1、“.....贷款年利率为，贷款期限为年，本金 分万万万于年三次 还清。详见附表四及附表十。 十期资金筹措 申请国内金融机构贷款万元 二企业自筹资金万元 三预售房款万元。 十二社会效益 可以调整海口房地产市场布局结构，建设现代化大城 市。 有利于促进海口房地产市场消费的多元化发展。 有利于打开本地房地产市场向外地扩展的新局面。 带动海南省其他相关产业的发展。 有利于调整产业结构，增加社会就业。 第二节可行性报告依据 委托方提供的各项原始资料及有关数据 二琼山籍国用第号土地证 三海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统 计的相关数据 四海口市房产局海口市统计局相关数据资料 五海南省相关定额。 第二章项目背景 第节建设项目的有利条件 自然条件 该项目位于海口市。地处热带北缘，属亚热带季风气候， 全年暖热，雨量充沛......”。

2、“.....其特点是日照 时间长辐射能量大雨水充足干湿季变化大多台风。 年平均气温，最高平均气温最低平均气 温。 年平均日照时数小时，年降雨量，年 平均相对湿度为。常年主导风向为 海口西海岸地区项目销售均价达元左右平方，海 甸岛地区项目销售均价达左右平方 综上所述，海南东海岸线已经进入全面开发的发展阶 段，而且发展日趋城市，价格上扬速度飞快，海南房地产业 迎来飞速发展。 七海口购房入户政策初步完成激活市场 在今年至月份，海口市政府相关领导频频在不同场 合上表示，海口将重启购房入户政策，但直未有正式文 件出台。月，购房入户政策有了进步进展，据有关人士 获悉，目前海口市购房入户政策的初步草案已完成，将争取 尽快出台。本次购房入户草案，制度日益完善......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 第节项目提要 项目名称滨江豪庭期 二项目建设地点海口市府城镇冯村车田坡 三项目开发商海南昌海投资有限公司 四项目性质新建住宅楼 五项目概况 滨江豪庭项目是由海南昌海投资有限公司投资兴建的房 地产工程。项目总占地亩，开发总建筑 面积。该项目分两期开发，本报告主要对期项 目进奋发向上团结协 作乐于奉献规范诚信纪律严明的企业文化理念，将 诚信奉为立企之本。低调务实规范诚信专业高效的行事 作风让公司获得了广泛的市场肯定和客户信赖......”。

4、“..... 公司在多年的实际工作中，不断积累总结经验，研究掌 握房地产开发建设的规律，加强内部管理，建立起标准化 科学化系统化的质量管理体系，在循法尚德诚信经营 的理念下取得了长足的发展。未来公司将凭借准确的战略规 划优秀的管理能力专业的市场运作和品牌影响力，实现 员工企业合作伙伴和中国房地产行业的多赢局面。公司 将继续发挥并依托自身良好的资源优势，开发出更多的企业 形象，以最佳的经济效益和社会效益回报社会各界的关心和 支持，为海南的经济建设做出应有的贡献。 七组织管理 公司下设人力资源部法律事务部计划财务部综 合办公室市场开发部投资项目部，具体领导和管理该项 目整个开发过程。公司管理团队由房地产开发经验丰富专 业素质流的人员组成。 八环境保护 本项目属高档居住小区，是以生态环境为主题，绿化率 达。建筑材料选用环保节能型材料......”。

5、“.....生活污水和雨水分流，生活污水 经化粪池处理后排入市政污水管道。公共厨房污水经隔油池 后再进入室外污水管网。雨水直接排入市政雨水管网。 九项目实施进度安排 本项目年月开工，预计工期个月，即 年月完工并经验收合格后即可交行可行性研究。 期项目总建筑面积，其中住宅建筑面积 ，商铺建筑面积，会所建筑面积。 建设栋住宅，建筑容积率为，建筑占地面积为 ，建筑密度，绿地率，停车位个， 总户数为户。 六建设单位 海南昌海投资有限公司成立于年，注册资金人民币 万元，注册地址海口市海府路号，法定代表人王广良。 公司制定了以房地产开发经营为主，兼营商业装饰工程和 建筑材料等贸易业务，适度发展相关产业的经营方针，逐步 成为家具有核心竞争力的房地产开发企业。 年以来......”。

