1、“.....改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主要和谐社 会保证社会稳定的重要举措。 国务院温家宝总理在全国人大工作报告再次强调 加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家 庭住房困难，切实稳定房地产价格，满足居民合理住房要求。 进步扩大保障性住房建设规模。今年要在开工建设保障性住房 棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。重点发展公共租 赁住房。中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上半年增加亿 元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。 建设健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民 政府负直接责任。对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影 响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 由住房城乡建设部发展改革委财政部向各地各部门印发 年廉租住房保障规划指出年，解决万户城市 低收入住房困难家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源万套......”。

2、“.....年，解决万户城市低收入住房困难 家庭的住房问题。其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补 贴万户。年，解决万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。 其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。 由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委政府的工作 重心，也是构建社会主义和谐社会保证社会稳定促进经济发展的长效机制。 二项目宏观经济背景 当前房价飞涨，住房问题引起社会及政府的关注。保障性住房推出 引起了社会的强烈反响。其实，廉租房并不是个新鲜事物。在世界各 国都有，只不过名称有所不同而已。廉租房在香港叫公屋，在美国和 加拿大叫社会福利房，在其他国家也各有安排。世界上无论是发达国 家还是发展，拟提供建设用地 平方米，项目所在地建设地点位于区城规划建设的家园旁，属规 划商住建设用地，符合区城乡总体规划修编年要 求......”。

3、“.....根据廉租房建设项目的建设 内容和投资估算要求，项目估算总投资，万元，资金筹措方案申 请中央省预算内资金补助及地方自筹，万元，向银行申请贷款， 万元。因而项目在财务上是可行的。 技术上，项目建设点区域位置和环境条件较好，外部建设条件优 越，交通便捷，水电等公用基础设施能满足项目建设需要。 第章总论 项目概况 项目名称 市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心家园 廉租房四期五期建设项目。 二项目建设地址 市区镇村家园小区旁。 三承办单位 单位名称市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心。 业务范围负责征地清理拆迁补偿安置的组织实施，农转非 安置房的建设安置及管理为保护与合理利用土地提供土地整理储备 服务土地规划整理与储备建设土地收购储备整理基金受行政部门 委托承担土地招标拍卖工作......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,房价格意见的通知国办发号 城镇廉租住房工作规范化管理实施办法建住房号 城镇廉租住房档案管理办法建住房号 城镇最低收入家庭廉租住房管理办法建设部财政部民政 部国土资源部国家税务总局令第号 财政部国家税务总局联合发布了关于廉租住房经济适用住房 和住房租赁有关税收政策的通知财税号 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国城市规划法 市城市规划管理技术规定 市控制性详细规划技术规定 政府网站发布各项政策法规 区城市总体规房政策，选址符合城市总体规划要求，建设 场地具有交通生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善区居民 的居住条件，同时也给承建提供较为理想的业务开拓空间，本项目建设 是必要的......”。

5、“.....目 前国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址较好的地质地形条 件，本项目建设可行。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高起点高标准搞 好小区建设。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利 实施。 建议工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目 成本控制。第二章项目建设的必要性和可行性 项目建设的必要性 项目党和国家方针政策背景 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发 展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但城市廉租住房制度建设 相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市 低收入家庭住房还比较困难。据调查，截至年底，全国人均住房面 积在平方米以下的低保家庭有万户，如果扩大到低收入家庭，总 共有近万户，占城镇家庭总户数的......”。

6、“.....始终把改善群众居住条件作为城市住房制 度改革和房地产业发展的根本目的。把住房问题列为重要的民生问题。 为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号明确加快加快保障性廉租房建设步伐。廉租房建设 要符合以下要求困难住户的住房得到妥善解决住房质量小区环境 配套设施明显改善困难家庭的负担控制在合理水平。明确廉租房建设 是改善民生的重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决中低收入群 众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提 高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学 年 区十二五发展规划 年区政府工作报告 市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心提供的相关 资料......”。

7、“..... 研究工作概况 受市区人民政府征地办公室区土地整治储备中心委托， 我公司依据国家和地方有关廉租房项目建设的法规和政策对项目单位实 际情况进行了查证，根据工程项目建设条件及有关技术范围要求，对工 程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了 系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 六主要经济指标 建设规模 本项目规划总用地面积，平方米。其中四期规划用地面 积，平方米，建筑面积，平方米其中住宅建筑面 积，平方米包含套住房商业建筑面积，平方米， 拟建层数为层小高，共四栋五期规划用地面积，平方米， 建筑面积，平方米其中车库建筑面积，平方米住 宅建筑面积，平方米包含套住房商业建筑面积， 平方米，拟建层数为层，共两栋......”。

8、“.....完工时间年月， 建设总工期为个月。投资估算及资金筹措 经测算本项目投资为，万元，其中土地成本万元工 程建设费用，万元工程建设其他费用万元预备费万元。 计划自筹建设资金，万元，向金融机构筹集资金，万元。 财务评价 本项目财务内部收益率为，大于社会基准折现率累计 净现值万元。本项目的财务经济效益较好，社会效益显著，并有 较强的抗风险能力，项目是可行的。 项目主要指标，见下表 项目数值备注 总投资，万元含利息 总收入，万元 建设期年 收益计算期年 净现值万元 内部收益率 投资回收期动态年含建设期七结论与建议 结论 本项目符合国家技术方面而言，现有的技术完 全能够满足项目实施的技术层面要求。 二项目建设的必要性 项目所在地社会经济概况 区位及城市性质 建区至今，只有年时间，但其境域历史悠久。秦以前属巴国......”。

9、“.....汉属益州巴郡垫江县今合川。唐宋时期，大足基层政区均 为乡里，因其所载不详，境域属何乡里无从查考。元代县以下为村社制，时大足省并铜梁，详情失考。明清时期，属大足县汶水里。清康熙 十三年吴 三桂称帝，国号周， 全川悉陷。康熙 十七年至十九年 间，境域为吴三 桂占据。据说，原 乡二郎塘燕子岩煤窑平洞尾部刻有开凿年代洪化二字，洪化乃 吴三桂之孙吴世璠年号。年从大足县划出置区，隶四川省市。 年市建制为直辖市后，仍隶市。 区位于市西部，距市人民政府驻地公里，离成渝铁路和成 渝高速公路公里。区域介于东经，北纬 之间。东与巴岳山脊永川区为界，西南北与大足县相连。全 境东西宽公里，南北长公里，全区幅员面积平方公里。属紫 色丘陵地带。最高点海拔米，最低点海拔米。境内属亚热带 温暖温润气候，阳光充足，雨量充沛，四季分明，季风显著，春早且暖， 夏季炎热，秋多绵雨......”。