1、“.....缴纳土地出让金首款。 第二年，商业住宅期工程开工。 第三年，商业住宅期工程竣工商业住宅二 期工程开工。 第四年，商业住宅二期工程竣工商业住宅三 期工程开工。 第五年，商业住宅三期工程竣工商业住宅四 期工程开工。 第六年，项目竣工。 销售进度计划 具体销售进度如下表 表销售进度安排表 销售周期商业部分销售进度住宅部分销售进度 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年第页共页 第二章项目投资环境与市场研究 第节襄阳市投资环境分析 襄阳市基本情况 襄阳市地处湖北省西北部，居汉水中游，秦岭大巴 山余脉，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河 口三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高 新技术开发区省级鱼梁洲开发区......”。

2、“.....版土面积万 平方公里，人口万。襄阳市城区面积平方 公里，人口万其中建成区面积平方公里， 人口万。年全市国内生产总值亿万，南船北马，物流中转 中心，交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利 于周边地区的人口向其聚集 庞大的人口基数，成为为购房臵业主要群体。 随着省域副中心城市战略实施的发展，以及襄阳市 经济发展加速，外来人口规模将持续增大，省内和周边 省份的流动人口将是襄阳市外来人口的主力军。 襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬， 为房地产发展奠定经济基础。 第产业比重较低，第二三产业发达，共同 支撑国民经济发展的局面。 襄阳城乡居民收入均有较快的增长，居民消费 购买能力逐步提升。 第章总论 第节项目背景 项目简介 项目名称地产 开发商公司 集团股份有限公司是经国务院国有资产监督管 理委员会批准......”。

3、“.....于日设立。 经中国证券监督管理委员会批准，于日，集 团股在上海证券交易所挂牌上市。 工程地点襄阳市区路 项目简介 项目占地面积亩，规划建筑容积率， 绿化率，总建筑面积平方米不含地下部 分，其中，商用房面积平方米含物业及会所 平方米，住宅面积平方米，另外地下建 筑平方米。 项目建设周期及总投资估算。初步估计本项目建设 投资总额为万元，预计建设周期约为年。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页 二可行性研究报告编制依据 国家计委计办投资号念不断更新，购房能力不断提高。 正是在这种环境下，集团拟开发此地块。 第二节项目概况 项目内容 建设规模计划建设商品住宅楼栋，总建筑面 积平方米不含地下部分，其中，商用房面积 平方米含物业及会所平方米，住宅面 积平方米，另外地下建筑平方米......”。

4、“..... 配套设施齐全。 二气候条件 年平均气温 极端最高温度第页共页 极端最低温度 年日照时间小时 年降雨量毫米 年无霜期天 年平均风速米秒 年最大风速米秒。 三地震幅度 襄阳市地震设防幅度为度。 四原材料供应情况 水泥为本市采供 砂石料为本市采供 钢材武钢产品 石灰襄阳产品 五交通状况 项目位于路路和路三条主干道交汇处， 标准路面，宽阔畅通。 六能源供应 供水襄阳市水厂管网，增容方便快捷。 供电现有原两家企业的专用工业供电线路三 条，足够使用。 三主要经济技术指标 根据规划......”。

5、“..... 三项目背景 项目所在地襄阳市地处湖北省西北部，居汉水 中游，辖南漳谷城保康三县，枣阳宜城老河口 三个县级市，襄城樊城襄阳三个城区和国家级高新 技术开发区省级鱼梁洲开发区。襄阳市城区面积 平方公里，人口万，其中建成区面积平方公 里，人口万。 襄阳有着年悠久的历史，不仅是中国历 史文化名城，而且是中国优秀旅游城市国家园 林城市和中国魅力城市。襄阳是重要的铁路交通 枢纽，有条汉江两座机场三条铁路和四通八达的 公路网，尤其是孝襄襄十襄荆和魏樊四条高速公路 在襄阳交汇，基本可与相距公里左右的大城市实 现朝发夕至，交通条件便利......”。

6、“.....人力资源丰富，劳动力素质较第页共页 高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗 单位等较为完善，其综合实力和发展水平居湖北省前 列。近年来，襄阳经济快速发展，目前已形成以汽车 商贸房地产业为核心的格局，襄阳市经济结构日趋合 理，已步入良性发展的轨道，逐步成为产业特色鲜明 交通优势明显科教实力雄厚发展潜力强劲的城市。 经济的强劲发展带动了襄阳市房地产业的迅 猛发展，市民消费观 襄阳市十五届人大四次会议审议的襄阳市国民经 济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未 来年，要努力建成全国重要的汽车及零部件生产基 地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航 天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物 流基地区域性旅游目的地和鄂西生态文化旅游圈核心 基地，进步增强产业集聚力科技创新力环境承载第页共页 力文化软实力......”。

7、“.....全省重要的核心增长极，鄂 豫陕渝毗邻地区的中心城市。 第二节襄阳市房地产市场分析 襄阳市年月襄阳市区楼市数据 商品房预售面积和套数 年月市区新增预售面积平方其中 住宅平方，同比增长，新增预售商品房套 数套其中住宅套，同比。 商品住宅新增预售按套型面积分解 表 住宅面积 平方 以下 以上合计 预售面积 万方 预售套数 套 可以看出，平方的套型占绝对主力，占新 增预售面积的，占新增预售套数的。 商品房成交套数情况 年月市区共成交商品房套，较 年同期同比增长，其中住宅成交套，同比增 加。 表 住宅面积 平方 以 下 以 上 合计 预售套数 套 去化率 从消化速度上看，平米的户型在市场上销售第页共页 率较高，达到，市场最受欢迎。长速率为 房价收入比为倍......”。

8、“.....更接近上表按照的预 测结果。 襄阳市委市政府提出的，到年末市区人口达 到万目标，需要大量的商品房供应，按每年新增 万人计，每年需新增商品住房面积万方，现有 数据表明，现阶段的商品房销售城区还占着的绝 对数，随着外来人口的增加，目前每年商品房竣工只有 万方，跟日益加快的城市化进程还有些差距。 三樊城区地块所在区域情况介绍 功能定位 区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都 市文化为特色，集休闲居住旅游为体的高品质的 综合社区 土地使用规划图第页共页 樊城区规划布局 规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区 组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心......”。

9、“.....第页共页 道路交通规划 第三节目标市场及销售预测 第页共页 项目情况 地产项目占地面积亩，规划建 筑容积率，绿化率，总建筑面积平方 米。 二市场定位 宏观环境分析 襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济的 发展和城市规模的扩张，房地产发展与商业将与这城 市定位相匹配，有着较大的发展潜力。 襄阳作为中部交通要道，平米的户型 消化率在，消化了半左右。平米去化速 度最慢。 商品房成交面积情况 年月市区商品房共成交面积万方。 其中住宅成交平米，同比有跌幅。 表 住宅面 积平 方 以下 以上合计 预售面 积万 方 去化率 商品房成交金额 年月市区商品房共成交金额亿元。 其中住宅成交亿元，同比增加。住宅商 品房成交均价为元。 商品住宅购买对象分析 年月商品住宅销售面积万方。其 中本市销售万方......”。