6、“.....投资管理 的物业包括商铺公寓写字楼和仓储出租等。其中商铺约 ，写字楼约，其他物业约。绝版的繁 华地段和稳定的物业出租率，使公司获得了长期稳定的资金 流和高额的投资回报率，为公司的持续健康发展奠定了良好 的基础。 公司成立以来，坚持与时俱进，锐意改革创新，积极推 进企业的改制步伐。建立了比较完善的法人治理结构，规范 高效的管理系统，使公司逐步摆脱了原有的经营模式和管理 体制，建设成为以资本为纽带，资产经营与跨行业经营兼容， 按照现代企业制度运行的房地产经营投资管理型企业。公司 将和谐提升至企业品牌战略的高度，倡导和谐生活， 自然舒适的品牌核心观念，并将这理念始终贯彻于企业 的规划设计开发建设和客户等过程中。公司秉承务实 创新规范卓越的经营理念，弘扬，同比增 长琼海市居第三，累计完成亿元，同比增长 其它投资超十亿元的市县还有陵水县和万宁市......”。

7、“.....其中海南省陵水县 的同比增幅高达，在全省各市县中增长最快。 年月，海南完成房地产开发投资亿元， 同比增长，同比涨幅居全国第三位，商品住宅完成投 资亿元，同比增长，同比涨幅居全国第二位。 另外，月，海南商品房销售面积万平方米，同 比增长，商品房销售额亿元，同比增长。 其中，月，海南完成房地产开发投资亿元，环比下 降商品住宅完成投资亿元，环比上涨 商品房销售面积万平方米，环比上涨商品房 销售额亿元，环比上涨。 二海口海口销售价格同比上涨，居全国第五位 月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅 比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月 扩大个百分点三亚房屋销售价格同比上涨，同比 涨幅比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比 上月扩大个百分点。 新建住宅方面，海口新建住宅销售价格同比上涨， 居全国第五位......”。

8、“.....环比上涨。二手房方面，月份，海口二 手住宅销售价格同比上涨，环比上涨三亚二手 住宅销售价格同比上涨，环比上涨。 对于平方米及以下的房屋销售价格，月份海口新 建住宅价格指数同比上涨，环比持平新建商品住宅价 格指数同比上涨，环比持平新建普通住宅价格指数同 比上涨，环比持平。三亚幅度高达。 从目前来看，三亚楼市活动频频，购房人气趋旺，预计 月份三亚楼市将继续延续近几个月来的火爆，掀起年末新 轮成交高峰。 四三亚和海口市场表现步调不 分地区来看，三亚在进入金九银十的黄金销售季节后， 销售量持续上涨，三亚温暖冬季的效应日趋明显。 海口地区则在进入月份后，销售量有个迅速的增涨， 月后略有下降，而月份后又开始反弹，海口市场的回 暖，有相当部分是属于本地购买力，也就是说，在持续连 续三年的房价不断上涨后......”。

9、“.....开始陆续购房置业。 五三亚海口平均成交价格连续上涨 月份，海口房屋销售价格同比上涨，同比涨幅 比上月扩大个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月 扩大个百分点 三亚房屋销售价格同比上涨，同比涨幅比上月扩大 个百分点，环比上涨，环比涨幅比上月扩大个 百分点。 六海南东海岸线全线启动，遍地开花 从三亚地区来看，公寓楼销售均价在万元左右 平方徘徊，依然领军海南 位于陵水境内的四个典型线海景代表项目清水湾 福湾富力湾和红磡香水湾都开始赶上三亚，公寓楼成交 均价逼近万元平方 万宁兴隆地区公寓楼销售均价已经接近元平方 琼海万泉河地区楼盘销售均价也逼近元平方，甚 至还有部分项目销售价格达到元平方代表楼盘为万 泉豪庭三期 文昌清澜开发区城市销售均价达到元左右平方， 线沿海项目销售均价达到元平方新建住宅价格指数同比上涨 ......”。