1、“..... 项 目的建筑材料来源充足。 市场分析及营销策略 市场分析 县社会经济发展概况 县东界茶陵炎陵县，南邻资兴永兴西连耒阳 衡阳，北接衡东攸县，素有八县通衢之称，是郴州市 最北端的县。 国土总面积万亩约平方公里， 下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个 村居民小组。 年总人口万人，其中农业人口 万，出生率为，自然增长率为，出生 人口男女性别比为。 县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋 山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉的茶 安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从 东向西南横跨其间，形成三山夹两盆的地貌格局。 永乐 江顺地势由东南向西北流贯全境。 土地肥沃，气候温和， 雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，水田 万亩，旱土万亩森林面积万亩，森林覆盖率 ，木材蓄积万立方米土壤类型繁多，适应性强......”。

2、“.....年平 均降水量毫米，年平均日照小时，无霜期 天。 县以农为本，物产丰富。 林产品主要有杉松樟 梓楠竹油茶油桐乌桕茶 设计原则 整体性和谐共生 从整体出发，对外强调规划区与城市空间环境的协调性， 对内强调规划区内部结构的系统性，构筑整体有效，和谐共生 的整体环境。 多样性兼容并蓄 针对多元化的市场需求，有机组合多样化的住宅类型，在 整体协调的基础上，塑造丰富的空间景观，营造多样性的宜人 场所空间。 文化性多元文化 挖掘地域文化特质，与现代文化交融结合，社区设计 为浓郁的乡土风格，深厚的文化底蕴，与区域内浓厚的商业氛 围相呼应，提升社区文化品质。 生态性自然健康 总论 项目概述 项目名称农民集中居住建设工程项目 项目责任单位县乡村民委员会 建设地点县乡村......”。

3、“.....占地面积亩平方米，总建筑面积 平方米。 主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。 资金筹措村民自筹。 进度计划本项目拟在年半建设完毕。 主要技术经济指标见表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 表项目主要经济技术指标汇总表 序号项目单位指标备注 技术指标 总占地面积平方米亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑平方米门面建筑平方米 居住户数户 机动车停车位辆 绿化率 容积率 二经济指标 总投资万元 建设期年 编制依据 国家发改委审定。 房地产跨年度行情即将展开。 该项目设计符合城市规划与国家有关技术规范，环境 保护措施完备，工程方案是可行的。 项目建设在可定程度上满足城市居民的居住需求， 提升城市居民的居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有 良好的社会效益......”。

4、“.....是乡通往茶陵 县的重要交通枢纽，打造农村商贸休闲居住为体的城镇 新区。 建设条件 配套建设条件 历经多年建设，县东北部的乡不仅形成了四通八达 的交通网，并且强电弱电供水排水供电供气等配套 建设全面跟进，达到了道路通供水好排水畅电力稳 供气足环境美的总体目标，可满足开发高品位居住小区对 基础设施条件的要求。 供水附近山塘水井众多，可以保证建设供水。 排水乡道沿线修有雨水管网和污水管网。 供电区内电网沿路铺设，可选择性接入电源。 镇内通信光缆网和有线电视网均延伸到达。 自然条件 地形地貌工程地质 项目地位于安攸丘陵地区，总的地势西北高，东南低，地 面高程在米......”。

5、“..... 国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价 方法与参数第三版。 县城镇总体规划 县住宅小区配套设施规划建设管理办法 农村房地产开发的有关规定 项目单位提供的其他资料 有关统计调查资料 有关政策和技术标准研究范围 受建设责任单位委托，对工程项目的必要性建设条件 市场环境投资构成与能力经济效益与社会效益环境影响 等方面进行分析论证，为单位决策和融资提供参考，为初步设 计提供依据。 项目综合评价 本项目属农村农民集中居住建设项目，符合国家产业 政策。 该项目所在乡是县东北部乡镇依托交通枢纽， 打造商贸休闲居住为体的城镇新区。 环境优良，交通优 越。 乡村街面规划面积万平方米，规划人口规模 万人......”。

6、“.....锁定的是经 济不宽裕以及改善性购房人群，以此确定相应的投资水平和价 格水平，市场目标是明确的，定位是准确的。 年以来，县房地产市场逐月升温，随着我县经 济的快速发展和城镇规模扩张的加快，房求和房价仍将保持平 稳上升，为该项目提供了良好的市场前景。 最近召开的中央经济工作会议提出，支持改善性购房 需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，加快农村城镇化建设。 会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，对于地产行业 的政策基调是积极扶持的显， 目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。 三房地产市场价格分析 商品房价格分析 年县商品房平均销售价格为元平方米， 同比上升商品住房平均销售价格为元平方米， 同比上升。 二手房价格分析 年县二手房平均销售价格为元平方米， 同比上升二手住房平均销售价格为元平方 米，同比上升......”。

7、“..... 特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示 方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县 房地产市场仍将保持持续增长势头。 对今后房地产市场形势的初步判断 今年以来房地产市场形势具有定的合理性，这种合理性 表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年 中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导 致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。 但流动性 过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小 城市和西部城市传导力度有限。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场 条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。 现阶段，我国 房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶 持......”。

8、“..... 最近召开的中央经济工作会议表示保 持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。 通条件优越，靠近 茶陵县大镇界首。 时代化发展性的规划设计 随着县房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代 表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。 结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳入到乡小城镇建设的整体结构框架的构建之中，进步完善城镇功能组 成和结构框架。 进行准确的市场定位与山水景观资源的完美对接，创造生 态化的全新社区生活形态。 秉承以人为本的理念，强调社区服务设施配套的舒适化 便捷化和完整化。 深入考虑客户群体的心理需求。 推出个性多样化立体化的建筑特色，实现建筑群体与环 境建筑单体与景观的有机结合。 兼顾开发建设的实际情况，充分考虑市场变化，强调规划 的弹性和可操作性。 满足高尚层次的需要 随着县国民经济和社会的发展......”。

9、“.....对生活环境工作环境消费水平有着更高更新 更好的要求。 本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建的集 居住购物文化休闲于体的生活小区，定会得到市场的 青睐。 产品定价合理 该项目的商品房价格根据农村的实际情况定价，每幢按均 万元出售。 由于它的独特区位与环境价值，按照目前中高房 价水平及走势，该价位应当具有较强的吸引力。 方案设计 投资估算及建设规模内容 该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建 筑面积平方米。 主要建设内容包括住宅楼门面以及绿 化等配套设施。 建筑设计 中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中 国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处 在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺 盛，是我国住房市场快速发展的市场基础......”。