1、“.....因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但 投资结构发生变化较大。 年市住宅投资所占比重为，年住宅投资下降至， 非住宅投资中商业用房比重上升较快，由年上升至年 对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。 商品房竣工面积平方米，比上年增长，其中商品住 房竣工平方米，套，比上年负增长商品用房竣工面积 平方米，比上年增长写字间竣工平方米，比上年增 其它用房竣工面积平方米，比上年负增。 商品房进入市场情况 年，市商品房市场进入共宗，幢，平方米。 同比上年减少平方米，负增长为......”。

2、“..... 年市房地产市场预测 市经济的持续发展，为房产业的持续发展提供了保证。但是， 由于近年国民经济增涨速度放慢，将会影响到房地产市场。从目 前市场调查情况看，年可能投入市场项目多个，投入市场面积 多万平方米。但我市商品房销售市场却在年下半年出现回落， 有可能出现新的供应大于需求矛盾。 政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现。经营 性 土地供应将得到进下控制，政府调控与市场调节互补效应逐步显现......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称花园 开发建设单位房政道路，其雨污排放及 燃气电力电讯等设施均可就近接入。 地块交通条件调查本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花 园中房小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地 促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。路公交车从项目前跃 进北路经过，路路路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相 距咫尺，出行非常方便。 三市场分析和项目定位 市场分析 年市房地产市场供给现状分析 由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。年 市房地产开发投资额为人民币万元，同比年减少人民币 万元，负增长率为。 年商品房施工面积平方米其中本年新开工面 积平方米，施工面积比年减少平方米，负增长率 。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为平方米......”。

4、“.....为。 表房地产资金投入情况 指 标 万 元 表二年房地产投资构成按用途分类 住宅商业写字间其他 表三年房地产投资构成按用途分类 住宅商业写字间其他 年普通商品房施工面积为平方米，套，占住宅施 工面积总量，同比年减少平方米。电梯公寓施工面积平方米，套，同比年减少平方米，套。经 济适用房施工面积平方米，套，同比年增加平方米， 减少套产开发有限公司 项目地理位臵本项目位于市涪城区跃进北路与高水中路交叉 口，项目北面为圣水二队居民点，其他几面为待建设用地。 项目周边的环境状况本项目所在区域在花园星河湾小 岛春天花园等大型楼盘的带动下，已逐步形成了个比较成熟的居住区， 年政府将进步规范土地市场化的管理，城市土地供应更加紧缺......”。

5、“.....在年下半年到年将出 现更多的市场空间，本项目在相邻的中房即将开发的余亩大盘的进 步拉动下，作为个小型精品楼盘于年底或年初动工建设并于 年下半年进行销售，其时机比较适宜。 项目性质及主要特点本项目土地规划为商业居住用地，其项 目用地较小，地块方正，两面临市政道路，其临街面约米长。项目西 面跃进北路对面为规划中的高水中学，东面相隔的是规划中的涪城区 政府办公用地。并处于花园星河湾和小岛春天花园两大楼盘之 间。 二开发项目用地的现状调查及动迁安臵 土地调查本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为平方米约亩，均属商业居住用地，使用单位均为 房地产开发有限公司。 拆迁调查本项目土地使用权属房地产开发有限公司，其地 块上临时出租门面及出租仓房产权均属公司，不存在大的拆迁难的问 题。 市政基础配套设施调查本项目地块上有仓房租赁站......”。

6、“.....同时项目两面临市势态，但总套价年同上年相比却变化不大。 年市商品房空臵情况 年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方 米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米， 住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。 表二十五年商品房空臵面分段表 年以内空臵 合计 合计住宅 商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 年以上空臵 合计合计住宅商业写字其他 套普通住房电梯经适房别墅 套套套套 比例 注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重 年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减 少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽 然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增 长比率为......”。

7、“.....比上年减少亿元，施工 面积平方米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减 少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计， 年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投 入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。 房价基本平稳 几年来，的商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元 左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发商品房平方 米，年达到平方米，同本地人购房比例为。外来 人口购买商品房极大地促进了我市商品房市场的发展。为城市经济快速增 长做出了贡献。 小户型商品房开始受到市场青睐，受到开发商消费者追捧。 年市房地产市场存在问题 土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的 矛盾。近几年来，我市土地市场价格上升幅度极大，尤其是实行土地供 给体制改变后，竞拍价格路走高，对商品房成本产生了极大的影响......”。

8、“.....而商品房价格由于市场供求关系比较宽裕，商品房价格直处于平缓的上升趋势，为了消化土地价格上升所占用成本的比 重，开发商只能采取住宅保本或微亏，用提高营业用房售价来赚钱，长持 下去，将会对商业房产带来极为不利的影响。 原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险。房地产 业上游产品如钢铁水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。 如年下半年页岩砖由元匹涨至元匹，致使商品房成本每 平方米上涨元左右。 受国家宏观调控影响，市房地产开发投资销售在年下 半年受到明显影响，出现减缓趋势。尤其是银行实行紧缩政策，提高存 款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高个百分点，使房地产开 发企业贷款受到限制。 商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。 年我市商品房开发中，存量房有定比例减少的下半年空臵房又有所增 加，尤其是大型商业用房。 商品房销售上涨速度较快......”。

9、“.....年下 半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有的上升趋势。仅 年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但 年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额 亿多元。 表二十六绵阳市年商品房预售走势 月份 单位平方米 年商品房预售走势年商品房预售走势 商业用房投资势头强劲 年，商业地产呈现出强劲的投资势头，万向装饰建材城花 园市场三汇装饰建材交易中心川西北物流交易中心臵信芙蓉汉城二期 溢阳商业城等批项目陆续投入市场，天晨爱喜嘉年华东辰新天地 四川绵州汽车配件市场等批项目也已开始或即将开始动工。据统计， 年我市商业用房在建施工面积达平方米，同比上年增加 平方米。占全年在建商品房施工面积，比上年增加......”。