1、“.....专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 随着赣州工业大市的快速发展，拥有万人口扼守江西南大门，贯穿广州和南昌的赣州唯大型旧货交易市场，本项目发展 势必成为赣州之大势所趋。因此，旧货交易发展趋势市民投资消费需求经济开发区专业市场集群发展为本项目发展至少提供了三大市场机会，使项目地块发展前景看好，如能顺利实现开发理念物业形态产品定位的市场规范化，将获得长远可观的效益回报， 亦能成功借势开发区市场集群的发展势头，大大提升本项目地块所在区域的商业环境，带动该区域的发展，并与其它市场互为补充互 为促进，带动区域物业的商业价值，使社会市场市民及开发商实现四赢。 项目地块价值的主要特点有 地形地貌地块规模对项目开发较为有利。 交通区位价值优势明显......”。

2、“.....其中两面为城市干道，项目东北面有规划中的公交站。 项目发展背景为项目开发提供良好的发展环境，但仍需在政府层面，开发过程及团队组织层面进行良好的结合，以争取 更为优越的项目发展环境，组合更强势的项目发展团队。 本项目土地成本相对适中万元亩，整体投资总额在进行良好控制的前提下将偏小，发展空间大，且经营及投资者 均能在本项目未来升值空间中获利。 项目将成为赣州市未来唯大型旧货交易市场，对全市旧货交易行业规范发展及资源循环利用起着重要作用。 已进行的调查研究项目及成果 江西旧货大市场有限责任公司于年月，对赣州市房地产市场，特别是经济开发区专业市场调查和有针对性的大型旧货交 易市场调查。本次调研工作由江西旧货大市场有限责任公司项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期头批发市场中未能形成气候的行业 寻求龙头性批发市场中供不应求的行业 先做专，再做大......”。

3、“..... 而赣州目前还没有出现家配套完善，先进的现代化专业市场，随着城市发展进展到今天，已开始呼唤现代化大型专业市场的 出现。 五赣州市旧货行业发展分析 赣州旧货市场的分析 整体情况分析 赣州旧货市场逐步呈现生机 到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住的外来人口低收 第章总论 项目背景 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，但本项目性质为赣州市旧货大市场旧货交易中心，暂以赣州 市旧货大市场代表该项目，以下简称本项目。 项目开发公司简介 江西旧货大市场置业有限公司，是由江西旧货大市场运营公司组建而成。目前正在开发江西省唯个旧货大市场项目，项目位于 解放东路，香江家居城斜对面，现总用地面积为亩......”。

4、“.....大小店铺余个，预计扩展到亩。江西旧货大市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,场老市场占地面积平方米，拥有经营摊位多个，经营旧货从业人员余名。江西旧货大市场是原国内贸易部试点单位 和中国旧货协会常务理事单位，也是全国十大十强旧货市场之，被省商品流通市场规划建设管理领导小组确认为全省家重点商品市 场之。市场经营包括电办公设备通讯器材机电设备五金工具家具等大类上百个品种，年交易额亿多元。江西旧货大市 场通过年成功运作，今天的旧货大市场已经发展成为全省规模最大影响最广辐射最强的专业旧货市场较好的发挥了全省旧货中 心和龙头地位作用。 项目拟选地区位 本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩，该开发区是经省 政府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里。开发区位于赣州市中心城区的西南部......”。

5、“.....距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅。公里，北面有粮油 钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中的居民区。 四至范围 东向西津路西向文峰路 南向白家路 北向赞贤路 地块规模与开发目标 本项目预计用地约亩，项目拟建总建筑面积在约平米专业市场，其中总建面积部分为项目自身配套公寓办公物 管营销，拟建市场经营包括机电设备区，工业区，日用五金杂货区，家用电器区，数码区信息区，家具区，厨具灶具区，二手摩托 车电动车自行车区，玩具交换区，二手手机旧书区，古玩区等大类数百个品种。 地块周边环境与配套设施 项目地块处于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，项目北面有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市 场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场及公交站等......”。

6、“.....含部分项目自身配套住宅办公，定位为大型专业市场少量多层住宅及办公的发展模式。项目主要特点有 项目地块三面临路，其中两面为城市干道，临街面较长，适合于大型专业市场地产项目的开发，并应借助市场集群，加强对 区域概念的强势引导。 地块较为平整，地形较为规则，有利于项目开发。 项目北面为众多大型专业市场集群地，其余周边则为住宅区，有利于共享专业市场群内各种资源，也为旧货交易提供旺盛的 客流。 项目为赣州市唯个专业的大型旧货交易市场，成功开发并运营后对赣州旧货行业发展起着巨大的规范，促进和引导作用。 项目地块价值分析 本项目初拟选地位置为赣州经济开发区文峰路原国道与赞贤西路交汇处东侧地块，预计用地约亩。该开发区是经省政 府批准设立的高新技术产业开发区，规划面积。平方公里......”。

7、“.....国道和粤高速公路纵 横贯穿区内，距赣州火车站黄金机场也只几公里路程，交通十分便利。 园区以大开发为主战略，发挥独特的地理和交通优势，把握沿海产业向内地转移资本流向由东向西扩散的机遇，围绕培育特色 产业集群，率先对接长珠闽，大力承接沿海转移产业，推进全区工业化进程。 开发区现有众多专业市场，是赣州专业市场集群区域，主要专业市场有赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场 水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等。专业市场的扎堆对未来该区域各类专业市场的蓬勃发展，将起 到互为补充互为促进的重要作用，也是各个市场长远发展关键要素。 本项目选地位置，其主要目的也是关键要素就是要借助该区域的集群市场资源，为本项目长足发展提供有力保证......”。

8、“.....结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议......”。

9、“.....但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物流大市场布艺市场装饰灯饰市场粮油大市场等市场集群商业格局。各专业大市场定位不同，在 形成自身与市场差异化的基础上，均有自身强劲的竞争优势。目前，开发区大型专业市场商圈正逐步走向成熟，本项目的落成必将加快 开发区市场集群发展的进程，进步完善开发区的整体规划， 关于行业市场的意义 针对目前赣州市旧货交易现状存在的四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正的旧货市场，在市内的十来家旧货行中， 充其量只能称为旧货个体工商户......”。