1、“.....因此年的政策动向仍存在些不确定的因 素。这将在政策解读中作详细解读 从固定资产投资增长率的变化曲线分析，可以看出 开发企业投资商都采取了种相对谨慎的乐观态度，导 致固定资产投资的增长率下滑。 由此也可以得出这样的结论，在房地产终端市场热络的背 景下，土地原料价格的攀升，政策的不稳定趋向，投资门 槛的提高，投资回报率的预期性下降等综合因素的作用下， 整体投资市场环境趋紧也就不难理解 从中长期走势分析观察，固定资产投资将处于平稳增长的 趋势。 对于宏观经济趋势及房地产投资状况有了大概的认知和了 解之后，下文将针对市房地产市场进行分析，以便于对 各类物业的趋势加以把握„ 固定资产投资增长率大酒店项目可行性研究报告 项目周边城市经济发展概况交流逛街娱乐资 讯平台等综合功能......”。

2、“.....商业地产的主题定位业种业态规划对 于其销售和后期经营的作用更为至关重要 另外点关乎项目操作理由是，成功的商业运作更将提 升办公住宅等其他物业的价值。 ， 新供应 净吸纳量 空置率 目录 项目基本情况 项目概况 主要技术经济指标 项目主要财务评价结果指标 项目开发宏观环境分析 市经济发展状况 项目周边城市经济发展概况 房地产政策研究 市房地产市场分析 项目开发宏观环境评价 市城市总体规划 市市年总体城市规划 市市发展战略目标 总体发展战略 项目开发规划环境评价 项目所在地区域环境分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

3、“.....两项关键指标均呈现了较大仰角的 上升情况，该数据可 作如下解读 市房地产市场在稳固的经济基础及消费基础上保持乐观 的远景，这点毫无疑问，因为相关于整个社会的经济状 况及产业升级变迁的根本基础问题 趋势性的判断是，两项指标在年起的上升幅度提高， 这应该关乎于年奥运年世界博览会带来的 系列正面影响，而在年前后年这影响将体现的更为 显著......”。

4、“.....显然，在预防整体经济过热 抑制通货膨胀的情况下，央行采取了从紧的货币政策。 近乎同样的原因，为了遏制贸易顺差严重的问题，人民币 大幅升值不可避免 并且在定时期内仍将维持向上的趋势。定程度上刺激 了境外投资的涌入。 境外资金投入相关于整体投资市场，下文不妨关注......”。

5、“.....现养老院基地 所在，是该镇的几何中心位置。本案西北部为嘉定汽车城 产业园区，正北区域为同济大学嘉定校区，东部为黄渡传 统工业区，南部为传统镇中心，布局为生活区与传统零售 商业，是人口密度较高之处，博园路南沿线将规划为别墅 区。 用地规模与地块选择 用地规模本案用地包括绿园路以西，嘉松北路以北，西 临吴塘河，北靠吴塘支流，整个占地平方米......”。

6、“..... 重点打击对象，捂盘惜售囤 积房源及雇佣他人炒作房价等 恶意炒作行为在内的类违法 违规行为 年月日 国家税务总局颁布关于房地产开发 企业土地增值税清算管理有关问题的 通知 年房地产税费调控的大 幕由此开启。 年月日第二次利率调整 年期贷款基准利率上调 个百分点，由现行的 提高到。 年月日第三次调整利率 仍然无法彻底解决房价上涨过 快，供应结构不合理等问题。 年月日 关于取消部分地方税行政审批项目 的通知 加大房地产开发商的开发成 本，对我国目前房地产市场投 资过热的情况会有定的抑制 作用。 年月日第四次加息 央行年第三次加息，很多 人迫于这种压力提前还贷......”。

7、“..... 年从紧政策仍将继续„„大酒店项目可行性研究报告 政策分析 至年月国八条颁布以来，房地产市场在各个方 面都采取了紧缩的政策，主要由以下几点其，银行系 统银根紧缩，相对地之于开发商房贷个人房贷业务均持 谨慎态度其二，政府针对房产交易地税收政策也趋于紧 迫，对于投资性需求进行遏制其三，对于市场进行划分， 普通住宅地刚性需求仍给予定鼓励政策，相对应地改善 型需求及高端需求则不加支持其四，针对行业进行整治， 打缓。大酒店项目可行性研究报告 办公物业市场 新企业的设立和现有企业扩展带来的需求增长将继续带动 市甲级写字楼市场的繁荣，年共计吸纳约平 方米，而完工量约为，持续供不应求的局面，市场 空置率也相应降到了的历史低点。 值得注意的点是，市价的快速增长带来平均投报率进 步缩水至，而需求相对稳定......”。

8、“..... 年及未来的年内整体供应量将呈现放大的趋势， 报告判断在年，市甲级办公市场将随供需变化而可 能出现拐点，办公物业之开发将更强调地段物业规划等 主观因素，市场竞争力度将明显加强。 ， 新供应 净吸纳量 空置率大酒店项目可行性研究报告 商业零售物业 整体上，逐渐成熟的住宅市场及甲级写字楼市场将会为 区域零售业带来更为充足的市场需求。 城市的拓散，人口空间布局的改变，使得商业格局更为 清晰的分为传统城区中心商圈和满足区域型消费的社区 形态商业，数据也证实了以上观点，为新建项 目，占到总体供应的，新兴区域将成为供应的焦点 需关注点，随着人均可支配收入的提高，社区商业在 满足便利性消费的同时，也兼具开发商囤地捂盘惜售等操作手法......”。

9、“..... 总而言之，政策地打压对象集中于投资高端需求，这也 与和谐社会的大背景相关。关键的是，需要关注市场 的反应，主要体现出两种特征第，不同区域的不同反 应，即在些热销地段，仍表现出供不应求的态势第二， 不同物业类型的市场表现也不尽相同。 市房地产市场分析 住宅物业市场 单元 新供应 净吸纳量 空置率大酒店项目可行性研究报告 数据表明至年起，整体市场处于高位运行之中，供需 相对平衡，市场稳定 更值得关注的是近年市场需求源头 本地居民收入增长，股票市场财富效应的支撑 交通条件的明显改善，带动了新兴区域需求增长 外籍人口持续流入并效力于本地企业，增加部分刚性需求 对于经济持续增长，汇率上升的良好预期，高端投资市场 交易活跃......”。