1、“.....以便将来 商业部分设计功能及布局格调能满足客户使用要求。 第二章可行性研究的思路与框架 项目可行性研究的基本原则 独立性原则即要求在进行可行性研究的过程中要摆脱当事 人利益的影响，可行性研究工作始终坚持独立的第三者立场。 客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是的原则。建 设项目的可行性研究，是根据建设的要求与具体条件进行分析和论证 而得出的。 真实性原则指在进行可行性研究的过程中所运用的数据资 料必须真实可靠，结果必须真实公允。 科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作 必须遵循的最基本的原则。用科学的方法来收集分析和鉴别原始的 数据和资料，以确保它们的真实和可靠。每项技术与经济的决定， 都有科学的依据，是经过认真的分析计算而得出的......”。

2、“.....西安两大支柱产业高新技术产业及旅游业发展态势良好， 同时在产业结构调整固定资产投资旅游对外贸易等方面都取得 了好的成绩，国民经济运行质量和效益不断改善，城乡人民生活水平 也相应获得提高，居民收入稳步增长，消费领域逐渐扩大，消费方式 也呈现出多样化，表现在住房消费方面的支出也有较大幅度增长。 年伴随着政府各项宏观调控政策平稳运行以及市场环境的 持续改善，西安房地产业的发展也渐入佳境。二手房市场开放土地 市场交易招拍挂制度交易契税减半政策出台，这些政策无不显示出 政府进步将房地产推向市场......”。

3、“.....本报告对陕 西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目建 设背景基本建设条件市场分析与项目定位总体规划方案总体 建设方案销售计划与收入测算投资估算与资金筹措财务评价与 风险分析等方面进行了综合研究和分析，并按照委托书的要求，重点 突出了经济可行性分析和工程技术可行性分析，提出了合理的建议， 为项目承办单位和其他利益者有效地进行项目决策和建设提供科学 的依据。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可研报告的编制依据 城市居住区规划设计规范 讯教育 医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善周边社区 配套成熟，区域内同类物业销售经营状况良好......”。

4、“.....施工顺序的安排既考虑空间顺序， 又要考虑各工种之间的顺序，严格执行建筑行业的设计和施工规范， 以确保工程质量总工期个月，施工过程统筹部署施工进度，合 理安排施工工序，确保项目进度要求。 主要技术经济指标 陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设 项目总投资万元，全部为自有资金投资。投资回收期净现值内部收益率等财务指标均较好。主要经济数据与评价结果如表 所示......”。

5、“.....我们得出以下结论陕西电力建设总公司商业 办公娱乐酒店商场体化综合建设项目符合西部大开发的背景， 项目规划和建设方案科学合理，财务评价结论较好，风险较低。因此，陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设 项目合评价结论是项目开发可行。 在陕西电力建设总公司商业办公娱乐建设项目经济评价方法与参数第三版 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 陕西省建筑安装工程综合概预算定额 陕西省建设工程其他费用定额 实用建筑工程估价手册 西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则 造价工程师常用数据手册 城市居住区规划设计规范 中华人民共和国城市规划法 建设部城市规划编制办法......”。

6、“.....该区域毗邻产 灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交 辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业办公区域。该项目宗 地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥 该地地势平坦，原有构筑物已拆除，具备三通平。没有需要保留的 文物等设施，无不良工程地质条件。 项目目标定位 本项目是集商业办公娱乐酒店和商场为体的综合建设项目， 目标消费者在职业特点上主要集中于经商人士外企白领政府官员 等收入水平较高并且稳定的人群。 主要建设条件 项目宗地地势较好，增值潜力大，自然条件很好，区域环境优越， 项目开发前景很好项目所在地附近水电路气通。且西安市 近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元......”。

7、“.....地铁 号线经过项目所在地，这就使得项目所在地的交通更加便捷。 综上所述，该项目宗地地理位置较好，未来增值潜力具大，自然 条件很好，区域环境优越，周边配套设施齐全，项目开发前景很好。 图项目附近交通示意图 施工单位公司简介 西北电力建设集团公司陕西电力建设总公司是具有突出管理优势和雄厚施工实力的电力建设企业。前身是西北电力建设局，始建 于年，历经多次体制变革，年更名为陕西电力建设总公司， 年改组为西北陕西电力建设集团公司。历经五十多年的艰 苦创业和蓬勃发展，现已成为个资产近亿元年产值超过亿 元拥有四个专业工程施工全资子公司近十个控参股公司和直 属单位员工近万人的企业。公司及所属公司具有电力工程施工总承 包级资质房屋建筑施工总承包级资质调试甲级监理甲级资 质，以及国家对外承包工程经营资格证书。 五十多年来......”。

8、“.....尤其是承担了从日本英 国引进的第座大型火电站中国第条输电线路及变电站 中国第条交直流输电线路施工输变电线路监理，积 累了先进的施工技术和管理经验。 五十多年来，公司始终秉承品质成就未来的核心理念，强化 管理和技术创新，公司参与工程总承包施工承包工程管理调试 监理咨询技术服务的所有在建工程进位标兵陕西省守合同重信用单位陕西省重点工程 立功竞赛先进单位建设银行级信用等级企业年度全 国电力建设优秀施工企业陕西省电力公司综合先进四好领导 班子党风廉政建设思想政治工作双文明先进等多项荣誉。 目前，公司拥有雄厚的施工机具管理和技术队伍，积累了丰富 的国内国际工程建设经验，具有同时承建座大中型电站 公里送变电线路及配套变电站万平方米工业与民用 建筑工程的能力......”。

9、“..... 第四章市场分析与项目定位 西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 西安房地产投资环境现状 自年以来，西安的房地产业受本地经济环境的影响，经历 了个从市场初步启动到相对高速发展的过程，年年西 安房地产投资均成倍增长。在商品房制度出台初期，市场开发及销售 均表现出定的不成熟，而从年开始，国家加强了对房地产投 资和信贷资金的计划管理，严格控制高档房地产建设，从年到 年，经过国家的宏观调控和房地产强势企业的不断崛起，西安的房地 产业从盲目开发无序竞争不甚理智购买阶段逐步向平稳成熟阶段 过渡。同时国家实施积极的住房消费调控政策，商品房建设销售方 面的法律法规日益完善，物业管理逐步规范，将西安的房地产市场 逐步推上了个良性健康地发展轨道，伴随着宏观经济的持续走好， 西安的房地产业也步入了产业发展的黄金时期。 年是西部大开发走向深入的年......”。