1、“.....当个国家或地区岁以上人口占总人 口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。 据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国 家，岁以上的老龄人口约为亿，占我国总人口的， 而且这个数字每年都在以的速度增长。我国进入老龄化社 会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到年， 老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国 总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国内生 产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约 每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变， 其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是 个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅产业是 个极待开发的产业......”。

2、“.....国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家阳光，接触自然，广阔 的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 户型要合理化 应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控 制在左右。户型设计要个性化合理化。 配套要完善化 小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮 局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌 娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。 四项目投资成本预算 项目投资与成本费用估算 地块项目开发假设条件 规划用地总面积亩，......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长左右，同期全 市增长，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本 同步。新开工面积增长，竣工面积增长，竣工面 积增长幅度大于新开工面积增长幅度竣工面积增长， 销预售面积增长，销预售面积增长幅度大于竣 工面积增长幅元，同比上涨。 国内外房地产大鳄纷纷登陆重庆 随着重庆成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的又 新特区，具有独特的区位优势，其房地产市场所蕴含着 的巨大潜力日益彰显同时......”。

4、“.....处于全国中游水平，同发达国家和我国发达城 市相比还有很大的发展空间，居民住房需求潜力大重庆市地 价底房价低，利润上升空间也很大。因此，国内外房地产开 发企业均看好重庆的市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入重庆 市场寻找商机。 据不完全统计，截至去年，已有家外资房地产企业 掏出亿元资金砸入重庆楼市，资金总量占到了全市 外商投资企业的总盘子的。也就是说，近年来进入重 庆的外资中，有超过两成的资金进入了房地产市场。这些企业 均拥有先进的营销理念雄厚的资金实力优良的管理团队 先进的技术水平，这无疑将加剧房地产市场的竞争，同时也有 利于进步繁荣房地产市场，带动重庆楼市逐渐由低端价格竞 争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争的转变，调整和提 升产品结构和品质，提高重庆市房地产开发的整体水平......”。

5、“.....增 幅也大大超过往年，出现了供需两旺的喜人局面。下半年的房 地产市场将是上半年房地产市场的延续和发展，前两个季度房 地产运行的各项经济指标和成为新特区后的度。数字显示重庆市房地产市场供销两旺，呈 现出健康持续平稳扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资亿元，同比增长 ，占全社会固定资产总投资的。其中住宅投资 亿元，同比增长，占总投资的经济房 开发投资亿元，占住宅投资的。办公楼投资 亿元，同比增长商铺投资亿元，同比增长。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上 半年，全市商品房新开工面积万平方米，同比增长 。其中，住宅新开工面积万平方米，增长 办公楼新开工面积万平方米，增长商业营业用 房新开工面积万平方米......”。

6、“..... 上半年，全市经济适用房施工面积万平方米，其 中新开工建设经济适用房面积万平方米，增长。 消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为 万平方米，同比增长。至月，全市商品房销售额 亿元，同比增长。其中，住宅销售额亿元，增 长办公楼销售额亿元，增长商业营业用 房销售额亿元，增长。 商品房销售价格涨势不止 由于新特区土地升值的预期国务院重庆市城乡总 体规划年文件的出台等因素的影响， 年下半年综合物业价格预计将不断上扬。上半年住宅类物业 销售均价为元，同比上涨写字楼物业全年 销售均价为 至人能住进养老院。由此推算，重庆福利设施还远不能满 足社会的需求，养老机构的发展空间非常大。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间 和多人间......”。

7、“.....功能不全，不能满足老年人住宅 特殊功能要求，更不能从规划设计上充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前重庆市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老 院福利院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划 设计落后，生活设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医 疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不能满足 老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 重庆市现有的养老院中，绝大部坐落在主城区内，噪音和 空气污染大，且多数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业 单位用房，房屋简陋，内部安全隐患突出，绿化植被缺乏，总 体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专 业的上岗培训，缺乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是 满足于简单的端茶送饭洗衣......”。

8、“.....提供人性化的全方位专业服务。 总结 重庆市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行 政救助和自助行为。从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在 为老年人提供个寄宿和同龄人交流的场 求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档 老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流， 而高档产品低档产品也将占有席之地。 山水型老年公寓将更受消费者青睐 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲 究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中 间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了， 无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃 花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的 出现将倍受他们的青睐。 三项目规划 根据对项目的具体定位......”。

9、“.....在此提出项目规 划方案，以期为项目开发分析提供依据。 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要 求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的 要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心 理学所涉及的居住心理问题。 设计要人性化 要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应 的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐 椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年 人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老 年人的特殊使用要求。 生活要智能化 应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老 人安全。 环境要园林化 应有幽雅的环境，让老人充分享受所，功能相对单， 配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差......”。