1、“.....年均增长地 方财政收入亿元，年均增长。 年全县完成工业总产值亿元，实现工业增加值 亿元，全县形成了石油化工造纸印刷橡胶制品纺 织印染农副产品加工等主导产业，限额以上工业企业发展 到家，高新技术企业家。拥有年销售收入过亿元 的企业家过亿元的企业家过亿元的企业家 过亿元的企业家过亿元的企业家。非公有制经济增 加值占国内生产总值的。县已成为省经济强 县之，被省政府确定为省加工制造业基地。 招商引资成效显著，园区建设日新月异。年， 共引进县外资金亿元，集团集团等批国内 外知名企业相继落户。外商及港澳台投资企业达家， 自营进出口企业达家，其中综合性进出口贸易公司家。 年，实现出口总值万美元，实际利用外资万 美元。 县高新技术开发区规划建设面积平方公里。三纵三横主干路网已建成基本框架......”。

2、“.....区内逐步达到七通平的建设标准。 小商品批发交易中心项目的选址在县城南立交 桥以东的工业园区与商贸区的结合部。 第二节项目提出的背景 黄北 方民众的发展潜质。因此，在这潜在的集散中心建设小商 品批发交易中心，有条件再次获得巨大成功，成为鲁北地区 的重要商品流通基地，并推动当地第三产业长足发展。 从以上的市场环境条件分析，集团的小商品批发 交易中心项目是可行的。 第三节拟建规模 本项目将建设中心市场楼栋，地上层，无地下室， 小商品批发交易中心设个摊位，全部出租层设 办公区宾馆及洗浴中心，办公区部分自用，其余部分和宾 馆洗浴中心全部出租建设商住楼户，地上层， 无地下室，全部出售。全部工程占地亩......”。

3、“..... 四项目负责人 五可行性研究报告编制单位 编制单位 工程咨询资格证书编号工咨甲 资格等级甲级 发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司地址 联系电话 第二节可行性研究报告编制依据 项目单位委托黄河三角洲工程咨询有限责任公司 编兴 市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使小商品市场向更广阔地域开拓繁荣区域大市场。 本项目总投资万元。项目建成后，年均收入可达 万元，年实现利润万元，全部投资所得税 后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收期 年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是 可行的......”。

4、“.....是黄河三角洲与泰沂山麓冲积平原 的结合部。全县辖镇乡个办事处，个行政村， 万人，总面积平方公里。县历史悠久，是古乐安的 故地，境内有傅家遗址柏寝台孙武故里等遗迹。 地理位置优越，投资环境良好。该县位于环渤海经济圈 与半岛经济区交汇处，是半岛城市群向内陆延伸的桥 头堡。交通条件便利，南靠胶济铁路济青高速公路，北 靠海港广利港机场，东青高速公路和即将开工的环 渤海高速公路铁路等条省级交通干线贯穿县境。石油 天然气和卤水资源丰富，已探明石油储量万吨天然 气储量亿立方米。拥有耕地万亩草场万亩滩 涂万亩海岸线公里。公路密度公里百平方 公里，居全省首位。拥有变电站座，变电站 座变电站座。每百户拥有固定电话部，移动 电话部。铁路专线陆路口岸和物流配送中心正在筹建 之中。 经济发展强劲，工业基础坚实。年以来，全社会固定资产投资年均增长......”。

5、“..... 第三节可行性研究的范围和内容 项目建设的背景和必要性 市场分析及拟建规模 项目建设条件及配套供应情况 项目建设方案 环保及节能企业组织与劳动定员 劳动安全 项目实施进度计划 财务评价。 第四节承办单位概况 小商品市场发展有限公司由集团投资兴建，位于 县城东新区，毗邻济青高速东青高速和胶济铁路，地理 位置优越，交通便利。集团是家涉及日用百货五金电 器服装纺织汽车配件文化娱乐以及物流运输等多种行 业多项领域的大型综合性企业集团......”。

