1、“..... 就是说，中国房价高，收入低，同世界 已经接不上轨了。 政府为了抑制快速上涨的房价，从年开始，接连出台了系列调 控政策，比如国八条国六条等。 但这些政策的实施效果难以令人满意， 此后房价仍然过快上升，大部分城市房价上涨速度达到了令人吃惊的程度。 在年房地产市场再次疯狂增长的背景下，房地产成为年全国两 会众多委员的提案和媒体议论的焦点。 但令人不可思忆的是，就在温家宝 总理在两会闭幕时指出政府将采取系列措施调控和稳定房地产市场的同 时，北京在天内相继产生个地王，这表明我国房地产市场的复杂性。 成都市房地产市场相比国内线城市要温和得多。 据年成都市中 心房价分析和成都市物价局近日发布的统计数据，成都市中心地段府河 以内商品房住宅集中成交价，月已达元平方米，高者已近万元 平方米，同比上涨。 三环路以外，集中成交价为元平方米......”。

2、“..... 数据显示，成都市区商品房住宅平均成交价元平方 米，环比微涨，同比上涨。 府河以内，商品房住宅集中成交价 为元平方米二环路之间，集中成交价为元平方米三环 路以外，集中成交价为元平方米。 月初市区二手房交易均价达到 元平方米，环比五月增长。 年月份成都市政府为满足灾后重建，出台的项鼓励性政策 关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见以下简称意 见。 截至月日，成都市主城区商品房交易量突破万平方米， 郊区突破万平方米，根据成都锐理数据平台的统计，由于年底优惠 政策大限到来，从月份开始交易量猛增，同时房价亦推高至均价每平方 米元，这成为成都市房价近几年来的最高峰。 据统计，年月份，成都房地产以春季交易会掀起涨价潮之后， 均价就从每平方米元路攀 实际上在前年城镇化发展过程中，是欠帐的......”。

3、“.....城市建设的水平才逐步提高。 实际上在年 代年代建设的房子，甚至之前有很多房子，包括现在正在进行的老旧 房屋改造，都是过去遗留下来的。 人口分布不均。 我国是个人均资源量比较少的紧缺的国家。 在城 镇化过程中，直都面临着资源和环境的压力。 另有个重要现实问题， 的人是集中在不到的东中部地区的国土面积上，加大了实际上 有供需不对称的因素。 需求现状。 据年统计......”。

4、“..... 四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为 二类住宅用地。 工程建设规划净用地面积平方米约亩。 土地取得方式为行政划拨。 五项目业主成都市住房保障中心 成都市住房储备中心 二研究范围及主要编制依据 研究范围 四川省工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对成都市政府 保障性住房建设项目进行可行性研究并提交成都市政府保障性住房 建设项目可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及必要性建 设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析 社会效益综合评价等......”。

5、“..... 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区配 套道路管网工程。 四项目建设投资及资金来源 项目建设投资 本项目建设投资约万元，其中第部分工程费用万 元，第二部分工程其它费用万元含土地费用万元， 第三部分基本预备费万元，第四部分建设期利息万元。 详 见附表。 资金来源 本项目建设资金来源有资本金和银行贷款，其中 项目资本金万元，占总投资额的 建设期贷款万元，占总投资的。 四资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑，但其非理性的疯 狂增长，给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患。 对此，从年开始， 接连出台了系列调控政策。 温家宝在年两会中指出年要着力 保障和改善民生，促进社会和谐进步。 促进房地产市场平稳健康发展。 要 坚决遏制部分城市房价过快上涨势头......”。

6、“..... 政 府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的项措施。 四川省工程咨询监理有限公司第页共页 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解 决住房问题，对于遏制房市的过度投资投机炒作，保障我国房地产健康 稳定发展均体现了必要性。 根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究，本工程建设 条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要且可行。 四川省工程咨询监理有限公司第页共页 第二章建设背景及必要性 房地产市场背景 年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主 要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会 经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融危机， 使得年全年房地产市场出现短暂的回落。 但是，年初开始......”。

7、“..... 我国房地产价格的快速增长，特别是北京上海深圳等线城市......”。

8、“..... 各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心，有的还提出了明确的目标 和实施措施。 可以预见，大力加强社会保障性住房建设，将成为各级地方 政府工作今后个时期的重头戏。 这对于在房价高企重压下的低收入家庭 来说，无疑重新燃起了拥有自己席之地的希望。 项目建设的必要性主要有以下几个方面 解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任。 构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题。 当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性。 二建设内容及规模 本工程建设政府障性住房套，其中廉租房套，建筑面积为 ，经济适用住房套，建筑面积为，限价房套， 建筑面积为。 总面积为地上建筑，地下 ......”。

9、“.....工程建设期初步确定为年，具体 安排为 年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作。 年月底以前，陆续完成施的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。 四川省工程咨询监理有限公司第页共页 第三章项目区域现状和规划 成都市概况 成都市是四川省省会，是全省的政治经济和社会活动中心，是中国 西南地区重要的发达城市，中国特大城市之，同时，还是国务院批准的 西南部地区三中心两枢纽的重要城市，在中西部之间起着承上启下的作 用。 近年来，成都市连续被评为全国最佳旅游城市全国最佳森林城市。 年，成都市被国务院批准称为全国统筹城乡改革配套试点城市。 城市性质及规模 成都市是四川省省会，中国副省级城市之，四川省政治经济文 教中心，国家经济与社会发展计划单列市，也是国家历史文化名城......”。