1、“.....使得三亚作为全国唯世界著名的热带旅游度假目的地越来越受到国 内及国际的关注，致使三亚人气不断上升。 近年来，三亚旅游业的得到前所未有的发展。三亚优越的自然环境不仅吸 引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业，全国和来自世界各地的旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。特别是春节 五十黄金周期间，三亚的旅游业的发展更是盛况空前。巨大的客源市场， 为旅游地产的崛起夯实了基础。 全省各项旅游业接待国内外游客由年的万人次上升至年的 万人次，平均增长速度达到。年全省旅游旅游饭店客房开房率 ，旅游收入亿元，其中境外旅游收入亿元，境内旅游收入 亿元旅游饭店接待人数万人次。 年，三亚市列入统计的旅游宾馆家，比上年增加家。其中， 五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家，二星级宾馆家， 星级宾馆家，其他待评宾馆家。拥有客房间，比上年增加间......”。

2、“.....比上年增加张，增长。旅游饭店客 房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。 年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。 二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒 适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 年月 积在至平方米之间的中小户型......”。

3、“..... 也是该项目要力推的主力户型。 投资置业客户中，绝大多数为岛外客户，这其中客户群体最为集中的 是上海以及周边的浙江和江苏省份，其次为北京及东北三省，再次为西南的成都 重庆等。 购买客户中，多以购房投资满足休闲度假及养老为主要目的。 第三节本项目与其他项目相比较的优势 本项目与其他项目相比较具有如下优势 地理位置优越，项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中 心约公里。项目拟建地西北临鹿回头湾，东南临小东海，西南靠鹿回头岭，东 北眺南边海岭。 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第章总论 第节项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目 二建设单位概况 建设单位 二建设单位概况 三项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约公里。场地 西南面为鹿回头岭......”。

4、“.....西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的 鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。 四项目定位 项目定位为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高 档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。 五项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积公顷，项目分二期 开发建设。本报告研究的是期项目。项目用地面积公顷亩， 总建筑面积其中地面地下。项目拟建 设 幢层高层公寓，总建筑面积 会所，建筑面积 幼儿园，建筑面积 地下汽车库，建筑面积配套公用工程设施，包括给排水电气空调道路广场绿化 围墙等。 六项目总投资及资金筹措 项目建设总投资万元，其中土地费用万元，前期 工程费用万元，建筑安装工程费用万元，基础设施费用 万元，开发期税费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元 本项目建设总投资万元......”。

5、“.....银 行中长期借款按年利率计算利息。其场，其得天独厚的区位优势引导潮流的设计理念高品位居所与旅游度假相 结合的多样化户型设计优良的建筑品质高档完善的功能配置，在为国内外 高端人群带来高品位居住享受的同时，也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可 观的经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽的景色。研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具 潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展的需要，符合行业发 展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项 目可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 二建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价 等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设 及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施......”。

6、“.....是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总面积平方公里，森林面积 公顷，森林覆盖率达。 海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。中部 有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。海南岛交通方便，有遍 布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食住行游购 娱旅游条件。适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜 地。根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为， 建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地。 随着国人的生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外的休闲活动， 而是个人不可或缺的生活内容，旅游业已经成为经济发展最强劲的产业之。 黄金周长假期的实施......”。

7、“.....拉动了第三产业的迅速发展，成为经 济新的增长点。 三亚，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合的理想旅游度 假之地,请到天涯海角来，椰风海韵醉游人。美丽的三亚，正以她的热情的胸怀， 万元通过业主自筹及滚动开 发利用盈余资金及预售款解决。 七主要技术经济指标 详见下主要技术经济指标表......”。

8、“..... 二研究范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析及预测建设地点及 建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及 节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算 与资金筹措财务分析与评价等......”。

9、“.....其独具魅力的自然环境使其成为国 内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，毗邻约公顷的鹿回头高尔夫 近些年出现房地产复苏的迹象，总体势头 趋于看好。特别是些市场定位明确经营理念新颖地块优势明显品牌内涵丰富 的高水平高内质的房地产，仍存在较大的发展空间，市场前景仍然乐观。随着海南 房地产和旅游房地产业的逐步回升与发展，新的投资理念和营销方式悄然兴起，种 买生活方式的时代已开始步入海南房地产业，由买方市场引发的这场需求与供给 变化正在改变着海南省和三亚市房地产业的投资理念和发展趋势。 根据三亚市城市发展规划，三亚市在未来要建成国际影响的滨海旅游度假 城市。 本项目的建设顺应了当前海南省和三亚市房地产的发展趋势，方面尽可 能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求......”。