1、“.....项目的实施，将产生巨大的社会效益。 预计本项目为重庆市提供数百个就业机会，这对缓解重庆市剩余劳动力就业， 为下岗职工提供发展空间，促进当地经济发展和社会稳定，都有着积极的作 用。 综上所述，该项目的建设具有显著的经济效益和社会效益，进行投资是 十分必要的。 七研究范围和工作内容 通过对餐饮市场分析，并围绕技术可靠经济合理的原则，论述本项目 的可行性情况。 主要研究内容包括市场分析项目实施条件建设规模与 项目选址工程技术方案环境保护项目实施进度投资估算和财务评价 风险分析等。 二项目研究结论 技术评价 项目技术上可行 符合产业政策的发展要求 餐饮业目前为国家重庆市鼓励类产业，本项目符合产业政策的发展要 求。 符合市场需求 经市场需求预测分析，重庆市餐饮业为朝阳产业，高端商务餐饮发展空 间较大，项目市场前景乐观......”。

2、“.....项目具体实施计划详细可靠。 建设规模和项目选址合理 该项目建设规模合理，项目场址对外交通便利，市政配套基础设施完善， 可以满足本项目建设需要。 工程技术方案合理可靠 环保可达标 金叶公司根据国家的有关设计规范和标准，对环境保护均采取适当措施， 该项目不会产生环境污染。 二经济效益评价 本项目所得税后项目投资财务内部收益率为，高于行业所得税后 项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率， 高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收 益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。 本项 目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标 较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构的贷款支持。 计算期内各年经营活 动现金流量均为正数......”。

3、“..... 金叶公司目前已与国际知名 软件公司进行接触，拟合作实施信息化战略与建设规划，形成酒店前台运营 市场营销物流管理人力资源财务管理等多个系统集成，酒店智能化 水平将位于全市前列。 人力资源与企业文化优势 金叶公司现主要股东方和董事会成员大多是餐娱业酒店业资深专家， 高管人员以上从事酒店业二十多年，熟谙酒店经营管理，确保了股东会 董事会的决策符合市场发展方向和企业长远利益，有利于经营层的执行准确 高效。 现有职工中以上是原国内四五星级酒店的业务骨干，曾经有多 第章总论 概述 项目简介 项目名称 建设单位 建设单位法定代表人 项目性质新建项目 项目地址 项目建设内容大酒店是个按照五星级标准设计的超豪华 商务餐饮酒店。 项目占地亩，总建筑面积平方米，停车位个, 住宿接待规模为个各式客房......”。

4、“..... 建设 内容包括餐饮用房客房娱乐休闲用房基础配套设施等内容。 项目总投资项目总投资为,万元，其中建设投资为, 万元建设单位已投资,万元，新增建设投资,万元,建设期 利息为万元，流动资金为万元。 资金筹措计划项目资本金,万元，项目银行贷款,万元。 二项目定位 市场定位项目市场定位于为高级商务游客高档休闲游客大中型 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业行政事业单位重庆高收入者提供高质量的餐饮娱乐休闲住宿服 务设施，主要目标客户为高端商务公务客户。 经营管理定位公司拟引进国际知名品牌酒店集团作为营运商负责项 目经营管理，从而加盟国际连锁品牌序列。 标准定位引入国际服务质量标准，实现服务质量与国际水 平的接轨，以满足境内外高中端客户需求 形象定位充分发挥重庆核心商圈直港外滩地域优势，争 创中国高端商务餐饮流品牌......”。

5、“..... 特别是高档娱乐休闲场所几乎空白。 原金叶岛酒店是在本世纪初兴建的，年营业收入达万元， 年达到万元，时至今日，金叶岛酒店装饰装修已十分落后，部分功能 配套不足，空间布局已不合理，与当前高级商务游客高档休闲游客大中 型企业行政事业单位重庆高收入者多方位高品位的需求存在较大的差 距。 本项目拟在原金叶岛酒店现有条件设施基础上，进步发挥金叶岛 品牌优势，建设高档餐饮酒店，引进国际顶级品牌餐饮娱乐管理集团进行经 营管理，并根据地理位置客源市场客源层次等情况，定位于豪华型商务 餐饮酒店。 项目建设可在很大程度上满足重庆地区高端餐饮市场及高档娱乐 休闲场所发展的需要，在目前餐饮市场竞争高度同质化的形势下，有利于树 立差异化经营的典范，促进形成竞争有序的格局，推动餐娱业良性持续发展......”。

