1、“.....采 用复利按月计息，贷款亿元，借款周期为年，项目进入销售阶段，逐月还本付 息 依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月，约 年 住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地理 位置特点估测 甲方提供相关数据。 第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 大连市自然地理条件 地理位置 大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古广 大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与 日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。 是京津门户和东北亚经济区的中心区域， 是中国重要的港口贸易工业旅游城 市，也是中国北方最为开放最具活力的 城市之。 图 二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候......”。

2、“.....适宜的气候使大连成为世界最适宜居住的城市之 。 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿 三近年大连房地产开发总体走势 施工面积逐年呈上升趋势 土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为的相关 措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势， 年施工面积比年增加了近万平方米......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 第节项目概述 项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区......”。

4、“.....积 地上停车位位 容积率不含地下面积 区综合规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 公寓建筑面积 公建建筑面积 酒店建筑面积 地下面积 容积率不含地下面积 表项目区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 区规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 现有住宅面积 公建建筑面积 地下面积 绿地率 容积率 表项目区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 区规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下面积 绿地率 容积率 表项目区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 区规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下面积 地上停车位位 绿地率 容积率 第三节编制依据 本报告的编制依据 投资项目可行性......”。

5、“.....项目距大连最大的海 滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市中心约 公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为大连水产学院 项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境挺拔的山姿 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 二项目概况 项目名称星海高尔夫花园 开发商大连洪富房地产开发有限公司 用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质军产土地 用地面积 项目实景图 总建筑面积 容积率不含地下面积 建筑型式高层 三项目位置图 具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面......”。

6、“.....本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表 所示。 项目实景图 表总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公寓建筑面积 公建建筑面积其中酒店面积 现有住宅面积 酒店式公寓建筑面积 变电所及小区公共配套 地下面积 绿地率 容积率不含地下面挥高新技术产业在全市经济发展中的先导作用。扩大产业基地外延，优化高 新技术产业布局，满足高新技术产业发展的空间需求。集中建设七贤岭产业基地 双港等重点产业园区和产业带，发挥产业的集聚效应，扩大产业规模。 三城市功能布局 围绕城市总体功能，科学定位两城三星的分区功能。我市主城区功能定位 为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港 产业园区......”。

7、“.....旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。 新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地和 主要口岸。 三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业产 业区和特色旅游区。 长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重点 发展区。 四城市基础设施 以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新 轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交 通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交 通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接 高效便捷的交通网络。 高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区的大学园区，按规定建设好中小学 及其他配套与成交地块的楼面单价相符，说明虽然年成交地块部分还未进入市场......”。

8、“..... 表市内四区成交地块楼面单价情况 单位元 区域中山区西岗区沙河口区甘井子区 年 年 涨幅 四经济适用房限价房用地加大投入 年年共有万平方米的经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区 就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米的经济适用房限价房推向市 场，这对日益增高的房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场的快速发 展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格的持续稳步增长。 五今后土地市场供给趋势 大连市十五用地规划中表明年的供地指引为 普通商品住房 近期新供应的普通商品住房用地主要分布在甘井子区的梭鱼湾泡崖子泉水 大化渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区。 经济适用住房和廉租住房 充分考虑土地资源的利用收益和级差效应，确保土地资源的高效利用......”。

9、“.....有少量分布在沙河口区和西岗 区。 商品住房 为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房的需求意向，近期商 品住房的供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。年 年商品住房的供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。 施，逐步实现中小学办学设施标准化。 创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整 个城乡的森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森 林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还 海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥的新大连。 二大连市土地供给状况 土地供应量开始加大 年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底， 已成交幅地块，占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积 万平方米......”。