1、“.....东至交通银行，南至城河，西至西仓南 小街，北至西仓路。 建设规模与目标 拟建幢层的公寓楼，幢层的住宅楼，层的裙楼。总用地面积平 方米，总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅楼平方 米公寓楼平方米，商业面积平方米，地下建筑面积平方米，工 程总投资约为，万元。 目标建成个具有时代气息和鲜明个性集住宅公寓商业为体的综合性 建筑。 第二章市场需求预测 房地产市场发展趋势总体分析 近年来，随着市国民经济和社会的持续快速发展，在拉大城市框架， 搞好旧城改造，优化投资居住环境，加快城市化进程及建设区域性中心城市的步 伐，房地产业抓住机遇加快发展，进入了新轮快速发展时期。 从宏观经济形势看......”。

2、“.....旺盛的经济增长势头不可能在短期内逆转。且从经济社会稳定发展的大局 出发，政府也不可能有急刹车的政策选择。国家对房地产市场调控的目的就是使 其健康稳定发展，不期望其出现大起大落的局面。因此，房地产业将在国家宏 观政策的指导下，健康稳定发展，并呈持续上升趋势。 二房地产需求依然旺盛 市民购房观念改变，消费升级。随着城市化进程的加快和人民生活水平 的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第 需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大 量的居民从没有住房升级到有住房从经济性小住房升级到舒适性大住房，加之 城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。 旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国来水公司城市供水干管，其供水能力能满足本项目生 活及消防用水......”。

3、“.....本项目可以从此接入。 排污区域内市政污水系统已形成，项目污水可通过地下市政管网排放。 邮电市区已全部开通国际国内长途直拨程控电话，电话系统灵活 畅通，能为该项目电话系统接入提供方便，并能提供宽带网络接入服务。 有线电视市区区已建成系统，自有有线电视点播节目，并已 并入全国有线电视网络。 环卫环卫部门能提供该项目化粪池疏通及垃圾清运......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

5、“.....迅 速提升城市形象的需要 根据市区两级政府的要求，今后三年旧城改造的总体目标是年打 基础，二年见成效，三年出形象，经过近几年的城市改造，原西仓路两侧的其 他地块都相继进行了改造，面貌唤然新，但该地块由于种种原因至今未能得到 实施，破旧不堪的房屋与周围的环境极不相称，严重影响着该地段的城市景观。 因此，拟建市工程项目是适应新轮城市建设，加快旧城改造步伐，迅速提 升城市形象的需要。 拟建市工程项目符合城市整体规划的要求 市的拟建项目东靠交通银行分行南沿西城河西接住宅区北与 九州商厦隔路相望。项目按照城市规划的要求，并结合拟建区的周围环境进行布 局，在拟建区的北侧设有定规模的商业用房，使周围的商业圈得到了延伸，并 形成个整体在拟建区的东南侧布置的高层住宅，与西面的住宅群连成片， 为目前城市的最繁华地段增添了个新的亮点......”。

6、“.....因此，拟建市工程项目符合城市整体规划的要求。 拟建市工程项目是满足不同消费群体消费需求的需要 据有关资料表明市区部分较高收入家庭人均可支配收入已达定程度， 对好区位高品位商品房的潜在需求正因此变为现实的购买力，中高档商品房的 建设也正成为新的经济热点，该项目地理位置优越，环境优美，建设的中高档公 寓房和住宅楼适合于有定经济实力的中高收入群体。因此，拟建市工程项 目可以满足中高档消费群体的消费需求。 拟建工程项目是合理使用城市土地资源的需要 良好的城市形象对内可增加凝聚力，对外可增加竞争力，能够创造巨大的 对外开放形式。因此，利用存量土地资源，彩化绿化是我国城市发展的目标。 人多地少，建设用地不足是市的基本行情，拟建该项目对于加强土地市场的宏 观调控，优化配置土地资源，盘活土地资产，增加城市景观，优化环境有极其重 要的意义......”。

7、“.....在竞争中求生存，求发展，市 有限公司根据自身的实际情况......”。

8、“..... 该公司成立于年月，专门从事房地产开发经营销售，公司拥有房地产开 发二级资质，注册资金万元。公司现有职工总数人，其中高中级技术 人员人，初级人。公司下设经理室策划部财务部工程部经营部等职 能部门......”。

9、“.....加快旧上激起美 丽的幻想，平面图上的几何图形也不具空间感，房地产企业可先设计样品屋，表 现完美格局和完善生活机能，并加强装修与施工，让消费者产生具体的临场感。 消费者很容易被美丽精致样品屋所吸引，根据房地产销售成功的经验，看了样品 屋而产生购买决策的人数很多。 采取海报张贴方式 海报是房地产众多广告媒体费用较低廉且最重要的媒体。房地产海报印制 精致美观才能引起消费者购买欲望。海报除张贴于特定目标外，也可选择特定地 区，作挨家挨户的密集派送，很能配合房屋产品区域性的市场需要。 二房地产销售方法 设置接待中心展厅 接待中心展厅是购房者与销售人员接洽的第现场。布置舒适气派，且设置模型图表说明的接待中心，可以让顾客产生良好的印象，得到详实的信息。 接待中心也象征房地产公司的企业形象，应讲求稳重整洁和高格调......”。