1、“.....含建设期 五项目建设期 个月，建设年限年月年月 六研究范围 本项目可行性研究报告就项目建设的必要性建设内容与规 模建设条件环境保护安全措施建设工期项目组织与实施投资估算与资金筹措经济效益和社会效益等方面进行公正 科学公平客观的研究分析，并经过认真计算对比综合分 析汇编。 第六节项目研究的范围 项目建设背景 项目建设地址的自然条件介绍 项目建设条件分析 项目建设必要性 确定项目地址用地与总平面规划 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步 方案 项目建设规模建设内容，项目建设方案设计 估算项目总投资......”。

2、“.....拟定投资计 划和实施进度安排建议 定性分析项目的财务评价和项目的社会效益 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必 要性，经济上的合理生活卫生医疗消防用水，广乐县现有 供水规模，可满足日常供水。 三排水 本项目排水实行雨污分流制。 雨水排入排水沟，污水中的生 活污水，可直接排入城市排水系统，医疗卫生产生的废液经过消 毒处理达标后排入城市排水系统。 四交通 本项目选址位于广乐县安场镇瑞濠村老鹰岩组，紧靠省 道旁，交通十分便利。 五消防 根据该项目的具体情况，依据消防设计规范配合合理的消防 设备，以确保火灾发生时能及时灭火，确保老年公寓入住人员及 工作人员的生命安全......”。

3、“.....总建筑面 积平方米，项目建成后可接受安置供养老年人军休干 部及退伍伤残军人残疾人孤儿和留守儿童人餐饮服务和 人的住宿疗养规模，。 二项目总投资及资金来源 项目总投资万元。 通过招商引资，投资商己选定位 于安场镇瑞濠村老鹰岩组邻近河边含荒山在内的亩地，由投 资商出资征地，政府协助落实并办理相关用地规划手续。 其资金来源招商引资万元，由投资商自筹资万 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,元......”。

4、“..... 第三节编制原则 采用科学合理的技术方案，节约建设投资 按照老年服务事业的发展方向，依据相关法规规范，结 合现有的客观条件，完善相关设施，适应经济社会发展的需要。 第四节编制目的 通过对本项目进行全面的技术经济研究论证，优化项目建设方案 通过可行性研究为项目决策和工程设计提供科学和可靠的 依据。 第五节项目概况 项目地理位置 老年公寓建设地点选址位于广乐县安场镇瑞濠村老鹰岩组 邻近河边含荒山在内的亩地，紧靠省道旁，紧邻瑞溪河， 山水相依，交通便利。 目前成规模的老年服务机构为空白，只 建有少数的农村敬老院。 该项目设置床位张，总建筑面积 平方米，设有社会福利院残疾人康复中心荣军院大楼 孤儿及托管住宿楼接待中心楼幼儿学前教学楼市政配套设 施工程，功能齐全设施完善......”。

5、“..... 二项目建设规模 根据市场需求调查，项目总建筑面积平方米，建筑 占地面积平方米，项目建成后建设期年。 四项目发展战略为 积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设 施先进装备齐全设计合理。 同时在软件方面要在全省相关系 统中通过公开选拔竞争上岗的方式选配懂经营有责任心的管 理人员，通过建设流的班子，带出流的队伍提供流的服 务，打造全省社会福利事业社会办的品牌。 五项目经营性质 项目集社会养老残疾人康复治疗优抚对象疗养以及流浪 儿童收养儿童福利幼儿学前教育等综合服务，实行套机构， 多个综合服务经营管理模式。 本项目的投资系社会福利性公益事 业投资，其经营模式为招商引资，独立核算，自负盈亏，自主 经营管理。 六项目市场定位 以大众化普及化中等偏上为市场定位......”。

6、“.....为老人提供健康和急慢性病康复服务。 该项目主 要为供养老年人军休干部及退伍伤残军人残疾人孤儿和留 守儿童的住宿疗养 七项目建设指导思想 替当地儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁 老人至上服务至上诚信至上 让入住老人满意让家属子女放心④让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 第二节编制依据 中华人民共和国土地管理法 城控制性详细规划 老年公寓设计方案 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利 社会化的意见的通知国办发号 西部地区十五养老福利服务设施建设研究 法定赡养监护人的儿童即三无等困难儿童。 目前城镇的老年服务机构和残疾人康复中心还是空白， 只有在各个乡镇建有福利性的敬老院， 二老年服务机构需求预测 随着人们生活水平的提高和观念的改变，老年人入住老年 服务机构的比例还将增大......”。

7、“..... 随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素的变化， 入住老年公寓已被越来越多的人所接受。 投建老年公寓将有更大 的市场发展空间。 居住环境的改变，更多的老年人将选择到老年公寓 中国是个重视邻里关系的国家，但是随着社会的发展，随 着传统社区的消失，更多的人属于关上门就不知道邻居姓什么了， 而且这是个不可逆转的趋势。 有很多家庭子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居的寂寞，越来越多的家庭选择将老年 人送到到老年公寓托养。 生活水平提高，上档次的老年公寓潜力巨大 随着社会的进步，物质生活水平的提高，家庭子女对父 母越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追 求精神生活的需要。 他们入住老年公寓，已不再只看重价格，而 是更加注重环境服务配套设施人际交流等软硬件条件。 所 以上档次老年公寓的建设大有可为 随着老年人生活的改善......”。

8、“..... 如果建有所老年公寓，能够提供舒适的生活环境和和谐的人际 交流平台，让老年人在这里不但能够享受到老年公寓的周到服务， 也对稳定，地基持力层强度可满足建 筑荷载要求，建设地址无不良地质现象，无影响建筑物的地下水。 地基土质均为粘土，承载力强度高，适宜建筑。 项目坐落在县瑞濠村老鹰岩组，有着天然山体景观资源和 水景资源，绿色环保生态安静的居住环境，使人与自然和 谐相处，回归大自然，返朴归真。 根据上述分析,选址处地形地质条件适于本工程建设。 二五通条件具备 项目所在设施有道路工程排水工程供水管网电信管 网电力沟路灯工程道路绿化工程等。 形成完善的路水 电气通讯等市政设施。 三建材供应条件 本项目所在地的交通运输条件比较便捷，施工材料组织方便 项目所在地的劳动力资源饱满，具有能够满足施工需要的劳务人 员技术水平及施工能力......”。

9、“..... 与施工相配套的供货服务水平能够满足本工程施工的需求。 建筑 工程当地的建材如砖瓦灰砂石等地方材料供应可靠施 工场地地势较为平坦，为车辆的出入及卸材料提供了场地。 项目 建筑材料可以从附近的环保建材厂砖厂砂石料场等建材生产 厂家采购，无论从质量还是数量上均可以得到保障。 第四节配套条件 供电 本项目建设用电，由广乐县供电公司供应，本项目建设完成 后，主要用电为照明和部分设备用电，用电负荷不大，现有供电 设施完全能保证项目用电。 二给水项目给水使用城市自来水，用水由城市供水管网统安排供 给，项目完成后主要是老年人的的身心健康将起到积极作用。 第二节建设规模 项目用地面积平方米，项目总建筑面积为 平方米，其中 社会福利院平方米，其中办公楼活动室门 诊部平方米，住宿用房平方米食堂平方 米。 残疾人康复中心平方米......”。