1、“.....北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲， 建设规模迅速扩大，房地产投资正成为拉动北京市固定资产投资增长 的主要力量。 供给方面 年上半年实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长，增幅比季度提高个百分点， 对比全国的经济增长速度，北京仍处于较快的增长的 轨道上。 年上半年北京市完成固定资产投资亿元，同比上升 ，其中，完成房地产投资亿元，同比增长，增幅下降个百分点，调控作用开始显现......”。

2、“..... 年上半年房地产业商品房开复工面积达到,万平 方米，同比增长，竣工,万平方米，同比增长 。 需求方面 近几年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步加快 奥运会的临近以及外商直接投资额的增加，北京成为世 界关注的焦点。经济发展的同时也带来巨大的房地产需求。 年上半年北京为亿美元，同比增长，而 全国这指标下降了。 年上半年北京市城镇居民人均可支配收入,元， 同比增长，增幅提高个百额 月均 由上表可见，海淀区仍是北京房地产市场的热点区域，市场成 交均价也高出个百分点。中心区用地稀缺......”。

3、“.....占用了大量土地，因此海淀区历来能用于房地产开发的土地资 源比较短缺。由于中关村核心区不再审批住宅用地，且海淀东部和南 部地区土地供应基本饱和，目前海淀区开发的项目集中于五大区域， 是西北部的万柳地区，二是西部的板井地区三是上地区域，四是 北部的颐和园圆明园北山前区域，五是北部山后地区。目前，前四大 区域的现存量有限，土地供应量已极为稀缺，而本项目所属的山后地 区，其开发处于起始阶段，具有较大的发展空间......”。

4、“.....基本为甲级写字楼星级酒店金融服务中 心会议会展中心娱乐休闲中心以及各种配套设施。每平方米售价 不低于元平方米。有部分住宅也由于土地资源的稀有，在产 品规划设计上，居住的舒适度价格等方面制约了购买力。 万柳大社区该区域紧靠昆玉河和百米绿化带，北区将建起 座自然生态公园和高尔夫球场，西山远景昆玉河颐和园圆明园 玉泉山香山公园北京植物园等著名景观将历史与现代人文与自然融为体北京大学清华大学等高等学府近在咫尺，文化氛围深 厚浓郁。成为纯居住生活社区的典范，这区位的价格在 元......”。

5、“..... 板井大社区板井地区的主要代表项目有世纪城曙光花园 鲁艺上河村郦城诚品建筑等。其中世纪城是板井地区泛中关村 以至整个西部最重要的项目。该区域的项目规模庞大，社区环境成熟， 供应量在段时间将保持在较高的水平，受客观条件的制约和居住热 点多点化的影响该区域将保持相对平稳的态势，各项目价格不会有大 的变动元。 上地区域项目有当代城市家园怡美家园创业者家园领 秀硅谷清上园上地佳园等。该区域的特点是价格较低 元左右，当代城市家园由于社区已非常成熟价格接近元。本区 域产品的价格由于缺乏新的支撑面的出现......”。

6、“.....随着轻轨的开通会有更多的远端客户加入。 京昌路沿线该区域项目较多，主要产品两极化，种是以回 龙观经济适用房为主，种是以碧水庄园为代表的别墅型产品。目前 由于回龙观超大社区的建设，使得京昌高速沿线交通状况变得较为拥 堵。其区位价格集中在元左右的普通住宅和元左右的别墅 类产品上。 香山地区该区域是除温渝河以外的自然环境较好的低密度住 宅区,历来受开发商及客户青睐,目前的香山艺墅半山枫林等楼盘， 销售情况较好。但该地区受政策的严格控制......”。

7、“.....东至名人居路南至温泉路西至白家疃路北 至京密引水渠。属于海淀区中关村科技园西区，地理位臵好。 二交通状况 通过镇内主干道安阳路永丰路直达市区，并联系北安河地区 阳坊地区。周边道路四通八达，南北向有两条对外道路和两条级道 路通往北清路，可经由北清路联系永丰科技园和生命科学园等科技园 区，并方便到达北部地区的风景区。 三用地现状 西部是农田，东部主要是苗圃，其中有温泉镇农业公司苗圃 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,办公区白家疃娱乐中心。原温泉镇政府位于本地块北部中央位臵。 此外......”。

8、“..... 四规划指标 项目为政府收购土地，总规划建设用地面积公顷，建筑 面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，容积率， 高度米行政办公建筑面积平方米，容积率，高度 米商业建筑面积平方米，容积率，高度米。 功能配比图 住宅 行政办公 商业 其他配套 第二部分宏观市场分析 北京市房地产总体市场 近几年来，北京市宏观经济持续增长，房地产开发投资增势强劲， 建设规模迅速扩大......”。

9、“..... 供给方面 年上半年实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长，增幅比季度提高个百分点， 对比全国的经济增长速度，北京仍处于较快的增长的 轨道上。 年上半年北京市完成固定资产投资亿元，同比上升 ，其中，完成房地产投资亿元，同比增长，增幅下降个百分点，调控作用开始显现，房地产开发 投资趋于平稳。 年上半年房地产业商品房开复工面积达到,万平 方米，同比增长，竣工,万平方米，同比增长 。 需求方面 近几年来，随着北京经济飞速增长，城市化进程脚步加快 奥运会的临近以及外商直接投资额的增加......”。