1、“.....反映了内心深处的心理需要 指向。 最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起 或亲友结伴前往休闲度假，由单位组 织的占。 家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重 心，也是区别于标准观光旅游重要特征。 参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介 绍，获得休闲度假信息的。 其次是旅游宣传册等， 这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响 现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经 历对潜在市场的作用。 同时，网络已成为人们获取 旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网 络营销的力度。 自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最 主要的交通工具。 其中自驾车的比例高达，单位车占 。 这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上， 也反映了特定人群的偏好......”。

2、“..... 指示休闲度假地建设中应充分 注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。 存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游 客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度 明显。 随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖 范围的乡村，覆盖面比较明确。 过远觉得行程太累，太近没 有出游的感觉。 出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休 闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。 说明我国旅游 业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合 旅游业发展演进规律。 乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做 出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成 为多数游客认定的吸引源。 其次才是休闲度假约，可停放大巴台。 停车场采 用水泥铺建......”。

3、“.....保留停车场侧的梯土 墙。 并在石墙上设置滴水竹枧多个，引老井水，下放置石臼盛之， 形成独具特色的石臼洗手盆。 餐厅在原老房子处分期新建及改造餐厅约，包括 个大厅和个包厢，餐厅菜肴全部采用绿色原材料烹制而成，拟 将土鸡山羊菜品打造成农庄的特色招牌菜品。 棋牌室设棋牌室间，另外各客房中也可提供棋牌及点 心茶饮服务。 土屋独具特色的夯土或土砖砌筑的包房，冬暖 夏凉，音箱效果极好，同时富有野性色彩。 第章项目概况 项目选址 项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为处狭长山谷，南 北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山 脊为界。 大致范围为南至，北至，东至 ，西至。 该区域东西平均宽约，南 北长约，总面积约合亩。 项目分期 旅游开发是项长期渐进的工程。 依据规划项目的资源条 件资金实力市场趋势等各种情况......”。

4、“.....分别对应于年 年年年年年。 近中期着重于项目建 设游憩方式的摸索和市场的拓展，远期则注重产品更新转型。 指导思想 脚踏实地，因地制宜，紧抓特色，滚动发展。 要认清优势与不足，本着经济可行的原则，充分利用本地资 源物产，吸引互补型的优良资金，坚持特色就是生命，打造 极具乡土气息的特色产品，先易后难，分期分片，滚动发展。 发展目标 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,近期项目启动初期，主要以推介休闲型旅游产品为主，在 年实现人日的接待规模，在年达到人日 的接待规模，年进入乡村旅游服务接待单位名录， 年被评为四星级农家乐 中期随着互补型优良资金的加入，旅游产品将逐步由休闲 型向度假休闲并重转变，形成人日的接待规模，并不断 进行景观建设......”。

5、“.....成捷地到达，距宁 乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公 里。 后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而 且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农 业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。 主要机遇 氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺 沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只 要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。 市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体 等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增 多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量 越来越大。 政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危 机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对 于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇......”。

6、“.....没有半点知名度。 资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引 力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资 源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。 生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火 灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。 竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在 定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽 威胁外围农民可能形成定的分流威胁。 尤其是在目前经 济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可 能面对的挑战更是未知的。 第三章市场分析及产品构建 长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征 笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查 数据进行了引用 市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学 特征来反映。 当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口 学特征......”。

7、“..... 通过最近的调查经验发现， 长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与 家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长宁乡 县域内独无二的山村旅游目的地，年被评为级 旅游景区。 项目定位 总体定位长沙大河西乡村旅游的颗新星。 产品定位以山村酒店生态餐饮为重点，以农事体验山 地观光山野拓展为辅助。 市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市 区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。 总体思路 依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店 生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置 综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育 区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓 好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游的颗新星。 近期重点 建好水电路，搞成综合区......”。

8、“.....打开市场局面。 第二章项目开发条件分析 现状和问题 规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设的猕 猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续 投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。 对于旅游开发，该 基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好的 基础。 目前，该项目主要存在以下问题 整个生态休闲农庄还没有确定个明确的区域界线 当前的猕猴桃基地老板没有两侧山林的承包权，而要开发和 保持谷中良好的生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林 的完好 基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中的供水和景观 用水是个难题，供电情况也不理想 目前的开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经 验，需要个具备较强旅游市场开拓能力的合作伙伴 休闲农庄的具体项目产品的形式和特色等方面，尚没有 个明晰的概念......”。

9、“.....水清气洁，环境清幽。 景观优势植被茂盛，林相优美，流水潺潺，春有杜鹃，秋 有红叶，具备很好的景观资源条件，是开发乡村旅游的好地 方。 区位优势区位优良交通便捷可进入性强。 规划区毗邻 长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便长空间。 生态餐饮 旅游市场开发策略 通过对长株潭城市居民休闲度假市场分析，可以看出包括松 华生态休闲农庄在内的大沩山旅游区所面临的巨大休闲度假市 场需求。 针对长株潭城市居民休闲度假旅游市场特征，松华生态 休闲农庄在开发市场和设计产品时应注重以下方面的问题 重视散客旅游市场，尤其是亲友结伴旅游市场 打造休闲度假线路，突出乡土特色，进行特色营销 注重道路与停车场建设，改善旅游通达状况 加强与各旅游汽车自行车等俱乐部的联系与沟通 营造亲情氛围，强化口碑宣传......”。