1、“.....结合恩施州实际情况，分析项 目提出的背景及建设必要性。 根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内 容。 项目建设地点及项目建设的有利条件 项目总体规划方案 消防环境保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 三编制单位 恩施土家族苗族自治州工程咨询公司。 第二章项目建设背景 项目背景 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高 原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特 的地理优势和气候特点决定了它的生物多样性。蔬菜小水 果是恩施州的农业主导产业，特别是高山无公害反季节蔬菜 的快速发展是恩施州十五特色优势农产品发展的主攻 方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越 受到社会的关注。蔬菜产品的优质安全营养卫生......”。

2、“.....而且也决定着它的经济 和社会效益。 从恩施州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题 有以下三个方面是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应 外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年， 总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州 而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多， 特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫 生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出 口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产 业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面向国际市场亦是未来几年的努力的方向，而根据目前生产 现状，很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技 术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农 残超标的现象时有发生......”。

3、“.....不能有效地平衡蔬菜 产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜 生产尤其是高山反季节蔬菜生产的文件中明确要求和鼓励各地开 展农产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，这为项目 建设提供了强有力的政策保障。 建设项目符合地方产业发展规划和城市规划 •湖北省优势农产品及特色农产品区域布局规划•恩施 州经济社会发展十五计划纲要‣及中共恩施州委恩 施州人民政府关于印发•恩施州国家农业综合开发政策创新 第章总论 项目简介 项目名称农产品冷链物流市场建设项目 建设地点恩施州经济开发区物流园区 建设单位恩施生态农业有限责任公司 建设性质新建 建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范 项目业主建设内容和项目建设场地条件......”。

4、“.....待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产 品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场， 农产品电子商务交易平台等内容。其区域内平面布局为在 场地南面临高速公路连接线方向中央设计配送中心大门，在 大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批 发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，建 筑面积平方米水果批发市场及行政办公楼建在大门的 右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平 方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装 车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米......”。

5、“.....其中员工食堂占地面积平方 米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面 积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材 料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米 水果包装车间占地面积平方米，建筑层，建筑面积 平方米水果怛温库占地面积平方米，建筑层，建筑 面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占 地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在 蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和 水泵房占更好的绿 色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等 相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定。 结论及建议 通过对项目的必要性可行性和效益分析，本项目建成 后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施......”。

6、“..... 设计的基本原则 坚持以科学发展观为指导，结合州委州政府提出 的生态立州产业兴州开放活州战略，以市场为导向，以 满足和改善城乡居民对鲜活农产品消费者需求为取向，努力 提高全州蔬菜水果产业的标准化规模化品牌化市场化 程度，延长产业链......”。

7、“.....力争把恩施本地无公 害蔬菜水果产业真正办成有效推进农民增收致富奔小康和丰 富城乡居民菜蓝子的在产业。 通过对建设场地等基础条件进行方案的优化研究， 生产车间总平面布臵紧凑，工艺流程顺畅，厂区绿化设计面 积达到规定要求，个文明美丽环保的现代化物流中心 将指日可待。 设计中积极采用国内外先进成熟可靠的技术，科学 合理有效地引进国外关键部件，确保系统装备设备水平处 于领先地位。 在方案确定上，通过缜密细致的方案比较，优选优 化设计方案，并认真汲取国内同行业的宝贵经验，使系统的 潜力得以充分发挥。 在设备造型上选用信誉良好，产品质量优秀，价格 合理，业绩突出，售前售后服务周到的厂家设备。 在设计中处处体现用户至上的原则，强化节地面积平方米，建筑层，建筑面积平方 米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地 面积中平方米，建筑层......”。

8、“.....在水 果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场 后设臵停车场，在整个场地中央建个园型花坛，花坛中间 设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计米宽的环型车道， 并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三 面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍 种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分 方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。 项目总用地平方米，各类建筑物基底面积 平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面 积平方米，占，各类建筑物总面积平方米， 容积率，道路停场地和场坝平方米，占， 绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 在固定资产投资......”。

9、“.....工程 建设其它费用万元设备采购安装工程万元项 目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。 项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 项目效益分析 在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入万元，年实现经营利润万元，上 缴所得税万元，企业净利润万元。投资利润率 ，投资利税率，投资纯收益率，所得税前投 资回收期年，所得税后投资回收期年。盈亏平衡点 在社会效益方面项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产 销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产稳定市场的目的，从而 进步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农 民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转 变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市场空间......”。