1、“.....项目的改 造和提升，可实现丰都县现有商圈的产业升级，拉动地方消费潜力， 提供创业投资平台，体现出巨大的经济效益和社会效益。 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 丰都县投资宏观背景第页共页 丰都县城是个具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城 市。 从整个重庆的版图上看，丰都位于中心地带，临靠涪陵区垫江 忠县石柱县武隆县等四县，交通战略位置显著。 根据重庆相关政 策，丰都年将融入四小时重庆，打破交通瓶颈，加快丰都的 经济发展。 目前丰都渝安高速涪丰段公路和渝利铁路已经动工。 未来 丰都交通三峡水路航道高速公路铁路等条件将非常优越。 从年的经济情况看，丰都经济增长明显加快。 全县生产总值 固定资产投资社会消费品零售总额地方财政收入分别实现 亿元亿元亿元亿元，同比分别增长 ，均高于全市平均水平......”。

2、“..... 从年丰都的旅游产业看，旅游业持续活跃。 克服自然灾害 金融危机等不利因素影响，全年接待海内外游客万人次，实现旅 游直接收入亿元。 以名山双桂山防护大堤续建工程雪玉 目前丰都服装鞋帽类等百货综合批发市场，卖场装修都比较简 单，呈现批零商品档次太低，卖场经营商品同质化非常严重，经营手 法上都是个体户形式，聘请部分营业员和收银员得形式经营，统收 银，都显得非常单，经营模式简单，并无特色。 导致这个批发市场 直在形象和规模上成不起气候，难于承载个万人口的大县最具 市场需求的商品市场，可以看出这个市场的潜力是没有被充分挖掘出 来的，所以也导致在平都大道商业街上形成了大大小小零散的中底端 的服饰鞋类箱包等商铺，这些都需要整合，商业升级......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 宏观市场与本项目发展借鉴 县城区域市场分析 区域市场界定 丰都县宏观商业环境调研 商圈调研情况及分析 市场分析有关结论 三项目建设意义 提高丰都城市竞争力，助推丰都滨江商业中心的形成与发展 构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台 扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台 增加税收，为丰都启动个新型重点性商贸企业 解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会，由仓储式农贸第页共页 市场百货类商场旅游商品丰都特产男女服装类鞋类童装 类服饰饰品类皮具类等组成 规划建筑面积为娱乐场所......”。

4、“..... 休闲区等组成。 投资估算和资金筹措 本项目的建设投入资金约万元具体明细见本报告第八章 节，由开发商重庆日珥实业有限公司的自筹资金银行项目贷款 政策补助等三部分组成。 可行性研究结论 市场预测 各类物业收益 前年物业租赁总收益万元 前年物业管理费收益万元 前年休闲娱乐场所收益万元 上述项收益总计万元。 项目利润 前三年利润前年总收益前年总投入前三年利润，为 万元万元万元，第五年期公司可收回项目投资资金， 第六年起公司开始盈利，十年内公司预计盈利万元。 项目建设进度第页共页 本项目目前已完成自有物业的购进，基本完成步行街商业街铺的 回租工作，预计经项目立项通过后可进行项目的后续设计与施工，在 今年下半年可开展招商销售工作，预计在年底前可实现项目的试营业 或正式开业......”。

5、“.....以项目的地域优势以及滨江带景观特征，综合规划滨江带 为丰都县城区域批发基地的政策优势，由公司投入充足的资金，通过 深入市场研究，准确的项目经营业态定位和优秀的方案设计，以实现 项目提升丰都商贸形意义 依据丰都城市升级改造政策......”。

6、“..... 重庆市 日珥实业有限公司是家集房地产开发物业管理商贸流通为体 的多元化综合性商业地产投资开发企业，公司资金实力雄厚，具有商 业地产投资开发领域丰富的成功实践经验。 现由丰都县政府对外招商 引资而投资丰都。 报告编制依据 报告编制依据为丰都招商引资政策，丰都县年政府工作报 告，丰都县城商业调研，本项目的现状，相关物业设计规范。 项目建设内容 项目建设地址本项目位于丰都县城河北步行街下段至滨江路段， 包括丰都县原食品公司综合楼商场部分。 项目建设内容 规划建筑面积含步行街回租物业道中西段商圈第页共页 平都大道是目前丰都县城最重要的商业街区，集中了最大的人流 车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华 的商圈......”。

7、“.....平都大道全长近米，商业分布的主要街区长 度在米。 街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务 型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要的商业卖场大型 商场等等，整个街区涵盖综合性的服务系统及较为丰富的商业设施， 也直接连通其他商业街道。 另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿 街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。 平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道的交汇点即四大银行 所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道的综合建材及酒 店市场平都大道的服装及鞋帽零售市场河北步行街的餐饮及娱乐 市场以及散乱的棋牌休闲中心等。 从租金的水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带的商铺主 力租金水平在元元，而后向两边逐步递减，主力租金水 平维持在元元。 平都大道中段距离宏声商业广场带 的租金较高，主力租金水平在元元......”。

8、“.....如视力低眼睛店在行政服务中心带的主力租金 水平在元元。 而平都大道东段靠向名山大道这侧主力 租金水平在元元左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东第页共页 方向的租金水平在元元，商业繁的发展更加凸现出来，如何打造和形成优势 的滨江商业目前是个难点。 从我们自身项目的地域和位置及规模说， 是目前融入滨江商业区的个有力时机，比恒安第城项目所打造 的商业，先入为主，抢占滨江商业的资源效应优势，打造第个滨江 商业核心区。 其他 从调查的情况看，我们发现县城非繁华地带的街道有个明显的特 点，就是空置街铺非常严重，有的街道除涉及经营日常副食类，或者 作棋牌室使用外，基本是空置的，当地市民有着这样的个说法丰 都的门市，可以个人分个，这说明丰都的商业街铺之多。 从严重 的空置情况看，也反映出丰都的整体商业面积规模过大......”。

9、“.....我们以下几种经营业态有重大的商业机会 农贸市场 目前丰都的农贸市场的档次都比较低，规划也不合理，不科学， 经营非常混乱，呈现脏乱差的现象。 整体处于市场发展的初级阶段， 还需要更多的规范和改进。 农贸市场内的装修非常简单，也没有很规 范的建筑设计与消防要求。 从经营辐射看，形成了新凯路市场批发中 心，其他市场零售为主的经营特点。 市场上都行成了固定摊点与农民 动态摊点相互共存的形象，以及农民挑担游动卖菜的形象。 综合目前丰都的农贸市场的现状，不能满足现代社会发展与居民 生活水平日益提高的市场需求，丰都农贸市场有待更进步深层次的 开发建设，符合城市的提升和发展，满足日益提高的市场需求。 百货批零市场华程度明显低于平都大 道中段和西段。 经过对平都大道中西段商圈的调查发现，整条街的繁华程度和商 业层次在丰都县城属于较高层次，因整条街较长......”。