中住宅万平方米， 营业用房万平方米，写字楼万平方米，大部分均属年以前建成的商品房。 武汉市房地产市场 图年商品房空置面积图 单位万平方米 商品房空置面积 旧城改造成为重点，土地供应交易金额成倍增长 年全市旧城改造片，亩，同比增长，拆迁万平 方米同比增长拆迁户数为户，较上年增加户全市 土地有形市场投入资金亿元，储备土地亩，供应土地宗，面 积亩，同比增长实现交易金额亿元，同比增长。 图 年年 土地供应面积 单位亩 年年 土地交易实现金额 单位亿 元 年 年年年老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 综上所述 年武汉市房地产市场是空前火爆施工面积竣工面积商品房销 预售面积销售额均创历史新高，增幅也大大超过往年，出现了供需两旺 的喜人局面。年房地产市场是年房地产市场的延续和发展，年 房地产运行的各项经济指标必然影响和决定年房地产负债消费以及梯次消费差异消费等理念，已经被不 同的消费阶层所接受，全市已经形成多层次多类别多种方式的住宅消费群体。 调查显示，购房总金额在万元以下的消费群体占市场份额的比例在左右， 超过万的消费群体比例明显减少，住宅消费市场逐渐显露出总价控制这市 场特征。而这市场特征正说明住宅消费大众化的发展趋势更加明显。 新政策的出台新力量的参与新产品的面市新热点的诞生新秩序的更 迭新问题的考验„„武汉房地产日益丰富多彩和生机勃勃，武汉房地产业正处 于全面提速和持续发展的上升期。 武汉市房地产市场 武汉市房地产市场 年武汉市房地产市场回顾 年，武汉市房地产投资增长左右，同期全市增长，房地 产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长，竣工面积 增长，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长， 销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。 数字显示武汉市房地产市场供销两旺，呈现出健康持续平稳扩张的 发展态势。 大规模的旧城改造为武汉市房地产业的发展推波助澜，成为市场可持续 发展的催化剂土地市场的阳光操作完成了从无形市场到有形市场的根本转 变规范房地产市场的法规政策频频出台，透明有序的竞争环境逐渐形成 地产开发与购房消费日趋成熟，理性成熟的消费观念占据主导产品升级换 代中的高端产品频现市场 年 竣工面积持续增长，住宅开发占主导地位 年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。其中住 宅万平方米，同比增长，占总竣工面积的经济适用房 万平方米，占住宅竣工面积的营业用房万平方米，占 总竣工的写字楼万平方米，占总竣工面积的。 武汉市房地产市场 图 年住宅营业用房写字楼竣工面积 占总竣工面积比例图 写字楼 营业用房 住宅 其它用房 消费市场需求旺盛，全市商品房销预售面积连续三年保持两位数增 长 年，全市商品房销预售面积万平方米，同比增长。 其中住宅销预售面积约占，实现销售收入亿元，同比增长 。 图 年商品房销预售情况图 单位万平方米 商品房销 预售面积 商品房销售价格涨势不止 由于土地成本的增高住宅产品品质的提高国务院号文件的出台以 武汉市房地产市场 及预售门槛的提高等因素的影响，年全年综合物业价格为元， 指数为点。其中住宅类物业全年销售均价为元，同比 上涨，全年价格指数为点，同比增长写字楼物业全年 销售均价为元，同比上涨，全年价格指数为点，同 比增长。 年住宅写字楼类物业价格指数销售均价比较表 表 住宅类物业价格指数住宅类物业全年销售均价写字楼质优价廉的经济适用房梦圆低收入家庭。总之， 武汉房地产市场是个健康快速协调充满活力蕴涵潜力的市场。 开发投资额大幅增长 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年武汉市房地产总投资亿元，同比增长，占全社会固 定资产总投资的。其中住宅投资亿元，同比增长，占 武汉市房地产市场 总投资的经济房开发投资亿元，占住宅投资的 字楼投资亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 图 历年房地产投资情况图单位亿元 投资额 施工面积新开工面积稳步增加 年施工总面积万平方米，同比增长。其中住宅 万平方米，占总施工面积的，同比增长经济适用房 万平方米，占住宅施工面积的写字楼万平方米，同比 增长商铺万平方米，同比增长。 