1、“..... 付款进度及与拿地程序的配合 其他合作的主要条件 与合作方式相关的其它法律规定 二土地法律性质评估 现状 土地所有权归属 土地使用权归属 土地的用途 二规划 规划所有权归属规划使用权归属 规划的用途 三取得土地使用权程序评估 取得土地使用权的程序 取得土地使用权需要的工作日 取得商品房用地土地使用权所需条件 取得土地使用权的风险及控制取得土地使用权存在的不确定因素及解决 四土地性质变更的评估已经是商品房用地可以不写 土地性质变更的程序和理由 土地性质变更的政策支持或障碍 土地性质变更需要的工作日 五政策性风险评估 城市规划限制或更改突发性政策等政府因素导致项目中断开发报批报建流程 无法完成项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失 的可能性判断。 六总体评价 对各项法律手续和程序的可操作性合法性......”。

2、“.....如签约 合同中明显对我方不利的条款及其考虑部分或全部条款存在的不确定性因素的 控制不利不确定条款可能遭受的损失和对开发进度合作 方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述。 三机会从市场机会提高市场占有率树立品牌形象地区性优惠政策城 市发展规划宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。 四结论和建议 第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题 主要指标测算 预测直接建造成本不包括地价售价 投资收益分析参考以下格式 经济指标﹒﹒﹒ 楼面地价 完全成本 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 第部分项目概况 宗地位置 宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位 置。 附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置......”。

3、“..... 二宗地现状 四至范围 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠较深的沟壑小峡谷池塘及高压线 等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积 地面现有居民情况，包括具体居住人数户数，工厂数量规模产品性质 开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响 地下情况，包括管线地下电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑 结构等，地上地下都况 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽工厂的搬迁大型医院 学校购物中心超市的建设等。 其他 五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入的可能性 道路现状及规划发展 包括现有路幅规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系影响。供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。 污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间......”。

4、“..... 永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路 成本等。 燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。 供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。 附图说明上述配套设施的管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加 的情况。 六规划控制要点 总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积 住宅建筑面积公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建 的面积 综合容积率住宅容积率 建筑密度 控高 绿化率 其他 七土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价 楼面地价。 第二部分法律及政策性风险分析 合作方式及条件 合作方基本情况名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间特殊背注意有没有受保护的历史文物古迹可利用的构建 土地的完整性......”。

5、“.....包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附图平面地形图，标记四至范围及相关数据 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容 地下状况图，包括地下管线暗渠电缆等。 三项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 公交系统情况，包括主要线路行车区间等 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大 影响的工程。 附图交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统 教育大中小学及教育质量情况。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 文化体育娱乐设施 公园 银行 邮局其他 附图生活设施分布图，具体位置距离......”。

6、“.....没有的可以不写 治安情况 空气状况 噪声情况 污染情况化工厂河流湖泊污染等 危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等 周边景观 风水护 的影响及解决方法。周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如道路状况可能与小 区主要出入口有关供水排水通讯有线电视电话网络永久性用 电和临时施工用电燃气供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。 周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如交通状况与是否开通业 主班车有关商业设施大型购物中心教育现状体育娱乐公园等休闲场 所银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。 市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如市场价格限制总价控制原则 与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何 解决......”。

7、“..... 从地理位置土地供应周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来 发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 二立即开发与作为土地储备优缺点分析 三工程计划工期计划各期开工面积竣工计划开竣工时占当地城市市 场和片区市场的占有率。 四销售计划各期销售时间价格面积，预计销售各期的市场占有率，销 售计划实现的可行性分析。 第六部分投资收益分析成本预测 说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面 积，容积率，项目总投资直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税 等。并参照下面列示金额或上升 下降定百分比来比较......”。

8、“..... 资金回款计划各期销售回款计划。 资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途 径。 启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资 金占用月平均额 第七部分管理资源配置 机构设置是否需要成立独立法人公司项目公司主要部门设置。 二人力资源需求启动项目对个专业部门人员的需求，具体人数重点 是专业经理。 三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径调 动招聘培训等。 第八部分综合分析与建议分析 优势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作 方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述......”。

9、“.....能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率， 若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及 如何解决，具体的操作的过程是什么。 三经济效益分析经济效益分析的假设条件，如是否享受政府各种税费的减免等 项目利润率投资回报率及主要经济指标......”。