1、“.....地硬化 绿地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅面积 会所 幼儿园 商业 公寓式酒店 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 居住户数户 居住人数人人户二项目总投资万元 工程费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期贷款利息万元 三财务计算指标 销售收入万元 总成本费用万元 营业税金及附加万元 土地增值税万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 四经济分析指标 财务内部收益率 所得税前 所得税后 投资回收期 所得税前年 所得税后年财务净现值 所得税前万元 所得税后万元 投资利润率 投资利税率 报告范围 本项目申请书主要内容 项目申报单位情况 拟建项目情况 拟建设用地与相关规划 工程建设方案 环境保护与安全防护 节约能源 工程建设进度计划 销售计划 总投资估算及资金筹措 财务测算及经济......”。

2、“.....周边生态环境适宜， 市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本 项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。提高至 ，每日可生产新鲜氧气吨，吸收降解废气余吨。正是 汾河公园发挥着这种不可或缺的作用，汾河景区带的环境质量明显 优于市区其它地域，令市民对沿河小区产生极大的热情。 劣势 配套设施不齐全项目周边的城市基础设施配套不够齐全，煤 气暖气电信给排水设施等需远端接入。 周边项目较多，竞争比较激烈。 产品定位及营销策略 产品定位 根据山西省及太原市整体的经济发展，房地产市场的高速增长， 以及区域房地产市场的发展情况，将项目定位于居住为主，商业酒 第章总论 项目概况 项目名称 小区项目。 项目性质 新建。 项目承办单位 房地产开发集团有限公司......”。

3、“..... 规划用地面积 总用地面积平方米，净用地面积平方米 总建筑面积 总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下 建筑面积平方米。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,主要建设内容 商品住宅平方米 公寓式酒店平方米 商业平方米 会所平方米 幼儿园平方米 主要建设内容包括住宅商业公寓式酒店公共建筑及小区 用地范围内的室外配套工程。其中 住宅商业公寓式酒店公共建筑包括土建工程给排水消 防工程电气工程采暖通风工程燃气工程等安装工程。 室外任公司 经营范围房地产开发 房地产开发有限公司是经山西省工商行政管理局批准注册成 立的家专业化房地产开发企业，成立于年月，注册资本人 民币万元。公司下设六部室，即总经理办公室外联部 销售部工程部财务部行政及计划设备部。云集本市房地产界各 种专业技术人员人......”。

4、“.....中级职称人。 公司具有雄厚的经济实力和技术力量完善的管理体系，目标是创 流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进步适应市场需求，扩大 销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建 立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力， 使企业得以健康稳步发展。公司的目标是创流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进 步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场 为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管 理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。 编制依据 本报告是根据房产开发集团有限公司提供的资料，结合有关的 政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开 发提供科学的决策依据......”。

5、“..... 项目总投资 项目总投资为万元。 其中工程费用万元 其他费用万元 预备费万元建设期贷款利息万元。 资金筹措 企业自筹万元，筹资比例 预售房款万元，筹资比例 申请银行贷款万元，筹资比例。 项目建设工期 项目建设期个月。 项目现状 项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路隔太钢翠馨苑小区 为森林公园，北面及东面为规划道路。 规划用地范围内地块呈不规则梯形，规划用地面积公顷。现 状地形有较大起伏，西低东高。西边地形低于滨河东路高程，同时森 林路平均高程低于滨河东路高程米左右。除森林路外，周边道路 尚未开通......”。

6、“.....规划建造个以居住为主，商业 酒店为体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业年，住 宅年。住宅建筑密度不大于，容积率不大于， 绿地率不小于。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口公建设施道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特 点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济 效益社会效益。 项目承办单位概况 企业名称房地产开发集团有限公司 法定代表人 企业类型有限责均需求面积约为万平方米 若每户平均需求面积为平米，至少年均需求面积约为万平方 米。 目前在售成交情况，太原市购房需求总量约户包括外 地需求，按照每户平均需求计算，太原市目前年住房总需求量 约万平米包含本地与外地购房需求。根据统计分析得出大约有 看房者有实际能力购买，太原市有效总需求量约为户包括 外地，结合太原当地实际成交平均面积统计......”。

7、“.....太原市目前有购买能力客群每年需求面积约为万平米。 据以上项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在万平米范围内。 住宅市场供给状况 年第季度，据时代精奇市场研究部统计太原市新增商品房 约个，其中住宅个，商业个，总体供应面积约为万平 方米，与去年同期相比下降，市场供应减少的主要原因有政府 对违法占地建设开发行为的整顿，使得部分项目停工整改项目因观 望市场而延缓开工与销售因房产开发企业资金影响等问题而不能正 常开工销售等。目前，太原市在售楼盘多为年存量房以及大盘项 目的二期开盘。 年第季度品牌房企太原项目公开面世的有太原万达广场 昌盛•双喜城太原富力城二组团太原•恒大绿洲恒大水岸 总体价格情况 据统计，与去年同期相比，年月太原商品房成交均价下降 了，月份下降了，月份下降了而商品住房 的成交均价，月份同比下降了，月份同比下降了......”。

8、“..... 分布状况 目前多数商铺的选址基本符合太原市年月制定的商业网点 规划，并且建设规模和进度也符合规划的近期目标和远期目标。 据不完全统计，太原市目前已开业的大型商铺个，在建的大型 商铺个，其中已开业的大型商铺属迎泽区个，小店区个，万 柏林区个，杏花岭区个，尖草坪区个，晋源区个在建的 大型商铺，迎泽区个，杏花岭区个，万柏林区个，晋源区个。 从这些数字可以看出，除了原有的商业区迎泽区仍是大型商铺 聚集地外，小店区和万柏林区上升势头也较快，晋源区最少，未来几 年集中在北城的省市级行政办公区将南移，而且，政府已经在这带 规划出新的商务办公区域，更需要加快建设。 项目优劣势分析 优势 位臵优势地理位臵优越，西临太原市城市南北交通主干道滨 河东路。安静且生活配套齐全的环境正是滨河东路正在凸显的魅力所在......”。

9、“.....生活居住在这个区域， 可以远离市中心的嘈杂，却不远离现代生活。 规模优势本项目开发范围为平方米，总建筑面积达 万平方米，将营造个规模较大的集住宅商业娱乐为体 的综合型生活区。 环境优势紧邻汾河公园，周边环境优美。汾河公园已拥有上 百万平方米绿地，成为了我市当之无愧的绿肺。据权威部门观测， 汾河区域夏季最高气温比其他区域降低左右，相对湿度降了。 在商品房成交量攀升的同时，成交价格却出现了明显下降。据时 代精奇市场研究部统计，年上半年太原市区商品住宅销售均价约 为元左右，但进入年月份太原市约有成在售楼盘项目 均有优惠促销，最为典型的项目为太原富力城，精装房销售均价为元，并不定期推出优惠特价房，另外恒大水岸银海水韵欣中富 丽城特别特花园浦东雅典等项目也有不同折扣的优惠销售。 太原商品房销售情况 与年同期相比......”。