墙体工程完工室内外装修室外工程及小区道路景观施工水电安装项目销售等 景观及道路施工项目销售等 综合验收交付项目销售等 物业管理的移交 合计 项目资金来源自筹。 项目计划销售年，计算期内项目总营业收入为万元，销售税 金及附加为万元，利润总额为万元，全部投资利润率为计 算期年。详见附表计算期内项目投资内部收益率为，按折现率计算的全部投资现金 净流量产生的净现值为万元。 第二章项目概况 用地情况 地点与地理位置 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以西， 南面是已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地公顷，约 亩，地形较规整，呈长方形。伴随市中新校区及沃尔玛购物广场的建成， 该项目区域条件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区的品质， 为的城市建设做出贡献。 综上分析，项目选址比较理想。 现场地利用情况 项目用地属于国有土地，分属于新区城市建设投资公司和市国土局， 由置业有限公司市场竞买所得，不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占用 耕地林地等现象。 场址建设条件 地形地貌地震情况 市地势为南高北低，整个地形由西北向东南倾斜，市区地面标高黄海 高程，下同般在之间。市区内河流纵横交错，水域宽广，古老 京杭运河由北向南穿市区而过，将市区分为东西两部分。市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般 柱梁板。 内装饰厨卫间及南阳台厚水泥砂浆刮糙，其他内墙面 水泥砂浆粉刷苏 外装饰水泥砂浆粉刷苏，厚保温砂浆。 楼地面现浇板，板厚。 地面面层楼梯间地面为苏楼面面层厨卫为厚 水泥砂浆找平，其他为苏。 天棚水泥砂浆粉天棚苏。 屋面现浇板屋面，板厚。现浇斜板屋面，板厚， 平屋面为刚性防水屋面，斜屋面为陶土波形瓦屋面。找平层为加气混凝土碎块， 保温层为厚聚乙烯挤塑保温板。 门窗铝合金，防盗门。 第章总论 项目背景 项目介绍 项目名称国际项目 建设单位置业有限公司 法人代表 注册地址 建设单位概况 置业有限公司系独资企业，成立于年月日，现有注册 资本万美元，主营普通住宅开发建设销售，年月公司取得江苏省 建设厅批准核发的按照贰级标准从事房地产开发经营业务的暂定开发资质证 书编号为。 置业有限公司设董事长办公室总经理办公室行政管理部投资发 展部计划财务部工程管理部营销策划部等部门。 国际总用地公顷，是置业有限公司在开发的第个 房地产项目，为了打造优秀的公司品牌，贯彻公司的理念成就品质生活， 无论从规划至施工，还是选址与配套，将力求做到细致经典。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据 本公司编制的国际项目申请报告，依据是中华人民共和国公布的 有关法律法令法规和政策。报告的基础资料和数据来自市有关部门和 项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经本公司专业的市场部门调查 研究得到的资料和信息。项目申请报告编制依据主要有 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城市规划法年 投资体制改革文件汇编江苏省发展和改革委员会 中央关于稳定住房价格工作的工程占地公顷， 约亩，项目计划总体期开发实施。 主要建设条件本报告主要从政策许可选址论证建设场地状况资金筹措等制约项目 实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有 关城市规划法规要求。项目用地现状为市国有土地出让用地，项目建设场 地已初步具备三通平，场地地质条件较好，项目场地无不良地质条件，实施 方案满足国家及省市法律法规要求，项目实施是市城市建设重点发展方向。 项目实施资金筹措拟由置业有限公司自筹，资金筹措方案可行，筹资 总额能确保项目顺利实施。 主要经济技术指标 项目规划总用地，可建设用地，规划总建筑面积 ，其中 居住建筑 公建建筑其中社区服务公厕办公商业 地下车库及人防平方米 设计容积率 建筑密度 绿化率 居住户数户 居住人口人 机动车位个 自行车位个 道路红线长度。 本期项目开发计划两年完成，预计年元月开工建设，年月全 部建成交付。根据项目拟建的规模及建设的条件，结合市其它类似住宅楼建设的相 关指标，项目的总投资估算为万美元，其组成如下土地费用万美 元，折合人民币万元工程建设及其它费用万美元，折合人民币 万元。