1、“.....国内商业流通领域发展进入了 个新阶段。近年来国家采取了系列新的改革方案年，国家对 外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试 点越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企 业中......”。

2、“..... 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现代化 大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因 而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的 地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计年美国种零售 业态中，超市销售额以的比例而高居榜首百货仅占，同 年日本各种超市销售额也占便利店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市 公司如德国麦德龙美国沃尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市 场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较 大，投资环境较好，国外客观规律。目前处于 工业化初期，县十二五规划提出国民生产总值达到亿元以上......”。

3、“.....规划人口将比年有较 大幅度的增长，未来年县城区的人口将增至万人，流动 人口约为万人，万户家庭。届时的城乡体化将有重大突破，小 城镇将得到进步发展，特别是登源新区工业园区的发展将市 区与周边小城镇地区紧密结合，构成现代化城市群。这切都将为商 业的发展提供有利的条件，同时也相应要求商业向现代化方向发展。 第章总论 第节项目基本情况 投资方基本情况 县购物中心大卖场项目投资商是上海投资商胡明仕等 股东，引进香港华润苏果超市有限公司总部直营，并与台湾永和豆浆欢 乐餐厅管理有限公司台湾上岛集团上海上岛咖啡食品有限公 司等个以上国际国内知名品牌商合作加盟。 投资商有着雄厚的经济实力及丰富的商贸管理经验，投资商在上海 有下属企业中新城臵业有限公司......”。

4、“.....公司和澳大利亚厂商合资 注册了南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅 和从事有关的建材经营批发等。 由投资商引进的苏果总部外埠直营店苏果超市有限公司成立于 年月日。其前身是江苏省果品食杂总公司下属的果品科。苏 果二字，取自江苏省果品食杂总公司。苏果超市是江苏最大的连锁 超市企业，根据年月份权威机构公布的排名，苏果在全国连锁企 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,业当中已连续年位列前十强，全国快速消费品零售企业前四强。 年，苏果实现销售规模亿元，网点覆盖江苏山东 河北湖北河南等六个省份，网点总数家。据专业评审机构的测 定，苏果品牌价值达亿元。 多年来，苏果直坚持业态组合低成本扩张开拓农村市场区 域集中发展直营加盟双轮驱动等五大战略，使企业取得了超常规发展， 走出了条具等的零售和配销包括餐饮......”。

5、“.....总建设面积平方 米，其中商业建筑面积平方米超市营业用房面积为平 方米，地下建筑面积平方米，正常年零售营业额为 万元。 项目投资 项目总投资项目投资总额为万元人民币。 注册资本万元，人民币现金出资。 经营组织方式零售 项目宗旨引进苏果超市有限公司先进的营销技术和管理经 验，利用良好的投资环境和未来三年在区位交通等方面的有利 条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。 同时通过本项目的实施，推动商业同国际国内市场接轨，促进 商业向现代化水准发展，扩大产品走向市场，以适应这个国 家历史文化名城南交通枢纽城市长三角后花园城市及全国旅游 城市的发展需要。 项目期限年，公司营业执照签发之日起计算......”。

6、“.....现场勘察和实地调研所得资料 国家有关设计规范标准 四可行性报告主要研究内容 根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告代项目建议书 有关问题的通知要求，项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等 第二节项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表。表自身特点符合当地实际的民族连锁商业发展之路。同 时......”。

7、“.....弘扬企业文化， 使企业发展呈现出蓬勃生机和无限活力。 苏果长期致力于农村市场开拓，的网点开设在县及县以下农村， 的销售来自农村市场。苏果的做法和经验得到了党和政府高度评价。 国务院总理温家宝同志对苏果发展先后三次作出重要批示时间分别为 年月日年月日年月日，并分别于 年月日和年月日两度亲临苏果视察指导。年 年，商务部和中华全国供销合作总社分别在江苏召开现场会，总结推广 苏果经验。 苏果建设了华东最大的单体物流中心苏果马群物流配送中心。该 中心采取先进的物流技术，软硬件环境在国内企业专属物流当中居领先 地位。 作为本土零售商业的领军企业，苏果的健康发展赢得政府和社会的 充分认可。年起，苏果连年北评为江苏省优秀企业年，苏果被授予江苏省电子商务示范单位年，苏果被评为纳税信用等 级级单位年，苏果被授予中国商业名牌企业年......”。

8、“.....蝉联中国零售业十大风云人物 年，苏果被授予中国零售业区域明星企业年，苏果被评为银行 资信评级级单位年，苏果被授予中国零售业十大优秀特许 加盟品牌年，苏果马嘉樑被授予中国商业服务业改革开 放周年功勋企业家年，苏果排名中国连锁业第七位，超市业 第四位年，苏果被中国连锁经营协会授予中国零售业最佳雇主 年，苏果被授予中国商业服务业改革开放周年功勋企业 年，苏果董事长马嘉樑荣获中国合作经济年度人物评委会特别奖。 使命承载荣誉，创新引领未来。展望充满希望的年，苏果将继 续加快推进自身发展战略实施，不断巩固全国流，区域第市场 地位，真正实现中国苏果，百姓生活品牌定位。 二项目基本情况 项目名称购物中心大卖场 建设单位公司 项目地址 建设性质新建 经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报 杂志药品装潢建材舒 适的环境下购物......”。

9、“.....如有价格交货期限 补货的承诺，苏果都竭力兑现。尊重消费者是苏果贯的经营作风，每 个消费者在苏果都会受到礼貌的接待。苏果集团对其销售人员，都要 求其做到耐心倾听消费者的各种抱怨，并给消费者作必要的解释，可能 的话直接帮助消费者处理问题，寻求解决方法，需要的话则带他去找能 答复他的负责人。在与供应商的关系中，苏果坚持的道德准则是同供应 商建立种互利坦诚的关系，要求其雇员正直无私，杜绝接受供应商赠 送的礼物和好处，对供应商，苏果直把他们视为企业的合作者，教育 员工在任何情况下都要采取礼貌的态度，在他们面前保持良好的信誉。 苏果超市具有以下十大特点 强大的品牌优势苏果实力雄厚，在全国连锁业中名列前茅，连 续多年跻身全国十强。在品牌管理业态创新方面优势明显，享有很高 的知名度。成功的运作模式华润苏果购物广场以品牌更多，更低价格 站式的购物体验为主要特色......”。