1、“.....期建设平方米形成综 合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米。 年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米。 年月年月，三期建设平方米形成产 业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区 幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平 方米培训中心平方米综合服务区平方米。 本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为 万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借 款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有 资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款 万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预 收房款万元，直接还清银行贷款万元。 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究......”。

2、“..... 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此提升产业支撑力， 加快培育重点骨干企业，把合肥建 设成国家科技创新城市。合肥提出 建设滨湖现代化大城市目标，以合 肥为中心的‚省会都市圈‛将进 步促进合肥的城市首位度的提升。 同时迫切需求合肥工业升级，大力 发展高科技产业。区工业区也 积极响应这趋势，发挥工业用地 效力......”。

3、“.....积极引进多元投资，探索科技产业基 地发展模式，计划使运营科技产业孵化的实现多元化效益化专业化 资本化品牌化网络化国际化的趋势，推进合肥工业经济的快速高 效发展......”。

4、“.....大道以北，路以西， 路以东。 法定代表姓名 可行性研究报告的编制依据 企业为编写可行性研究报告提供的有关资料 安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下 属投资公司之间签订的投资协议 安徽省科技企业孵化器管理办法 安徽省科技厅加快高新技术产业发展的新思路 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数 项目建设的背景和意义 合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市的发展背景工业区对科技产业孵化基地的现实需求与配套。它的意义在于促进合肥科技产 业的聚合性发展......”。

5、“.....提升城市的综合竞争力，强化合肥城市的首位度。 可行性报告研究的范围和内容 可行性报告研究的范围 总论 建设单位概况选址条件 建设背景及意义 场址建设条件 结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程设计方案 设计依据 设计原则和特点 总平面规划 交通设计 环境设计 给排水 暖通设计 强弱电设计 环境影响评价 建设场地环境现状 施工期主要污染源 营运期主要污染源 环境保护措施 环境影响评价 公司组织与运营策略 公司组织机构 运营策略 项目实施进度计划 建设期 项目进度计划 项目实施进度表 投资估算与资金筹措 投资估算 财务成本与资金筹措供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务......”。

6、“.....对在孵企业进行孵化资金投入，对 在孵企业开展信贷担保，提供风险资本引导和产权交易服务。 吸引中介机构入驻，或与其建立业务合作关系，提供政策 法律管理财务劳动人事等方面的咨询和代理。 搭建科技信息网络平台，提供国内外最新技术和产业化信息。 组织在孵企业开展各种交流产学研合作和市场开拓等活动。 根据在孵企业发展需要，开展创业培训，创业引导，提高创 业成功率。 营造创业文化氛围，帮助创业者提高科技创业能力，坚持诚 信创业。引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。 安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展的新思路 为贯彻落实党的十七大提出‚提升高新技术产业‛的要求，安徽 省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作的重要着力点，提出如 下思路 进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中的地位和作用。 进步放大优势高新技术产业的引领和带动作用......”。

7、“..... 进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中的作用。进步营造有利于高新技术产业发展的良好氛围。 项目提出的理由 合肥是全国著名的四大科教基地之，辖区拥有多所高校， 多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源的优势，主要集 中在中央驻皖的科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才 密集有批优势和特色十分明显的重点学科，是我省优质的科技资源， 是‚科教兴皖‛的中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充 分的开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理， 中央驻皖科研单位中科技资源有相当部分从事基础研究和军工技术 研究，更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化服务地方经 济建设方面着力不够科技产业规模不大......”。

8、“.....目前已形成科技 成果孵化基地创业人才培养基地及高新科技产业化基地的良好局面。 但与北京上海武汉广州等城市相比，我们科技运营模式和科技孵化成果还有很大差距。本项目投入建设将促进合肥市高科技产业的聚合 效益，平衡高科技产业孵化器在合肥工业区的合理分布。 合肥科技创新型示范城市的自主创新发展的客观要求城市 经济由环湖向沿江发展的内在动力。 合肥科教资源雄厚，高新技术产业化能力强。年月，国家批 准合肥建设全国首家以科学城为示范区的科技创新型试点城市。安徽省 委省政府全力支持，精心组织。合肥出台加快新型工业化若干政策 等系列鼓励政策，并将每年加大投入，努力用到年的时间，真 正建成新型工业化示范区和科学城。为了加速培育高新技术产业，合肥 市不仅在税收政策上鼓励高新技术企业创新创业，同时为工业企业设立 了项目前期费用补助和系列的品牌奖技术创新奖等......”。

9、“.....建设科技创新型城市，推动体制 创新，通过推进科研院所改革改制，走科工贸体化道路。为扶持 企业提高自主创新能力，合肥将科技经费由原来的万元增加到了 亿元，用于扶持企业建立技术中心和工程研发中心。全市家国家 级企业技术中心家省级企业技术中心和多家企业也纷纷增加研 发投入。本项目处于合肥自主创新发展的关键节点时期，其建设必将大 力增强合肥科技示范型城市的建设和发展。 ‚十五‛期间，安徽省将以七省二市合力打造黄金水道为契机， 由‚水运大省‛向‚水运强省‛大踏步的迈进。合肥由内陆借助滨湖发 展，迈向沿江促进改善城市工业经济发展条件的改善，大力发展科技 孵化产业为城市后期跨越发展和工业立市目标的实现，做好基础。 现代化的滨湖大城市的定位发展和省会城市首位度省会经 济圈核心发展迫切需求。 合肥市‚十五‛期间，加快推进工业立市战略，到年......”。