6、“.....建成后的中国小商品批发交易中心将发挥县 的区位优势，既能满足周边地区几千万人口的消费需求，还 将成为连接国内南北物流业的纽带和桥梁。 第五节可行性研究报告的结论 本项目的建设，能够满足县域经济辐射区内广大人民 生活消费的需要，符合淄博潍坊滨州交界地带和需求状况。因此，本章将从 全国的市场与政策环境分析商铺业的基本走向将以县及 其周边区域为重点，分析小商品批发交易中心建设的可行 性。 第节商铺业市场分析 年全国各地普遍出现商铺业热潮，黄金地段的商业 用房再次成为关注的焦点。如，多家外地外籍大型商业已 入驻北京市场天津商铺投资也开始启动，外来投资者逐步 增加杭州商铺业投资市场走势依然活跃深圳有更多的中 小投资者开始密切关注商铺市场的投资。市西城商铺业投 资居高不下......”。

7、“.....仍有投 资者率性下注，西城商铺发展仍有潜力。随着年开发 量的增长，商铺供求关系正趋于缓和，商铺资源的稀缺性开 始弱化。但在未来几年，商铺市场的总体状况将是铺源充足，但仍然需求大于供给。这种供求不平衡的状态可能会持续 段时间，主要来自三个方面的需求是国内外商业企业的 需求二是外资进入中国的需求三是国内其他投资者的需 求。目前上海商铺的平均回报率达到。由于平均回 报率仍维持在较高水平，因而商铺的开发与供给将持续增 长。从整个房地产市场看，已经形成梯级消费市场。商铺是 种好的投资工具，大部分商铺会越用越升值，因此商铺的 抗跌性和抗波动性优于住宅，商铺的投资仍是商家的重要抉 择。 第二节项目区发展小商品市场的可行性分析 从工业园区的产业布局看项目的可行性 近年来，县以培植壮大县经济开发区和工业园为便利。如果以这 商贸城为圆心......”。

8、“.....则 滨州淄博青州寿光五市和区利津博兴桓台 临淄昌乐区县均在这个圆的边线区域，这就形成了种 圆周经济密度较高，圆心周围经济密度相对较低的态势，这 地理结构的巧合极其有利于在其中心建设商贸城。同时， 由于市已被省列为半岛城市群，这里正是省会济南与 东部城市群相衔接的通道地区，非常有利于商品流通。同时，黄河三角洲北连河北京津，南接泰沂苏北，这商 贸基地必将成为南北物流业的纽带和桥梁。因此，在此处建 设小商品批发交易中心项目有着良好的区位优势。 三从小商品市场规律看项目的可行性 因为小商品是以小兴业，小商品易于加工生产，易 于流动增值，易于大体量批发，小商品经营者的本金可大可 小，易于租房启动。发展到定规模后还可将南方各种小商 品生产厂家引入该地，就地加工销售，从而大大减少流通环 节，降低运输成本。按照外地经验，个万的人口聚 集地......”。

9、“.....这小商品批 发交易中心公里半径内包括了几十个乡镇，其辐射力极 易通过这些商品集散的节点渗透到千家万户。又可以通过圆 周带的城区和市县驻地辐射和开辟更加广大的区域市 场。集团充分把握了这小商品流通规律和区域市场形 势，并着眼于以商招商，将南方实业家和经营者引入商贸城 经商创业。这又将带来发展观念经营理念的变革，启动 点，积极推进改革开放，加快调整经济结构。年该县按 照高起点规划高标准建设高效能管理的原则，采取工业 向园区集中人口向城镇集中的措施，将上述两个园区统 规划，形成了先期建设面积达平方公里的高新技术产业 园区。区内几十家限额以上工业企业，主要分布在石油化工 化学化工造纸印刷纺织橡胶塑料制品新型建材 机械电子热电等重要行业。原工业园内已形成了个具 有相当规模的工业园区，有橡胶工业园工业园集团农产品加工区工业区工业区等......”。