1、“.....加上 些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税，二手房恢复征收的 个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量的等为主要内容 的所谓杭州房产新政月日起开始实施自月日起工商银行将要求在 杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首 付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五成些 银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房源停止按揭的政 策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此，这部 分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。这是房地产体 制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非是杭州独有。只是由于 杭州的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。 关于宏观调控 些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起......”。

2、“.....其最主要的目标显然是减少货币供应量抑制投资 过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目 前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效应的最终显现有个月的时 滞，因此它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。 不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引起的，其执 行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产 投资以及国民经济发生影响。 二财政政策 相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购转移支付 等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元的中央电视台新办公大楼工程被 叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认的消息......”。

3、“..... 三土地整风 年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，技术含量高社会广告效益显著。通过大规模投入运作， 必将带动钱江新城及其它区块的成片开发，进步推动商业及房产市场的发展并 刺激高质量商业房产需求。 另外，通过本项目的运作，可以接收消化和吸收国内外先进理念，规范市场竞争 秩序，对引进国内外较多的巨头企业，给钱江新城带来更大的经济效益，是具有 深刻意义的。 总论 合资各方概况 中方浙江华联三鑫石化有限公司 成立于年月，是由华联控股股份有限公司浙江展望控股集团有限公司 和浙江加佰利控股集团有限公司合资组建的大型石化企业。 公司注册资金亿元人民币。 公司主要生产加工销售精对苯二甲酸及聚脂切片化学纤维等相关化工 产品和原辅材料精对苯二甲酸，简称，为生产聚脂的主要原料......”。

4、“.....位于浙江省绍兴县滨海工业区。 该项目于年月动工建设，预计到年年底投产，是目前世界上单线投 资规模最大预计建设工期最短的项目，也是浙江省首个特大型项目。 目前，公司正在积极筹备二期项目。二期项目建成后，华联三鑫石化的 年总产量将超过万吨。在未来的年里，公司将建成年产量超过万吨 的生产规模。 外方怡胜投资有限公司 注册地英属维尔京群岛 法定住所英属维尔京群岛 法定代表人包铁平 公司成立于年月，主要经营房地产，对外投资 合资公司概况 企业名称杭州华联经济开发有限公司 经营范围开发建设销售出租华联•钱江时代广场 经营期限年 投资总额约亿 注册资本万美元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出资比例浙江华联三鑫石化有限公司 怡胜投资有限公司 组织机构实行董事会领导下的总经理负责制 收益分配按出资比列分配，风险按出资比例承担......”。

5、“.....加快杭州钱江新城的建设，获取满意的社会效益和经济效 益，促进杭州社会经济的更快发展。 编制依据 杭州市国土资源局，国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出 号。 杭州市国有土地使用权挂牌出让补充公告。 杭州市国有土地使用权出让合同。 杭州市钱江新城建设管理委员会，土地开发补偿协议。 合资协议书分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约万平方米年。 但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭白手起家的，在目前 杭州平均房价收入比高达∶已稳居全国第的情况下，大多数人无力购 房。因此，这群体有较强的购买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老杭州人指原来的杭州市区非农业户籍人口。在谈这部分人的住房需 求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了杭州或者全国房地产 市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城市化或者居民的消费结构升级......”。

6、“.....但还有个现象应该引起足够的注意房地产市场从 以来的高速增长，在时间上是与住房体制改革的步伐正好致的。这种政 策变动导致的需求集中释放是催生房地产业年至今长达六年高速增长的最 重要原因。 短短六年间，杭州的人均住房建筑面积已经从平方米增加到平方米左右。 住房品质更是获得快速提升住宅成套率从不到提高到现在的左右。可 以说，目前老杭州人的基本居住需要已经得到初步满足，接近的住宅自 有率甚至已经远高于欧美日等发达国家。因此，目前房地产体制改革对福利分房 体制下所累积的庞大需求的集中释放作用正不断减弱，有迫切购房意愿的居民已 减少，他们的需求更多的是希望借购买不动产实现保值增值的投资目的。 因此，这部分人虽然有购买能力平均薪资较高而且既有的住房可以提供融资抵 押，但购买欲望却已经下降，故而需求同样降低......”。

7、“..... 如果没有特殊情况，旧城改造导致的新增需求是比较稳定的。参照国际通行的房 产折旧率，杭州每年因拆迁形成的被动需求为万平方米左右。 但是，随着拆迁成本的加大私有产权保护力度的加强，拆迁的难度正日益提高。 在目前的宏观调控形势下，城市公共工程的建设规模正在缩小，旧城改造的拆迁 速度也在放缓，其主要的政策诱因是月日国务院办公厅下发的关于控制 城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知。该通知的初衷，是缓解因拆迁积累的 各种社会矛盾，客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种独立的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影。 合资各方营业执照资信证明财务报表等。 用地红线图......”。

8、“..... 项目总投资额亿元人民币 主要结论与建议 根据杭州市钱江新城详细规划定位，强调高起点规划，充分考虑世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反映出杭州市鲜明的地 域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城市新中心三者和谐统。本项目 位于中心商务区东南面钱塘江和城市绿地，城市副阳台东面正 对杭州大剧院西北面对市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套 设施条件齐全。 本项目集高档五星级酒店写字楼酒点式公寓为体。功能定位明确，能 充分体现杭州市营造高品位的城市环境特色，使其成为钱江新城文化商务中心区 的最醒目的亮点。 经初步经济评价，本项目具有较好的经济效益，资本利润率为，自有 资本内部收益率为，通过敏感性分析可知其具有定的抗风险能力，项 目在经济上可行。 综合分析......”。

9、“.....对于加快钱 江新城的建设步伐，美化城市环境，提高城市的整体形象和素质，促进经济发 展都具有积极意义。建议上级部门予以重视和支持。 项目背景与必要性 项目背景 杭州房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什么是需求 呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购买的量。它是购 买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不可能形成有效需求。需求的 决定要素主要有四个收入价格嗜好与预期。其中消费者收入与商品价格 决定购买能力，消费者嗜好及其对未来包括自己的收入和商品的价格的 预期决定购买欲望。理解了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表 述方便，我们把需求按以下进行分类 新杭州人即杭州市区含萧山和余杭......”。