1、“.....是落实科学发展观的具体举措，符合广大老年 人利益。 努力丰富老年人精神文化生活。规划把发展老年文化教 育事业摆在重要位置，强调要加强老龄事业基础建设，提出要努力增 加资金投入，加强老年文化场所和设施建设。要在大中城市逐步建立 设施完备功能齐全的综合性老年活动中心，在县市区建立老 年文化活动中心，乡镇街道设立老年活动站点，基层村居开 设老年活动室。 中华人民共和国老年人权益保障法中明确规定国家鼓励 扶持社会组织或个人兴办老年福利院养老院护理院老年公寓 老年康复中心和老年文化体育活动场所等设施。地方各级人民政府应 当根据当地经济发展水平，逐步增加对老年福利事业的投入，兴办老 年福利设施。同时要在政策上鼓励社会各界积极参与，实行社会事业 社会办的方针，多渠道多形式地发展老年人事业。 我国及省老龄人口现状 截至年底......”。

2、“.....其中岁及以上老龄人口已达到亿人，占总人口的。老龄化加速已成为 我国人口工作面临的主要问题之。十五期间，我国人口老龄化 速度将进步加快，到年，岁以上老年人口将达到亿， 约占总人口的，年均增长万人。我国人口老龄化具有增 长速度加快数量增大高龄化更加显著农村老龄问题突出城乡 和地区之间老龄化程度差异扩大等特点。养老保障问题更加突出，劳 动年龄人口对老年人赡养负担加重，社区照料服务需求迅速增加，解 决老龄问题的社会压力显著加大，特别是我国第次生育高峰的人口 将陆续进入老年，他们的物质文化生活需求更趋多样化，对经济社会 的全面协调发展带来的影响将会更加深刻。 省人口老龄化正进入快速增长期，对经济社会发展提出了重大 挑战。是人口老龄化快速发展。截至工园技工贸收入亿元，共计 亿元。累计注册各类公司家，注册资本达亿元，挂省 牌公司超过家......”。

3、“.....入区工业企业超过 家，其中规模企业发展到家。 场址选择 场址选择原则 老年公寓服务中心选址首要条件是要为老年人营造合适生活 居住环境，要有恰到好处的地理位置，具有高质量的自然环境 另外，场址选择遵循如下原则 必须有方便的交通条件以满足老年人就医探亲出游等 各方面的需要 场址生态环境良好，为老人创造良好的生活环境。 节约用地，不占良田，地形规整。 第章项目概要 项目名称 区老年公寓服务中心项目 项目建设单位 公司 项目性质 新建 项目建设地点 项目建设内容 为大力弘扬中华民族敬老养老助老的传统美德，发展老年服 务业，使市区广大老年人以健康科学文明的生活方式安享晚 年。项目按照先进理念在市区新建座能容纳名老年人入住 的现代化的老年公寓服务中心。 公寓规划占地亩，总建筑面积平方米，院内建健身操 场若干个，院内设计为园林式......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,综合型养老服务设施，具体建设内容如下 公寓楼建筑面积平方米，六层，分两个档次，其中 室厅厨卫，张床位 室厨卫，张床位。 房间内设施齐全，有卫生间，中央热水系统，空调，有线电视， 生活设备齐全。 食堂后勤区及浴池建筑面积平方米，三层，次可容 纳人就餐。 健身楼建筑面积平方米，二层，内设健身房乒乓球 室棋牌室等，次可满足人健身娱乐需求。 学习楼建筑面积平方米，三层，次满足人需求。 康复保健中心建筑面积平方米，二层，可满足人 康复需求，并配备必要的康复器械。 办公楼建筑面积平方米，三层。 值班室配电房等辅助用房建筑面积平方米，单层......”。

