1、“.....地处三 北华北西北和东北，面向三南中南西南和华南， 是东西南北商品和国内外商品货物批发仓储和最大最具规模 的集散地。正是由于它得天独厚的地理位置，使它自古以来便 成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。年石 家庄的社会商品零售总额达亿元，良好的经济形势，日 益增长的消费需求与落后的商业格局形成巨大的矛盾，市场经 济的进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态的现 代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化 时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体的黄金商业圈 金世界应运而生。 项目现状本区域的区位交通情况及商业金融 氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往 休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体的新型的城市商务商 贸中心区已成为城市发展的必然。 项目优势 大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经 济发展迅速健康，尤其是加入后......”。

2、“.....中国已成为国际投资热土。随着人民生活水平的提 高，国际品牌接踵而来，国内的知名品牌大量涌现，将为金 世界商务商贸区带来无限商机，金世界烈度为度。 设计主要依据的现行国家规范 建筑结构荷载规范 混凝土设计规范 砌体结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑地基基础设计规范 高层建筑砼结构技术规程 钢筋砼异型柱框架结构 住宅技术规程 人民防空地下室设计规范 给水消防排水雨水设计 设计依据 建筑给水排水设计规范年修订版 住宅设计规范 室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 第章总论 项目概况 项目名称金世界商贸城 项目承办单位河北金城房地产开发有限公司 法人代表金绍平 法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层 电话 承办单位概况 河北金城房地产开发有限公司由中国金龙控股，中国金龙 创建于年......”。

3、“..... 年通过认证。被温州市委市政府授予重点骨干 规模型科技型外向型企业，列入国家计委高新技术产 业化工程科技部火炬项目信息产业部科研民品计划和承担 国家电子信息发展基金项目为中国电子元件百强企业，电子 信息全国先进单位。在国内上海天津厦门广东东莞深 圳香港等地区设有分公司，并在日本韩国美国德国设 有办事。公司员工多人，总部设在温州，总建筑面积 平方米，并正在建设上海金龙平方米，具有极强的开用功能要求，创造既 有现代风格和又有浓郁商业气息的商贸城。 项目编制工作概况 受建设单位委托，我院组成项目项目组，会同建设单 位有关人员对拟建场地进行了踏勘，并同建设单位有关人员进 行了多次广泛深入的座谈与交流，建设单位有关人员提出了运 作构思，并提供了本项目的相关资料及文件，我院项目组在认 真调查统计分析研究的基础上，编制了项目......”。

4、“.....建设规模 建设选址总图布置建筑方案环保与节能投资估算及资 金筹措财务分析等内容进行了全面系统的研究和测算 研究结论本项目符合石家庄市城市总体规划，建筑设计满足使用者 对办公和居住的要求。 经计算，本项目估算总投资亿元人民币，其中 建筑工程费万元，设备购置费万元，安装工 程费万元，其它费万元，预备费万元， 贷款利息万元。资金来源为自筹及银行贷款，贷款比 例为投资额的，贷款额度万元。 投资利润率为税后 投资利税率为税后 财务内部收益率税后 财务净现值，税后万元 借款偿还期税前年含建设期 投资回收期税后年含建设期 本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐树立省会优美 整洁的都市形象提高土地的有效利用率等具有十分良好的经 济意义和重要的社会效益。综上所述，本项目是可行的。 第二章项目建设的背景与必要性 项目背景 石 核准通过......”。

5、“..... 未经允许，请勿外传,能力和严格的国际企业管理模式，为项目的成功建设提供了有 利的资金保障。公司在产业升级的同时，实行多元化经营战略， 主要产业有电子信息投资房地产金融等，特别是在 房地产投资方面走出了成功的步，公司房地产投资的特点 是以开发大型综合商圈为特点，从而带动整个区域的繁荣与 增值，金世界项目又将成为公司发展的重要里程碑，形成 新的增长点。河北金城房地产开发有限公司注册资金万 元，二级开发资质。公司的领导层多年从事商业经营活动，具 有很强的商业意识，熟悉商业操盘和运作。公司技术力量雄厚， 主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验，为项目的 顺利实施提供了强有力的技术保障。 项目拟建地点 本项目拟建地点位于石家庄市裕华西路以北至自强路，中 华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交 通便利......”。

6、“..... 项目场址地形图及有关其他基础数据资料。 编制原则 依据石家庄市总体规划，严格遵守国家现行的有 关规范和法规及省市有关政策。 本着科学规划合理布局，设计先进，节省投资 的原则。 该项目建筑设计要求满足本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入 本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为 兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管， 直埋敷设。 煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站，后送至 用户。 通信电视 自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路 直埋敷设......”。

7、“..... 项目选址情况 本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至 站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。 土地综合利用情况 本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为， 容积率为。 第六章工程技术方案 工程设计原则总平面布局与功能划分 总平面布置原则 以全市总体规划为设计依据。 满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能的 要求，并结合实地自然状况合理布置。 交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。 功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。 总平面布置概述 根据功能的需要，本规划由轴两街三块七口组 成。 轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术 中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑容市貌......”。

8、“.....在永安街和站前街交叉处建 设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办 公中心。 建筑设计 建筑设计原则建筑设计经济节能适用 兼顾美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求的前提下， 采取新思路，创造出既有时代特色，又独树帜，并能融于城 市的大环境中。 建筑风格采用欧式经典与欧式现代风格相结合的建筑手法，寓文化于其中，给人以美的享受。 新技术新材料大量采用国家推广的建筑节能 环保材料和技术，创造个无污染环保绿色节能建筑。 本区建设内容各项主要指标如下各项主要指标如 下 热交换站泵房砖混 燃气调压站砖混 物业居委会砖混 公安储蓄砖混 商服楼剪力墙 商务楼剪力墙 办公楼剪力墙 住宅层异型柱 住宅层砖混 合计 消防设计 区内有完善的消防通路，消防车均能到达每栋建筑的房前 或屋后......”。

9、“..... 建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大 于米，高层与多层之间大于米。 单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计 高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层 住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究 院编制的软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇 砼楼板，墙下条形基础。 抗震设防燕山大 酒店省艺术中心省农业银行，构成了条建筑物实轴， 已事实存在。我们规划的汇金大道正与总体规划吻合，同时为 此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行的景观虚轴，增 加了主轴的灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合， 物景结合。汇金大道与永安街的交叉口处规划了个休闲广 场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优 美的休憩空间。此主轴的两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑， 格调优雅，从南至北依次过渡。 两街是指永安街和南小街......”。