1、“.....还是亲自照顾为好。工作很忙，没时间照顾老人，让 老人独自呆在家里，是孤独，二是出了安全事故，可能没人知道， 也不放心，类似情况的老人还是送到专业养老院养老最合适，安全放 心。不过，虽然现在的专业养老机构还有些床位空出来，但几年后， 随着入住老人的增多，床位肯定会比较紧张。各级政府将会加大对社 会养老事业的投入力度，将发展养老事业的资金纳入年度财政预算， 扩建新建改建福利院敬老院老年公寓。鼓励和支持民间资本 兴办养老机构，推进社会养老服务设施建设。 三国内老年人市场状况 中国不仅是个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出......”。

2、“.....由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。 老年公寓具备的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住 条件和人性化的服务内容。在北京上海广州等经济发达的大城市， 存在着批占当地老年人口总数将近以上的中高收入老年群体， 他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓。 老年公寓是种专供老人居住的专用住宅，是种居家养是个不错的选择。中国的老龄化程度的年增长率高达。 奥美整合行销传播集团通过结合定量调查与定性调......”。

3、“.....以及二线城市广东佛山进行调 查统计，老年消费者年的人均消费能力已经达到美元 约合人民币，元，到年上升到美元约合人 民币，元。随着中国传统家庭机构的巨变，空巢家庭的增 加，越来越多的老年人得不到家庭的有效照料，老年服务的社会 化势在必行。据中国老龄科学研究中心的项调查显示，我国城 市岁的老年人口中约有还在业，的城市老年人 第章总论 第节项目基本情况 项目名称 北京房山中慈颐和老年服务中心 二项目业主 中联国泰北京医学科技有限公司 三项目建设地点 北京市房山区十渡镇十渡村 四项目的特性和建设内容 北京房山中慈颐和老年服务中心是国家民政部门支持社会 资金建立的非盈利性的公益事业。由中华慈善总会指导中联国泰 北京医学科技有限公司投资的民政养老项目。主要以老年公 寓医疗康复中心养生休闲活动几个部分组成......”。

4、“.....获取最高质量的晚年生活。 工程建设内容包括土建工程古建工程公建工程桥梁工程 市政工程园林绿化冷暖工程保安监控和消防工程等。 具体经济技术指标如下 入住总床位张 项目总规划面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑占地面积 总建筑面积 绿化面积 绿化率 容积率 建筑密度 以上各项数据均符合北京市的规划要求。 具体建设内容如下 第土建工程共计 序号工程名称单体面积施工面积 综合办公楼层栋 徽派住宅楼层栋 徽派住宅楼层栋 型徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 型徽派别墅层栋 第二古建工程共计 楼阁式风水宝塔层栋 徽派仿古牌楼层栋 水榭层栋 临水小轩层栋仿古游廊层栋 茶室亭廊层栋措 项目所需资金，由业主自筹，银行贷款，社会融资......”。

5、“..... 第二章市场分析 第节老年人市场分析 年龄划分 世界卫生组织新的年龄划分法提出 岁以下为青年 岁为中年 为老人或老年前期 岁为老年 岁以上为长寿老人 二老年人的需求 天意怜幽草，人间重晚晴随着老年人的增多，加之社会竞争激 烈......”。

6、“.....无暇照料老人，专业养老院也越来越多，越来 越多的老人选择到专业养老院养老。以前，人们认为把父母送到专业 机构养老，是子女的不孝。现在，大家的观念在慢慢转变，很多人认 识到，到专业机构养老是购买服务享受服务，让老人过上更充实 更幸福的生活。你愿意把父母送到专业老年公寓养老吗你年老后，愿意到专业养老机构养老吗在专业养老院，又是如何养老的呢老 吾老，以及人之老。中华民族自古以来都有尊老爱老敬老的优良 传统。我们发现，在些子女的观念中，怕把老人送到专业机构养老 后，会被人谴责而在些老人则认为，到专业机构去养老，是子女 嫌弃自己，在心理上难以接受。这些观念有些唯心，但要改变这 些观念还需要时间。如果父母生活能自理......”。

7、“.....工图尚在设计中 停车场施工图尚在设计中 第四桥梁工程共计 古建步行桥施工图尚在设计中座 三级公路桥施工图尚在设计中座 漫水坝施工图尚在设计中座 第五市政工程 小区道路施工图尚在设计中 给排水管网施工图尚在设计中 污水处理站施工图尚在设计中 配电室施工图尚在设计中供电管网施工图尚在设计中 亮化工程施工图尚在设计中 园林小品施工图尚在设计中 绿化施工图尚在设计中 标识施工图尚在设计中 垃圾回收站施工图尚在设计中 护坡和台阶施工图尚在设计中 第六冷暖工程 地源热泵全区由施工单位设计 温泉水疗由施工单位设计 第七安防工程按照北京市关于小区建设的若干规定执行 消防工程全区由施工单位设计 安防工程由施工单位设计 第八其它设施 电梯部三层含以上公寓均安 装轻型载客电梯 电瓶车辆免费载老人出行和区内垃 圾处理 ......”。

8、“.....结合北京四合院文化元 素，追求晃若世外桃源山水园林式的美好环境。入住的老人以离退休 干部和知识份子为主，会给当地带来新的面貌，又繁荣了山区文化。 项目将从当地招聘招收人左右，作服务员护理员保安员 设备维修炊事员餐厅司机杂务员等。带来的经济效益不可估 量。六总投资估算及资金筹措 总投资估算 总投资估算为万元，其中建设投资万元， 铺底运营和不可预见万元。 二资金租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投 资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常 经营......”。

9、“.....因此老年公寓的运营模式要遵循二路出 击的目标市场定位原则三方并举的销售原则四点标新的社区服务 原则。 原则目标市场定位二路出击。老年公寓的市场定位应该 遵循兼顾老年人养老与公建设施共享的二路出击原则。其目标消 费群体应包括具有中高经济实力的老年人和资源公享群体即享用老 年公寓设备设施服务等资源的群体，包括旅游观光者购物者 就医者等群体。 老年公寓具有低二高的特点，即低容积率高比例公建设 施高水平的社区服务。低容积率意味着人口密度低，这与高比例公 建设施高水平的社区服务存在矛盾，因此其公建设施和服务资源在 充分满足社区内老年人需求的同时向公众提供服务，这样方面可以实现长期以低廉的价格向社区内的老年人提供高品质的服务......”。