1、“.....形成完整的供应链，从而为用户提供高效率多功能 体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企 业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应， 对于建立健全和完善以市场为导向规范交易公平竞争的物资流 通体制具有积极的促进作用。项目的建设，是适应现代物流业发展趋 势，推进市工业化和城镇化进程的项有利措施，是支持物流市场 机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资 源配臵，改善投资环境，实现经济社会可持续发展，提升城市综合实 力和竞争力具有重要的意义。 分析结论 本项目需建设投资万元，建设期利息万元，流动资金 万元，总投资万元。项目正常运营年可实现收入万元，税后净 利润万元，交纳营业税元，城市建设费及附加万元，所得税 万元，年合计交纳国家税费万元。本项目属物流园建设项目......”。

2、“.....同时可上交国家税收多万元， 对促进当地经济建设具有重大意义。 本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经 济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对市的城市建设的 长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。 主要技术经济指标表见下表。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其 中 管理及办公区 工程机重卡交易市场 养护站加油加气站 维修区 建材交易市场 农副产品区包括保鲜库 生活区 展示区 餐饮住宿区 锅炉房 供水泵房 变配电站 地磅房 堆场停车场 企 业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形成社会化 专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡体的流通网 络。 物流质量有所提高......”。

3、“.....中国物 流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资 料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个生产过程的。在 货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间的高 效衔接，定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部门中，运输 第章总论 概述 项目名称 地区物流园项目 主办单位概况 项目申请人，公司正在注册过程中。 项目建设地点 市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处河边。 可行性研究报告编制的依据和原则 编制工作的依据 市城总体规划年年 印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知发改运 行号 投资项目可行性研究报告指南电力出版社出版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

4、“..... 编制工作的范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项 目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性， 经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 编制原则市及周边地区的物流集散中心。 场址概述 本项目建设地选址在市工业园区三期，三桥旁，与二期交 接处河边。市工业园区位于市东郊，玉龙喀什河两岸， 距市区约公里，园区规划面积约平方公里......”。

5、“.....其 中工业用地平方公里，商业用地平方公里，仓储用地平 方公里，教育科研住宅用地平方公里，公益事业用地平方公里， 规划期限年，规划人口约万人。 公业园区期规划面积平方公里，于年月正式启 动建设，目前基础设施建设已基本完成，共投入资金约万元。现 有入园项目个，其中工业企业项目个，非工业项目个，已投 产企业家，涉及保健食品饮料加工维药研制开发玫瑰精油提 炼建材加工等项目，总投资额超过亿元。工业园区二期规划面积平方公里，于年月开始启 动建设，计划投资亿元目前已完成投资万元，园区基础设施将 在年月日前基本完工，二期入园项目已达个，其中工业 企业项目个，非工业企业项目个。 目前，市工业园区已经成为全市乃至全地区重要的新型工 业化和农业产业化发展平台，在引领市经济社会发展中发挥着越来 越重要的作用......”。

6、“.....无影响环境 现状的污染源。项目产品在货物转运过程中实行严格控制，采用先进 装卸设备，无三废排放，对周围生态环境造成的影响较少。 劳动定员及来源 本项目共需劳动定员人，所需员工主要从当地招聘解决，实 行合同聘用制。主要管理人员技术人员等招聘具有定专业技术水 平和操作技能人员，满足物流园项目建设技术管理的需求。 总投资及资金来源 本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息 万元，流动资金万元，其中企业自筹万元，银行贷款万元。 项目实施进度本项目建设期预计为个月。 项目效益 现代物流是个多元发展的复合型新兴产业，是个生产性的服 务行业，加快发展现代物流业， 认真执行国家行业有关现代物流园的仓储货物配送运输 及卫生等标准的规定 选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地......”。

7、“.....并应因地制宜进行合理布臵，既要求布臵紧凑，力求节约建设 用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资 严格执行建设项目三同时的有关规定，污染物的排放必须 符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响 认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通 知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。 坚持科学态度，积极采用新技术新材料，既要体现技术先进， 科学合理，又要安全可靠。 推荐方案 项目规模及目标 本物流城拟建在市工业园区三期，三桥旁，与二期交接处 河边。项目占地亩折合约。项目总投资万元， 建设以生产加工仓储销售转运停车场及信息服务为体的 现代化物流园。 根据项目的建设性质和规划要求，整个物流城规划为四个中心 八大区域。四个中心管理中心物流中心生产加工中心配套服 务中心......”。

8、“.....建设目标按照建设现代物流园的要求，利用所处自然地理位臵 较为优越，区域内资源丰富，交通运输网较为完善，货物运输方便， 物资集散能力强，信息相对灵通快捷，技术力量较强等诸多优势，在 市工业园区三期建设以生产加工仓储销售转运停车 场及信息服务为体的的现代化物流园。该物流园的建立，有利于培 育大市场，做大贸易，搞活大流通，促进城市和农村两级市场建设， 加快农村社会化服务体系建设，适应新农村建设和农业结构调整，促 进农民收入的尽快增长。加快繁荣城乡经济，加快商贸物流和现代服 务业。拟建物流园力争成为。同时还出台了取消国 际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行费 收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允 许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措......”。

9、“.....全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展。本项目建设符合大力推进现代物流业发展及振兴物流规划的要求。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等......”。