6、“.....随着重庆市社会经济的高速发展，城市化建设的稳步推进，人们的生活水平有了很大的提高，高质量的物质生活，高品味的休闲娱乐， 成了人们追求的目标，为重庆市高档餐娱业蓬勃发展创造了条件。 项目所在 的重庆直港美食街特点是以大众中档消费为主，而高档化或大众化正逐渐成 为我国餐饮业的发展趋势。 大酒店产品设计和服务理念将和重庆 直港美食街以及重庆目前和未来年将出现的竞争对手存在差异，而高端商 务餐饮又拥有已经存在并不断增长的市场需求，因此，项目市场前景乐观， 经济效益巨大。 重庆市对外政治经济文化交流会越来越频繁，而目前重庆市高档 餐饮休闲娱乐场所非常少。 大酒店将承担起重庆市高端商务宴会 高端公务接待等活动的功能，有助提高重庆城市形象及知名度。 十五期间，重庆市旅游业发展取得了突破性进展，旅游经济总量 快速增长......”。

7、“.....在旅游接待设施建设方 面主要表现在旅游基础设施仍不完善，在国内外有美誉度有影响力的旅 游大项目少。 根据重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划旅游业发 展重点专项规划，十五期间，重庆市将争取每年星级饭店旅游饭店星级的划分及评定 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要重庆市人民 人民政府 重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划餐饮业旅游业发展 重点专项规划 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司 建设项目经济评价案例建设部标准定额研究所 建设项目经济评价方法与参数第三版国家发展改革委建 设部 有关政府部门机构发布的工程建设方面的标准规范定额 国家其他有关法律法规规范。 大酒店室内装修设计方案 建设单位提供的营业执照资质证书项目房地证等相关相关资 料。 编制原则 该项目合理使用建设单位已有宝贵的房屋土地资源及无形品牌......”。

8、“.....达到工期短，投资省，见效快的目的。 针对商务人士成功人士尊贵豪华高端的需求特点，项目始终 遵循以人为本的理念，提供有针对性个性化特色化的客房餐饮 娱乐休闲产品。 本项目坚持创国内流国际知名品牌，做大重庆旅游，做强餐 饮主业的目标，针对特定顾客进行高起点定位高标准建设，为市场提供 高品质产品。 四建设单位简介 企业名称 住所 注册资本 实收资本 企业类型 法定代表人 成立日期 经营范围 五项目提出背景近年来，重庆市餐饮业快速发展，已成为商贸流通产业新的增长点。 年全年实现餐饮营业收入亿元，同比增长，增幅居全国第位，重庆市 餐饮业正成为朝阳产业，其中商务餐饮高档餐饮市场空间越来越大。 近年来，以重庆为目的地或中转地的相关商务活动与日俱增，各类国际 机构国内外大集团公司的高级商务客人往来数量迅速增加......”。

9、“..... 同时，国内不少企事业单位为展示自身实力树立品牌形象， 随着业务拓展，对重庆地区高档酒店商务餐饮娱乐场所的需求日益强烈。 重庆市经济的迅速发展迫切需要重庆应有适量的功能设施完善能承接高规 格接待任务的商务餐饮娱乐场所。 而重庆市高档餐饮会展活动 居家消费商务与个人旅行休闲娱乐等均成为带动餐饮消费的动因，这意 味着外出就餐的人员将日益增多，下饭馆将会成为人们的家常便饭，餐饮 业消费需求将不断扩大，与之相对应的消费门类将突破传统的餐式范畴，呈 现出便利化多元化和现代化发展趋势。 三经营方式改变将进步激活餐饮业市场。 连锁经营网络营销 集中采购统配送等现代经营方式将不断在餐饮行业得到有效的实施和运 用。 餐饮业将进步拓展新的经营空间和强化管理，大力发展绿色餐馆，引 导绿色消费，尤其是做好品牌经营和技术创新两大文章，发挥好品牌网络 技术在开拓市场中的作用......”。