5、“..... 研究范围 通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的 建设规模方案，论证项目建设的合理性根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究 对公用工程和辅助设施进行研究 对节能节水环境保护安全卫生与消防提出研究方案 对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析，测算各种 效益指标和项目的抗风险能力 提出可行性研究结论和建议。第二章项目背景及必要性 项目背景 国家政策 中国老龄事业发展十五规划纲要指出加 快老龄事业发展步伐，重点解决老龄事业发展中的突出问题，落实老 有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐， 把老龄事业推向全面发展的新阶段初步建立适应社会主义市场经济 要求体现城乡不同特点的城市和农村养老保障体系建立老年人管 理与服务体系......”。

6、“.....加强思想政治工 作，切实维护老年人的合法权益。建立老龄事业的正常投入机制。健 全老龄工作体系。 中国老龄事业发展十五规划，四大任务凸显规划总 体目标 继续建立健全老龄政策法规体系。中国已经先后出台了老 年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中 国老龄工作发展纲要中国老龄事业发展十五计划纲要中国 老龄事业发展十五规划等政策法规。十五期间应在现有基 础上，继续加大老龄政策研究力度，丰富完善老龄政策法规体系。 不断健全和完善老年社会保障体系。由于中国经济还不发达， 社会保障体系还不完备，还存在很多需要解决的问题。因此，规划特意提出要建立健全广泛覆盖持续发展，与经济社会相适应，与其 他保障制度相衔接的老年社会保障体系，这与垃圾收集站等附属工程。 公寓建立热线咨询电话，实行信息网络管理，建立老人健康 档案......”。

7、“.....投资估算及资金筹措 项目计划总投资万元，全部为建设投资，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 项目所需资金计划全部由由项目单位自筹。 项目效益 项目建成后，为市区老人们提供了个适合老人活动的综合 场所，满足了老年人对居住环境活动设施精神生活和康复保障等 方面需要，其经济效益和社会效益显著。 项目建成后，可常年入住名老人，设施齐全管理完善服 务满意环境优美的老年公寓。老年公寓多功能全开放，集福利寄 养休闲于体。通过完善养老和相关人服务的功能，提高社会化养 老水平，推动老龄事业的快速发展，立足市区等周边地区老年人 需求，为老年人实现老有所乐老有所养老有所为老有所医 等创造平台，全面提高和改善老年人的生活水平和质量......”。

8、“.....直接吸纳就业人数名，缓解了当 地就业压力。 项目建成后，按每人元月计算，年收入为万元项 目内部收益率，净现值万元，总投资收益率，投 资回收期年含建设期，盈亏平衡点。编制依据及范围 编制依据 中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 中国老龄事业发展十五规划纲要 转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养 老服务业意见的通知国务院办公厅国办发号 中华人民共和国老年人权益保障法 中华人民共和国国家标准老年人居住建筑设计标准 中华人民共和国建设部老年人建筑设计规范 省人民政府关于印发省老龄事业发展十五规划的 通知鲁政办发号 省年人口老龄化状况与对策研究 市人民过有效供给。 目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方 便。老年人对养老方式的选择近年来呈现出以下特点。在经济上要 靠自己......”。

9、“.....子女 在赡养老人方面的表现弱化，解决老年人的养老就医看病的问题显 得尤为迫切。本着敬老爱老的精神，以爱心照顾老人，诚意为老年人 提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园，是大部分老年人的心愿。 老年服务机构符合老年人的生理心理特点 人旦进入老年阶段，身体免疫功能和心理感觉特征都会出现相 应的变化，滞留在家的时间比以前有所增加，对家庭的依恋和亲情关 爱，对社会和邻里的交往需求，对安定感的需求怀旧心理和安全 感的需求更加强烈。而老年公寓具有的优点可以化解以上诉求。是有利于老年人身体健康和保养二是可为儿女减轻家庭负担，提高社 会经济效率三是解决老年人心理上的孤独感四是服务专门化系 统化，使老年人生活质量大大提高五是老人仍拥有自己的居所，有 种归属感。 四二的供养关系将有效刺激老年服务业市场需求的增长 随着市各项事业蓬勃发展，经济持续走强......”。