闲度假康体养生产业为重点，突出区位气候生态 民族宝玉地热等地方特色，着力建设康体天堂休闲潞西 旅游品牌。 ╳╳公园集休闲度假康体养生和民族文化生态体验等 旅游活动于体，不仅符合╳╳市的旅游发展规划，而且具有很好 的开发价值和市场前景。 在各种政策的扶持和指导下......”。

2、“.....╳╳公园景区通过观光 休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动的特色，贯彻保护利用保护的原则， 严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统。 要具有高质量的环境，采取高标准的建设，满足高层次的游 览，适应高效益的旅游，达到高觉悟的利用，实行高水平的管理， 建设流的风景游览胜地╳╳公园。 二设计原则 市场导向原则市场是检验产品开发是否成功的试金石，本 规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和 趋势，进行旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证项目赢 取相当的市场份额。 目录 前言......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“.....表╳╳公园景区主要技术经济指标 编号类别技术经济指标 总用地面积 总建筑面积 游客和景区管理中心 风味小吃餐厅 民俗博物馆 少数民族民居 游览休息室 旅游公厕 建筑密度 容积率 绿化率 停车位个 第二章编制依据及范围 编制依据 中华人民共和国城乡规划法年 城乡规划编制办法年 城市用地分类与规划建设用地标准 国家计委投资项目可行研究指南 中国国际工程咨询公司组织编写的投资项目可行性研究指 南试用版 建设项目可行研究方法与参数第三版 项目规划方案 城市规划编制办法实施细则 云南省旅游发展总体规划 ╳╳地区旅游发展总体规划 瑞丽江大盈江国家级风景名胜区总体规划 ╳╳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要措施 第九章消防与安全保卫 景区防火 二景区重力灾害防治 三景区治安保卫 四景区医疗救护设施设置 第十章投资估算......”。

5、“..... 三建设期限 年年 四项目承办单位 ╳╳市旅游局 五项目定位 依托╳╳地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以 生态化国际化和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边 丰富的自然旅游资源。 打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅 游度假精品。 六形象定位 民族情天地外，东郊景有无中 诠释身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯 的，也是最让人留念的......”。

6、“.....若隐若现，使游览者身处仙 境般。 七资金来源 本项目总投资万元，其中 政府投资万元 自有资金含融资万元 银行贷款万元。 八主要经济技术指标 用地平衡表 表╳要且可行的。 第四章拟建地址的建设条件 项目所在地概况 ╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部， 自古为南方丝绸之路的必经之地。 东东北与龙陵县相邻，西 南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县，南与缅甸交界，国境线 长达公里。 ╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边 境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有 的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展 跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区 的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用......”。

7、“..... 与周边的孔雀湖勐巴 娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。 孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多 雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避 暑疗养之所。 勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南 部。 是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物 奇石珍宝的生态园林景区。 勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山 之巅，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。 塔高米， 底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。 绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷 河流湿地田园交现象存在。 三交通条件 拟建场地位于╳╳市城区边缘，有条米宽的弹石路可进 入，部分路面情况较差，遇到阴雨天很难行走，但总体情况较好， 已准备改建为景观公路......”。

8、“.....缺乏能集五种民族特色，民族 文化体育于体的标志性景区。 本项目的实施，对德宏的经济社会 发展旅游功能的完善和知名度的提高产生较大影响，受到社会各 方面的关注。 五公共设施条件 拟建地点已纳入╳╳市城区规划，道路供电等外部条件已具 备，只需在原有基础上稍加完善，供水排水需根据需要，建设给 排水系统。 六综合评价 结合╳╳市社会经济发展的特征和十五发展规划，该项 目有几方面的有利因素 是近年来╳╳市经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠， 城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的发展基础 条件 二是目前整个╳╳市范围内缺乏具有现代气息，融民族文化体 育的休闲娱乐旅游设施，存在着投资建设的市场契机 三是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。 总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的 投资行为......”。

9、“.....把环境效益和经济效益结合起来，首先要保 护好风景区的自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用的财 富。 要保护自然资源叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。 从整体上看，此景观带已成为╳╳市的道风景线,而孔雀湖及 其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目 分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和 联系，共同推动╳╳市旅游业的发展。 ╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相 得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较 适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。 二项目现状分析 地形地貌及环境条件 拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海 拔米。 现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部 分为山林地形......”。