图历年房地产施工面积图单位万平方米 施工面积 武汉市房地产市场 年施工面积中的新开工面积为万平方米，同比增长。 其中住宅新开工万平方米，同比增长经济适用房新开工 万平方米，占总新开工面积的写字楼新开工万平方米，同比 增长，商铺新开工万平方米，同比增长。 图 年住宅写字楼商铺新开工面 积增长情况图单位万平方米 住宅写字楼商铺 年开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼 市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目的的购买行 为大大增加，这切新的市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场的基础，确定了 未来段时间武汉写字楼的发展方向。 产品结构品质升级换代，高层物业豪宅凸现 随着住宅产业化进程的加快，新型建材和高科技在住宅产品中被广泛应用， 康居住宅节能住宅健康住宅山水园林住宅„„这系列新名词证明了这样 个事实武汉市房地产市场已不再停留在简单的概念宣传上，而是将注意力集 中在提高产品素质上。年月日，继青山绿景苑之后，武汉保利 花园新地东方花都区顺利通过国家有关部门评审，正式成为国家康居 示范工程月日，森林公园湖北省首座国家级健康住宅试点建老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 设正式在汉启动除丽岛花园万科四季花城外，中花园山水星辰是新代 山水园林住宅经典。有理由相信在本次以住宅产业化为龙头的武汉住宅产 品升级换代过程中，消费者必将成为最大的受益者。几年前，武汉市的高层住宅 豪宅市场几乎是个空白，然而，近两年，随着整个市场的升温，出现了批高 层豪宅物业如城开永清庭园惠园香榭水岸怡景花园„„上十 个项目，此外，还有批高层豪宅物业正在酝酿中。山雨欲来风满楼，随着 高层豪宅物业市场的崛起，壮大的步伐。随着新政策的出台， 开发门槛的提高，房地产市场的竞争日趋激烈，武汉市房地产企业的竞争进入了 洗牌时期，优胜劣汰成为历史必然。部分管理规范成本控制严格善 于资金运作产品创新能力强，对市场有敏锐洞察力的企业最终将脱颖而出。理 念资金技术人才的优势将在今后的市场竞争中为大中型企业抢得更多的市 场份额，而中小企业的生存将面临巨大困难，房地产开发企业的竞争将呈现白热 化。 房地产市场需求呈现多样化，市场细分势在必行 老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 随着房地产市场逐渐进入成熟期，市场细分也势在必行，不同的消费观念 消费群体消费方式使得房地产消费市场更趋多样化。市场经济的不断发展给写 字楼市场带来商机快速发展的经济给商业地产注入了活力住宅市场产品更是 异彩纷呈，以满足各个层面消费需求。同时，些新兴房地产概念如旅游地产 假日休闲地产工业地产教育地产也纷纷面市，真可谓百花齐放万紫千红。 房地产市场需求多样化，方面是因为经济的发展，各种新的消费需求不断涌现 另方面是因为随着房地产市场的成熟，房地产开发企业更加重视市场细分产 品创新，求新求变的要求更加强烈，产品的更新换代加快，新需求新领域的不 断涌现使房地产市场更趋多样化。 老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化 住宅市场中投资置业城楼市必会再添生机。 营销手法推陈出新，文化楼宇惊艳江城，眼球经济再上层楼 每年的武汉房地产市场总会出现令人耳目新的概念和操作手法，年 也不例外，和以前浮躁的单纯概念炒作不同，本年度，武汉市房地产市场出现了 异彩纷呈的文化景观音乐结盟文化之旅西域采风全民公决案名锵锵三 人行香槟晚会„„不胜枚举，销售手法不断突破，大胆求变，为达到短期销售 目的的传统营销手法已经不能适应市场的需要，营销必须以客户为中心，与业主 互动，讲究目标客户群的参与，强调互动和亲和力。 购房消费趋于理性，小户型全面热销，上演完美风暴 在年武汉房地产市场上不得不提的还有小户型的全面热销，从年初开老年公寓可行性研究报告 辉煌营销 武汉市房地产市场 源阳光城的预热到年中鹏程时代掀起的滚滚热潮，再到金秋汉飞青 年城的火山爆发，上演了完美风暴。小户型所创造的奇迹绝非偶然，究其原因 总价低，商住两用，适合投资产品适合新生代的需求竞争使得品质大为提高 整体规划上新意频出。 武汉市房地产开发企业之间的竞争十分激烈，优胜劣汰大势所趋 目前，武汉市房地产大中型开发企业不仅数量少，优质企业更少，抗风险能 力弱，全市家注册房地产开发企业中，开发投资和销售超过亿元的只有