1、“.....对提升城市承载力提高环 境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极的促进作用。 四项目建设必要性 促进路打通工程征地拆迁工作的顺利进行 路打通工程是我市今年交通建设方面的大工程，其中 征地拆迁工作能否顺利的进行，关系到整个工程的实施进度及 质量，因此是该工程中的重点工作。为了保证征地拆迁工作可 以顺利有效地进行，必须对路周边的地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内的土地价值得 到极大地提升，拆迁的居民得到有效地安臵。 盘活当地土地资源 目前路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建 成后，将带动路带的土地升值，最大程度地发挥该区域 的土地价值，为政府争取更多的土地收益。同时，项目的建设 可以盘活路带乃至整个市东部区域的土地资源，大 大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构......”。

2、“.....为 政府创造更多的土地收益，进步提高当地居民的生活水平。 解决棚户区居民住房问题的需要 人民群众的小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否 得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多 历史因素的是群力新区，由年 初的元，年末涨到元，年内上涨了 其次是香坊区上涨价格上涨最慢的是松北区，由年初的 元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨 幅略高于松北区，年涨幅为。年各区平均涨幅为 。 按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方 米达到元之后依次是南岗区元，群力新区 元，香坊区元，道外区元，哈西新 区元，松北区元，利民区元。 此外由于目前市已竣工的楼盘都是在前几年或物价高 成本运营状态下动工的，其建筑成本人工成本相对较高......”。

3、“.....西临东棵街，南临道外区化工路东棵 街路围合的局部地块，北临哈药仓库北侧围墙。 建设规模 本项目总用地面积平方米，规划建筑面积 平方米。 建设周期 本项目建设期年。 二项目编制依据 城市居住区规划设计规范年版 市城市房屋拆迁管理暂行办法年市人 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民政府令第号 市人民政府关于印发市棚户区改造强制拆迁规 定的通知哈政发„‟号 市棚户区改造实施方案 市城市总体规划 市路打通工程安臵用地详细规划图 项目单位技生态文化于体的现代 新城区。南拓就是依托哈南地缘优势产业基础，打造新 型工业化集聚区，使之成为我市实现跨越晋位的强大引擎。 中兴就是用三年左右时间，搞好老城区路网改造棚户区 拆迁改造地下管网和相应基础设施改造，环境治理和市容市 貌建设......”。

4、“..... 强县就是加速提升县域经济实力，努力消除城乡二元 结构，加快城乡体化步伐。实施北跃南拓中兴强县 战略，是城市发展又次历史性战略性突破，必将推动 在新的起点上，赶超跨越，加速前进, 地铁是城市公共交通体系中最重要的组成部分，它可以把 个城市变成地上地下两个城市，带来的不仅仅是现代化大都 市交通的显著改善，还有城市生活方式的变迁。我们打造地铁并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工 业，并解决部分就业。地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞 生大量小超市居民区等新的经济增长，地铁站点附近的土地 也随之升值，地铁经济圈将带来较大的经济效益，这些可以抵 消部分修建地铁的支出，间接的为地铁的建设筹集资金。 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不 断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提 高，居民住房条件总体上有了较大改善......”。

5、“.....我国住房市场在快速发展中，也出现了 些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是 不少棚户区房提供的有关资料。 三项目建设背景 是黑龙江省省会，也是我国东北北部重要的政治经 济文化中心城市，是国家历史文化名城，也是全省铁路公 路航空水运的交通枢纽，是国务院批准的类对外开放口 岸，我国对俄罗斯及远东贸易的重要城市。 年，面对国际金融危机的冲击，在省委省政府和 市委的坚强领导下，市政府坚持以科学发展观为统领，攻坚克 难，逆势奋进，全力保增长保民生保稳定，较好地完成了 市十三届人大三次会议确定的各项任务。经济平稳较快增长， 全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。完成 财政般预算总收入亿元，增长，其中地方财政 般预算收入亿元。完成全社会固定资产投资 亿元，增长。城镇新增就业万人，转移农村劳动 力万人......”。

6、“.....增长。 农民人均纯收入达到元，增长。今年，市委将按照超越自我再塑形象奋起追赶努 力晋位，把建设成为现代大都市的目标要求，以建设工 业大城科技新城北国水城文化名城商贸都城为发展战 略定位，全面实施北跃南拓中兴强县发展战略。新 的发展目标和战略将掀开思想大解放经济大发展的新篇 章。江居中两岸繁荣是城市未来发展的战略总纲。在 松花江沿岸打造原生态的万顷松江湿地百里生态长廊， 并以松花江为中轴线，推动发展空间向两翼更广阔领域展开， 构建大的发展格局。北跃就是以加快建设北国水城科 技创新城为战略支点，打造集科况见下表市房地产行业住宅供给情况览表 单位万平方米 年份 项目 完成投资额亿元 开工面积 竣工面积 销售面积 市生产总值亿元 人均元 人均可支配收入元 资料来源历年统计年鉴 从上表可以看到，市房地产竣工面积年为 万平方米，年有所回落......”。

7、“.....而 销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工 面积，年销售面积和竣工面积基本持平。因为年以 来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长的同 时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。从年开始， 销售面积大于竣工面积。这种趋势见下图 完成投资额亿元 增长比例 年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈 逐年增长的趋势，增幅大致在的区间范围内。年 投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋 势紧密相关。年增幅较大，是因为年的投资额基数 较低，二是因为随着南越北拓中兴的战略实施， 年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈 西三大板块为主的房地产市场刺激房地产的新轮增长......”。

8、“.....年房屋竣工面积大于房屋销售面 积，在年年竣工面积和销售面积基本持平与南方经济发达城市相 比，房地产市场开发投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，直以来没有出现大起大落现象。特别是从目前房 价统计来看，市房价仍处在稳中有升的状态中。年， 包括阿城呼兰在内的全市住房平均销售价格达到了每平方米 元，同比增长，江南江北的商品房成交量均价更 是达到了每平方米元，比年增长了，超平均 涨幅个百分点。年市存量二手住房平均销售价 格为每平方米元，同比增长，价格上涨较大。 近年商品房价格走势表 单位元平方米 年度 平均价格 平均价格 从上表和图可以看到，地区的商品房销售平均价格逐 年上涨，其中，在年到年的四年间，价格增长趋势 比较平稳，这和房地产市场从年复苏，经历了年调 整期相互适应......”。

9、“.....的房价有了大幅度的增长，房地产行业开始处于高速发展的时期。从年开始， 房地产价格有个飞速发展的阶段。因为当前市场供房不足而 需求旺盛，根据前文分析数据，近两年市的房地产开发建 设总规模和住房的总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连 续两年下降，造成了市场住房不足。 年，我市主城区新建商品住宅价格月平均涨幅为 。其中，月商品住宅均价为元，价格基本没 有什么波动从月份开始，价格开始上涨，当月环比小幅上 涨月份为全年月涨幅最高，单月环比上涨了， 其他月份涨幅基本都在左右。 从不同区域价格涨幅来看，上涨最大的，从 年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就 远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面 发展的过程。近几年，房地产市场开始快速发展，但是同 年相比，年年的总量出现了回落的趋势，增 长轨迹与年度之间保持致......”。