1、“.....解决交通阻塞现象，给城市的管 理规范化，起到积极作用。 大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况， 见表表 分类数量生产经营情况备注 行业户数营业额 行政机关 集体经济 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 汰足种植面积产值运销营业额备注 品种亩万元户万元 水果 蔬菜 说明 建设规模 根据预测，该项目建设规模如下 建设用地面积 总建筑面积 功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积 临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二 厅，复式结构户型。 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方 向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路 米，距沿江路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利， 经济发展潜力巨大。 场地的自然环境......”。

2、“.....平均气温无霜期约天， 年日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口 数为万人，环境保护工作指标已达到。 场址地形地貌情况 住宅销售按建设次年销售，第三年为。 项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。 店面出租应交营业税及附加，房产税等。 经营利润测算 项目建设预售和销售收入及租金收入见表。 经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元， 税后利润万元......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 排水系统及环保处理 电气要求 防雷接地要求 抗震要求 平面布臵 建筑装饰工程 第五章组织机构和人员编制 组织机构 人员编制及来源 第六章工程进度 工程进度实施计划表 第七章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第八章财务测算与评价 财务测算说明 二桥仍无中型以上市场， 与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。 二为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴 国民经济，促进第二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保 持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的 产业。雪峰农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场......”。

4、“.....从而促进第 二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业 发展的需要。 三建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农 产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更 有利于促进农副产品生产的发展。 编制可研工作的依据和范围 依据 征用土地协议书 邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等 邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。 二范围 本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委关于建设项目 的可行性分析的要求进行分析研究。 该项目规划建设用地面积，停车场用地面积平方米， 雪峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单 位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人 口万人......”。

5、“.....据预测大祥区发展力度加大， 经营利润测算 现金流量测算 不确定性分析 主要技术经济指标 社会效益分析 第九章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目提出的背景 在党的十五大报告指出以市场为导向使社会生产适应国内外市 场需求的变化强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体 系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之。我市在十 五规划指出大力开发中西部地区的建设为重点，积极发展现代流通 组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中， 加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市 十五期间的重要任务之 邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城 市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快， 宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心雪峰市场的建设，根据 市区产业发展的需要......”。

6、“.....相当必 要尽快建设雪峰农贸市场。 为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区雪峰农贸综合 市场的开发建设。 项目建设的必要性 市场是经济发展的基本要素。年大祥区的国内生产总值 达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分 点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元， 分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流 通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江小区道路包围中央，因 此场址内的外装饰要求朴实大方致。 二主要装饰项目 外墙均采用江丰牌三色桔红色面砖。 底层铺面为铝合金卷闸门门窗为经阁铝材系列推拉窗。 沿街的窗不得向道路空间延伸。 楼地面工程 底层菜市场内为广场地砖，推位为白色磁砖铺面及二层办公为 水磨地面。 住宅内地面不作装饰，水泥砂浆抹平，内墙墙体为般涂料刷 白。 灯具安装线盒及普通照明灯具......”。

7、“..... 其组织机构示意如下 董事会 总经理 物业工程财务市场总工程师 管理部技术部行政部营销部 这些部门在总经理的授权下，进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速 二负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行必要的 法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保卫工作。 三负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划，并组决 实施，进行成本核算和成本控制。 四负责购臵和维修固定资产设备的工作，负责能源的管理工作。 人员编制及来源 邵阳市天润房地产开发有贮公司，人员编制人。董事会 人，总经理人。 财务与行政管理部门人 工程技术部人 市场营销部人 牧业管理部人 董事会依据有限算 休闲绿地按元估算......”。

8、“..... 总投资估算见表本项目总投资为万元。总 投资估算表表单位万元 序号项目金额备注 前期工程费 征地费三通平土地出让金 建安工程费 小区逸路停车场 公厕垃圾转运站 休闲绿地 水电通讯。水电管网通讯设施费 其它费消防质量监督费广告 蜀坷预见费 厶十 口川 资金筹措 项目建设单位自有资金万元，本项目通过预售及销售 商品房解决万元。 项目资金使用计划 见表单位万元 序号项目名称年年年 前期工作费 土地费 建安工程费 道路及公共配套 休闲绿地 水电通讯 其它费用 不可预见 合计 第八章财务测算与评价 本项目根据国家计委年颁布实施的建设项目经济评 价方法与参数并结合本项目的特点进行项目的财务测算。经济 平价和不确定性分析。 财务测算说明 固定资产形成率按，残值率测算......”。

9、“..... 店门出售按，办公楼按元，摊位出租按 元年 项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程， 年月份竣工交付使用。 依据雪峰农贸综合市场的实际情况，市场门面销售按建设次年 销售，第三年为市场内摊位出售按次年的，销售剩余摊 位出租分二年租完，每年。公司的要求组成总经理由董事会决定。 各部门的经理由总经理决定，报董事会审批及备案。其余人员 可采取面向社会招聘，择优录用的形式。 第六章工程进度 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设 规模，拟定本项目建设期个月，项目在年月开始进行 前期工作，争取年月份全部竣工......”。