1、“.....部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。 石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。 石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。经过政府部门的有关调空。 空置率有所下降......”。

2、“.....也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件。花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化......”。

3、“.....市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业脉，已经没有了发展空间，其中北侧有森林公 园，西侧主要是中高档居住小区，绿化景观区，但是已经不能再开发东侧主要是工业用地， 现在随着石嘴山市人民迁居大武口的趋势，南部由于地势平坦，用地完整，生态格局良好， 有大面积水域，对外交通便捷，这里将成为大武口未来高档小区的主要集中地。枫情水岸项 总论 项目建设背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产经 济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地 产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发 展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济......”。

4、“.....黄河大道以北，在石嘴山黄河 医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区的高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业 的企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。 最近几年随着全国房地产市场的不断发展，在线城市的带动下，二三线城市的房地产 市场正在崛起，近几年，石嘴山市房地产市场无论是投资金额商品房开发面积还是销售面 积均大幅增长。而大武口作为石嘴山市重要的市级开发区，是石嘴山市经济发展的主要动力， 随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来的副商务中心和市民主要的聚居地。项 目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。 石嘴山项目作为新城市成功向外拓展的第个项目，不仅能够为公司以后对外拓展和项 目开发管理积累经验，还有利于扩大公司的知名度，树立公司在地产领域的品牌。 从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势......”。

5、“..... 项目概况 项目名称枫情水岸项目 建设地点永康南路西 建设单位房地产开发公司 公司性质有限责任公司 经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理 公司类别专营企业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。市政建设施工二级公 路工程施工三级物业管理三级资质。 企业概况公司注册资本 地下车库个 综合售价别 墅 元平 方米 小高层住宅元平 方米 高层住宅元平 方米 停车库元位 建设投资万元 每平方米建设 投资 元 投资利润率 市场分析与营销战略 当前住宅市场现状 房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信 贷控制等系列宏观调控政策陆续出台的背景下......”。

6、“.....对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息提高存款准备金率 等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施 工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来 年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于。 市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的 因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是， 由于人民币升值的预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来 年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。 房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来年我国房地产 价格仍将保持上升的趋势......”。

7、“.....房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相 关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中 断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。 普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家 在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增 加。 东部地区仍元，总资产亿元，成立年来，累积上缴 税金达万元，为石嘴山市的城市建设做出了突出贡献，取得了良好的经济效益和社会 效益。公司成立多年来，始终坚持聚流人才......”。

8、“.....创精品工程，树正丰形象 的经营宗旨，坚持质量第信誉至上服务流的质量方针，塑造同心协力，共享 成功的企业文化内涵，始终坚持品牌战略，走以质取胜的道路，使企业步入了快速健康 稳定的发展轨道。 工程概况首期项目实际占地面积平方米含公共建筑及景观湖用地，总 建筑面积平方米，其中小高层橦面积平方米高层橦面积平方米 别墅橦面积平方米地下车库个容积率。经估算，工程总投资 万元，每平方米造价元。 资金来源本项目建设资金由房地产开发公司自筹部分，向银行借款部分， 通过预售房款解决现金流紧的张问题。根据收益计算，所得税前项目的财务内部收益率为 ，财务净现值万元，投资回收期年。投资利润率，利税率。 财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 研究结论及建议 本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项 目建设规划手续已在办理......”。

9、“.....现场建设条件具备。针对商品房升级换代， 住宅建设由低档走向高档的发展趋势和石嘴山大武口区已有部分收入较高的住房消费群 体，户型规划为中高档住宅，根据对石嘴山市大武口区住宅市场分析预测，项目开发有市场 销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用石嘴山市大武口区黄河 大道北侧用地，经济效益较好。 从目前房地产市场分析，商品住宅结构性的矛盾还很突出，建议在下步方案规划时， 对初步确定的住宅户型和功能标准再作进步的市场调研，尤其是面积较大的高层住宅，如 完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型或面积，并做好工程建 设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。 主要经济技术指标 枫情水岸项目主要经济技术指标见表......”。