其具体构成情况详见附表。 本项目计划在年元月下旬开始动工建设，建设周期为个月计划 在年月底开盘销售，销售周期为个月，本项目的资金投放计划详见 下表 投资计划表 年份季度计划工作内容计划投入资金万元 年 公司筹建土地摘牌项目调研及市场定位规划设计等 项目立项规划报批建设用地建设工程 土地预审土地证办理单体方案及施工图 设计建筑工程招标物业管理公司招标 建筑监理单位招标等 年 地址勘探三通平施工许可报批销售 计划及策略的制定桩基施工及土方工程建 设售楼处的建设及装修项目贷款的办理 景观设计等 建筑主体工意见建设部发展改革委财政部 国土资源部人民银行税务局银监会 江苏省城市规划管理技术规定 市城市总体规划 城市用地分类与规划建设用地指标 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 建设项目选址意见书市规划局 国际规划控制指标市规划设计研究院 企业法人营业执照市工商行政管理局 开发资质证书 国有土地使用权出让合同 国家江苏省有关设计和建筑规范标准项目建设单位提供的相关资料 编制过程中实际调查及收集的其他资料。 项目提出的理由与过程 伴随城市化进程的加快，政策逐步到位，以住宅建设为新的经济增长点和 消费热点的格局将逐步形成，城市的经济建设和社会发展将上个新台阶，为 加快新区丁卯经济开发区房地产开发建设提供了极好的契机。 受年宏观调控政策的影响，房地产价格持续上扬的势头度得到控制， 但在人民币持续升值大背景下，房地产价格再次表现出路上扬的态势。 基于上述预测，置业有限公司决定投资开发国际项目。有效 扩大新区丁卯经济开发区普通住宅的市场供应，加快新区建设进程，提 升新区的土地开发价值。 为了编制该项目的申请报告，公司曾组织有关专业人员到现场进行了认真 的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了交通供电和给排水等资 料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了 论证，在此基础上形成本报告。 本报告将对国际项目建设的必要性项目实施规模市场预测投 资估算及资金筹措作出阐述。申请报告主要内容包括项目背景项目实施规 模预测项目规模项目选址项目投资估算资金筹措方案等。 项目基本情况 实施地点 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以 西，南面紧邻已建成的索普小区，西临公交总公司。项目市区域发展的要求，项目实施能显著改善 丁卯片区普通商品房供应。 交通运输条件 国际项目位于城市主干道丁卯桥路南侧，谷阳路西侧，丁卯 桥路谷阳路作为城市交通主干道已建成投入使用，项目实施不处于城市交通 禁区，有近条公交线路经过项目，因此项目实施交通运输条件较好。 公用设施社会依托条件 项目区域内基础配套设施齐备，项目区内主干道路网络已建成，随道路建 设了给水排水供电燃气电信等公共配套。项目建设地城市基础配套设 施齐备，因此项目供用电给排水燃气等配套无接入困难。 防洪防潮排涝设施条件 项目选址位于市城市防洪区内，因此项目无防洪防潮长江潮位个别要求，项目规划区内有通江河流，自然落水由雨水收集系统收集后经通江 河流收集排入长江，由于项目场地高于周边水系最高水位，因此项目无须设置 排涝设施。 环境保护要求 本项目适用的环境质量标准为 环境空气质量标准二级 地表水环境质量标准类 工业企业设计卫生标准表 城市区域环境噪声标准中类类类。 污染物排放标准 大气污染物综合排放标准二级 污水综合排放标准表中三级级 居住区噪声标准中类 居住区污染物排放标准，二类区时段。 法律支持条件 本项目主要法律依据为中华人民共和国城市规划法城市用地分类 与规划建设用地指标江苏省城市总体规划， 市城市总体规划江苏省土地管理条例年月日。 征地拆迁排涝设施条件 项目建设无需进行土地征用工作，项目用地为出让土地，全部建设土地已 作为房地产开发用地为置业有限公司取得，项目实施不涉及破坏防洪排 涝水利设施及农田水利灌溉工程。 施工条件项目建设场地高低落差较大，需进行较大规模土方调配及场地平整工作， 施工出入道路畅通，场地周边无交通限制，无大型居民区，施工用临时水电 无接入和 的户型均是南北向为主导朝向，大户型住宅布置在小区最好和次好位置，在最 不利位置靠近城市主要道路侧布置部分小户型住宅。 立面造型简约大气，线条刚毅挺拔，讲究立面的凸凹转折，增强层次感 动感及光影效果，使之具有时代气息，简练明快。充分强调整个小区的完整和 统，在建