1、“.....对周边 县市的辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系的建立完善与正常 运行。 由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定 规模的农副产品批发市场，对保障城镇人民生活供给，进步发展农 业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济的快速发展具有重要的意 义。 建设条件 气象条件属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太 阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为 小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。年平均气温 为。全年无霜期在天之间。年平均降雨量 毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日 数在天之间。 地形地貌条件 地质条件 根据相关的区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定的白垩第 三系砂岩，属于地质构造稳定的地区。 根据万中国地震烈度区划图资料，城区基本 烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防......”。

2、“.....设计地震分组为第组。 地形地貌条件 拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。根据建筑抗震 设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ 类，场地无液化砂土层，场地传递 消费指导运销服务产业带动，实现农副产品经营的专业化产业化 现代化和网络化的目标坚持以资本运营和管理创新为主要手段，以农副 产品批发市场为中心，向生产和零售领域两头延伸，向直销代理和物流配 送延伸，实现了产地市场和销地市场有形市场和网络市场的有机结合。运用现代经营理念，建设座集商品经营仓贮保管电子系统集 中管理产品检验物流配送和物业管理于体的现代商场，为经营方便 运作灵活管理先进创造条件......”。

3、“.....地处秦巴山区腹地，汉江中上游，跨东经 至，北纬至，在中国雄鸡型版 图中正处于鸡心部位，在历史上曾有南船北马川陕咽喉四省通衢 之称。她东与湖北襄樊接壤，西与陕西安康为邻，南与湖北神农架和重庆 万州交界，北与陕西商洛和河南南阳相连，是鄂豫陕渝毗邻地区政 治经济文化重镇，是华中西南西北三大经济板块的结合部。全市 辖五县市两区和个经济技术开发区，即郧县郧西县竹山县竹溪 县房县张湾区茅箭区和白浪经济技术开发区。国土总面积 万平方公里，总人市场辰泓板材市场， 正在建设的有自然大厦宝能大厦等大型公共建筑，形成了以火车站为中心的商业区。毗邻的九州宾馆曾冠名汇丰商业城，是当年饮誉国内的家用 电器批发中心。 本项目的建设得到了有关职能部门的大力支持。 市委市政府对该项目的建设给予了高度重视，就此项目进行 了专题研究......”。

4、“.....用地情况已经落实。用地 地基良好，满足建设条件。 项目投入总资金 项目投入总资金为万元 主要经济技术指标 用地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 绿化率 可行性研究报告编制依据 城市总体规划 社会经济发展战略十五规划 第二章项目区位及建设条件 场址选择 从物流环境来看，黔东南小商品批发市场二期所处地理位置商业氛围 浓厚，交通通达便利，是开发建设农副产品批发市场的理想场地。 从建设条件来看，黔东南小商品批发市场二期北侧紧邻车站路，东 南西三方有城市次干道和小区支路，沿主次干道有城市高低压供电线路， 通讯网络光缆，上下水煤气供热管网，市政基础设施齐备场地地基 为山体开挖后的台地，地质结构稳定，因此，建设条件十分优越。 从农副产品经销机构分布情况来看，区仅有两处经营农副产品的 市场......”。

5、“.....位于市文 化广场附近另个是蔬菜总公司独资开办的堰中口万。属亚热带季风气候，年均降水量，平 均气温，年日照总时数至小时，无霜期天， 空气质量和水质均达到国家二级标准。 项目承办单位概况 金叶置业有限公司成立于年月日，公司总部设在 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,人民路燕林小区烟草大楼，注册资本万元，经营范围包括物业管 理房屋租赁农副土特产品服装日用百货五金家电化工原料不 含危险品和国家限制经营的化学品建材汽车不含小轿车销售。公 司现有职工人，其中总经理人副总经理人，内设企划部财 务部保安部保管部等机构。 项目概况 项目建设地点 黔东南小商品批发市场二期拟建于十堰火车站广场西侧黔东南小商 品批发市场期以南，紧邻车站路。 项目建设规模与目标 建设黔东南小商品批发市场二期工程，总建筑面积平方米......”。

6、“..... 主要建设条件 区位交通条件 黔东南小商品批发市场二期位于十堰火车站广场的西侧，北邻车站 路，所处地理位置既是的门户和窗口，又是人流车流物流和信息 流的集散之地。十堰火车站每天有对客运列车从此通过，万余名乘车 旅客进站出站。车站路是东西城联系的主干道，每天有近万辆客货车辆 从这里穿行，十多万行人经这里流动。车站广场附近，已建成荣华大厦 邮件分栋大厦九州宾馆盛华大酒店以及虹桥建件批发 市场，农副产品批发市场，农资批发市场物流配送中心等相继建成房 地产餐饮服务信息产业金融业保险业均得到了迅猛发展，对农副 产批批发业产生了积极的关联带动作用，并争相为农副产品批发提供服 务，以求互助互利，双盈共发......”。

7、“.....市场化运作，在经营商品种类方面以农副产品为主小商品为辅在营销方式上实行自营购销与商铺租赁相结合，仓贮保管与物流配送相结合 的方针设施配套，功能完善规模化经营，集约化管理。特别是在停车 与通行方面它设立了停车场以及方便人流物流车流集散的通道。这是 市内仅有的几家农副产品营销市场望尘莫及的。 第四章营销市场分析 农副产品购销市场 位于西北部，汉江中上游，东经至 ，北纬至，辖五县市两区和个经济技术开 发区，即郧县郧西县竹山县竹溪县房县张湾区茅箭区丹江 口市和白浪经济技术开发区。全境南北相距公里，东西相距 公里，国土总面积万平方公里，总人口万人，其中非农人口 万人，是个农副产品消费的大市场。就拿区来说，现有常住人口 余万人，年消费农副产品价值约亿元......”。

8、“..... 亿元肉类约万公斤，亿元禽蛋类约万公斤， 万元水产品约万公斤，万元。这些农副，旦黔东南小商品批发市场二期交付使用，这些经营户必然踊跃入驻，以求占领最理想的经营场所。 浙江温州是全国有名的小商品之乡，有众多的小商品生产基 地，小商品批发大市场和众多的经营商家，通过十堰温州商会的联络，大 多都与十堰保持着信息和业务联系，黔东南小商品批发市场二期的开发建 设，必然吸引他们前来投资兴业。 第五章项目建设指导思想和发展定位 指导思想 贯彻落实市委市政府关于构建大市场战略，充分发挥 作为区域经济中心的优势和火车站广场的交通优势，开发建设黔东南和周 边地区规模最大的小商品批发市场，形成城区和市辖五县市及周边地区 的农副产品集散中心。 充分利用现代科技材料......”。

9、“.....塑造区 域性中心城市做出贡献。 定位 随着国家西部大开发战略的实施和南水北调水源区建设的启动， 迎来了良好的发展机遇，继经济科技社会发展战略 纲要提出建设汽车城旅游城生态城和区域性中心城的战略目标 之后，市委市政府又高瞻远瞩地规划建设三路两港两站，即建设至 武汉西安重庆的高等级公路，建设信息港和航空港，建设十堰火车站 及武当山火车站。这些都为十堰经济的快速发展奠定了坚实的基础。 黔东南小商品批发市场二期通过产品集散价格形成信息产品部分来源于周 边县市，大部分来源于外地，需要经销机构购进。 也是个资源富市，不仅蕴藏着丰富的矿产资源，水能资源， 还蕴藏着丰富的野生植物资源，茶叶竹笋板栗等林特产品闻名遐迩 远销国内外，山野菜木耳香菇产量丰富，质优价更廉。这些资源也要 靠经销机构销售......”。